Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruireL’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche
Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruireInstallazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
Abusi edilizi, differenza tra Lottizzazione abusiva e costruzione senza Permesso di costruireTrasformazioni edilizie rilevanti possono avvenire in contrasto con strumenti urbanistici e richiedere nuove urbanizzazioni o loro potenziamento
SCIA in sanatoria per varianti minori al Permesso di costruireE’ possibile regolarizzare modifiche illecite apportate in corso d’opera qualora rientrino nella omologa categoria di intervento ammesse per SCIA (tranne una)
Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)Trasformare l’originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell’appartamento
Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruireLa pergotenda non può configurare un ampliamento dell’edificio e consentire la permanenza esterna
Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili
Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruireIl passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizioneL’accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d’opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo
Permesso di costruire, la conformità alle norme vigentiIl titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione
Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su treL’Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall’art. 38 del D.P.R. 380/01
Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruireL’assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.
Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di CostruireLa trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.
Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruireSpostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo
Pergola bioclimatica, richiede Permesso di Costruire ed equivale a tettoiaAvete mai visto quei manufatti sostenuti da pilastri, coperti da quelle alette frangisole orientabili, ruotabili per ripararsi dal sole e anche dalla pioggia, allineandosi in maniera planare?
Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di CostruireLa corretta qualificazione dell’intervento edilizio è collegata all’efficacia del titolo abilitativo
Piano Attuativo con urbanizzazione collaudata, è dovuto il pagamento degli oneri del Permesso di Costruire?La richiesta di oneri per urbanizzazione primaria va rapportata al grado di dotazione
Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?L’istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.
Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica ediliziaPer negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l’avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruireLa sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
Differenza tra Agibilità e Permesso di CostruireHanno rispettive finalità di autorizzare l’utilizzo dell’immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio
Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di CostruireEsclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibiliLa normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di CostruireLa modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia “pesante” assoggettata al regime concessorio
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di CostruireLa ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼEsistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019
Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessarioModifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico
Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di CostruireCome scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici
SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione SanatoriaLe opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina
Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di CostruireInterventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione
