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Risultato della ricerca: "piano regolatore generale"

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale

Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.

Assenza del Piano Regolatore Generale

Assenza del Piano Regolatore Generale

Esiste una disciplina per Comuni sprovvisti di regolamentazione urbanistica, e vale anche per sopravvenuta decadenza di alcune tipologie di vincoli

Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioni

Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioni

Lo strumento urbanistico generale del Comune può essere integrato da strumenti operativi dettagliati

Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione

Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione

In passato i Comuni potevano disciplinare il territorio con diversi strumenti

Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68

Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68

Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti

Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti

Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale

Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati

Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore

Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore

Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire

L’assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo

La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?

Non esiste una “regola generale” per configurare gli interessati all’impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio

Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia

In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.

Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti

Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti

Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG 

Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Le nuove previsioni dello strumento urbanistico incidono sull’edificato e aree libere

Piano Regolatore a tempo indeterminato oppure no?

Piano Regolatore a tempo indeterminato oppure no?

La regolamentazione urbanistica comunale in molte regioni è suddivisa su due livelli

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura

Il requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l’unica sanatoria “formale” ammessa nel TUE

Principio di prevenzione, come e quando costruire per primo sul confine o in vicinanza

Principio di prevenzione, come e quando costruire per primo sul confine o in vicinanza

Il vicino che costruisce per primo condiziona la scelta del confinante che voglia costruire successivamente

CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili

CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili

In presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori

Parere favorevole Commissione equivale a rilascio Licenza edilizia ante L. 10/1977

Parere favorevole Commissione equivale a rilascio Licenza edilizia ante L. 10/1977

Titolo edilizio implicito quando vigeva il principio di libertà delle forme, che consentiva la sostanziale equiparazione dell’assenso al suo rilascio

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione

Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile

Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità

Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità

La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Rigenerazione urbana: scopo e definizione

Rigenerazione urbana: scopo e definizione

In attesa della normativa nazionale, alcune regioni hanno disciplinato la riqualificazione di certi ambiti territoriali

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

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