Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generalePuò costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.
Assenza del Piano Regolatore GeneraleEsiste una disciplina per Comuni sprovvisti di regolamentazione urbanistica, e vale anche per sopravvenuta decadenza di alcune tipologie di vincoli
Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioniLo strumento urbanistico generale del Comune può essere integrato da strumenti operativi dettagliati
Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazioneIn passato i Comuni potevano disciplinare il territorio con diversi strumenti
Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68
Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenzaLa disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche
Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limitiIl Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione
Piano di Recupero e rapporto col PRG comunaleLo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati
Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano RegolatoreRecupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.
Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruireL’assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.
Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativoLa possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?Non esiste una “regola generale” per configurare gli interessati all’impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).
Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficioLe modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico
Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevantiLa riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.
Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografiaIn caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.
Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgentiLe disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG
Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatoreLe nuove previsioni dello strumento urbanistico incidono sull’edificato e aree libere
Piano Regolatore a tempo indeterminato oppure no?La regolamentazione urbanistica comunale in molte regioni è suddivisa su due livelli
Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunaleVerificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e proceduraIl requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l’unica sanatoria “formale” ammessa nel TUE
Principio di prevenzione, come e quando costruire per primo sul confine o in vicinanzaIl vicino che costruisce per primo condiziona la scelta del confinante che voglia costruire successivamente
CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utiliIn presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori
Parere favorevole Commissione equivale a rilascio Licenza edilizia ante L. 10/1977Titolo edilizio implicito quando vigeva il principio di libertà delle forme, che consentiva la sostanziale equiparazione dell’assenso al suo rilascio
Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo
Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzioneLe caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile
Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformitàLa variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio
Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimentoUna costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.
Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenzaSe un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti
Rigenerazione urbana: scopo e definizioneIn attesa della normativa nazionale, alcune regioni hanno disciplinato la riqualificazione di certi ambiti territoriali
Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
