01/06/2017 Nuove destinazioni d’uso del PRG ed effetto espulsivo Le previsioni funzionali sul patrimonio edilizio esistente non possono espellere le attività insediate
02/12/2016 Cambio di destinazione rilevante come abuso edilizio di totale difformità La totale difformità dal permesso di costruire presuppone un organismo edilizio diverso da quello legittimato
27/07/2016 Cambio d’uso senza opere come variazione essenziale Il mutamento di destinazione d’uso non autorizzato e attuato senza opere comporta variazione essenziale sanzionabile se comportante variazione degli standards urbanistici
27/03/2014 L.R. Toscana n° 39/1994 – Disposizioni in materia di variazioni essenziali e di mutamento d’uso Disposizioni in materia di variazioni essenziali e di mutamento d’uso
25/01/2026 Cambi d’uso dopo Salva Casa: piano terra e seminterrati restano sotto regole regionali e comunali Mutamenti destinazione d’uso non sono liberalizzati al piano terra e seminterrato, confermati limiti regionali e comunali
18/12/2025 Toscana, Corte Costituzionale convalida Testo unico regionale turismo e regolamentazione affitti brevi Sentenza Consulta n. 186/2025 ha confermato la regolamentazione restrittiva dei cambi di destinazione d’uso per locazioni brevi
25/02/2024 Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permesso Non rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto
12/01/2024 Trasformare stalla in appartamenti richiede permesso di costruire per nuova costruzione Consiglio di Stato conferma natura mutamento destinazione d’uso rilevante qualificandola come nuova costruzione
26/11/2019 Toscana, modifiche alla L.R. 65/2014 sul Governo del Territorio ed edilizia La legge regionale 69/2019 introduce novità su cambi di destinazione d’uso, SCIA in sanatoria, recupero abitativo dei sottotetti e proroghe agli strumenti urbanistici
31/03/2018 Oneri concessori differenziati col carico urbanistico Il cambio di destinazione d’uso incide sul carico insediativo e sui relativi flussi.
22/05/2017 Firenze, edilizia privata a rischio in centro storico Nei centri storici il cambio di destinazione d’uso è soggetto a permesso di costruire, altrimenti è illegittimo
03/05/2017 Agibilità e Abitabilità degli immobili Si tratta del documento indispensabile per utilizzare un immobile a prescindere dalla destinazione d’uso.
14/11/2016 Modifiche di prospetto escluse da Manutenzione straordinaria Nella manutenzione straordinaria non sono menzionate le modifiche di prospetto, anche se vi rientrano perfino le opere di frazionamento non comportanti modifiche volumetriche e di destinazione d’uso.
19/01/2016 Deruralizzazione e legittimazione urbanistica in base al Catasto Prima di operare possibili trasformazioni e operazioni commerciali sugli immobili occorre analizzare vari aspetti, in particolare quello della destinazione d’uso ufficiale in atto, e quindi legittima, relativa all’immobile
09/07/2015 Agibilità nelle case in vendita Nelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d’uso. Nessuna normativa ad oggi impone la sua acquisizione e citazione negli atti notarili di compravendita o trasferimento a qualsiasi titolo
06/10/2026 Cambio d’uso commerciale: il titolo edilizio prevale sull’uso di fatto (CdS 7082/2026) Il Consiglio di Stato n. 7082/2026 chiarisce come individuare la destinazione d’uso urbanisticamente rilevante e quando il passaggio dal commercio all’ingrosso al dettaglio richiede nuovi standard urbanistici.
05/10/2026 Cambio d’uso e oneri di urbanizzazione: si paga solo la differenza, anche per edifici ante 1977 TAR Sicilia Catania n. 2593/2026: nel cambio d’uso di un edificio esistente gli oneri vanno calcolati con criterio differenziale. Per un fabbricato ante L. 10/1977 gli oneri della precedente destinazione vanno considerati virtualmente assolti.
05/10/2026 Tettoia chiusa su tre lati: permesso di costruire e demolizione confermati (CdS 7257/2026) Il Consiglio di Stato conferma che una tettoia di rilevanti dimensioni, chiusa su tre lati e capace di alterare sagoma, prospetto e carico urbanistico richiede il permesso di costruire. La sostituzione della demolizione con sanzione pecuniaria può essere valutata solo nella fase esecutiva ai sensi dell’art. 33, comma 2, DPR 380/2001.
30/09/2026 Home restaurant in abitazione: SCIA, Agibilità e conformità urbanistico-edilizia degli spazi (TAR Latina 983/2026) Il TAR Lazio, Latina, n. 983/2026 chiarisce quando l’home restaurant, per le concrete modalità di esercizio, ricade nella disciplina della somministrazione e deve rispettare anche norme edilizie, urbanistiche e destinazione d’uso dei locali.
27/09/2026 Vincoli urbanistici non segnalati dal Tecnico, responsabilità anche sul prezzo dell’immobile (Cass. 20944/2026). La Cassazione chiarisce l’incidenza delle verifiche sui vincoli urbanistici nella compravendita e il rapporto tra omissione del tecnico, prezzo pagato e prova del danno.
25/09/2026 Immobili condonati, ammessa la ristrutturazione anche con demolizione e ricostruzione (TAR Firenze 1758/2026) Confermate le trasformazioni di ristrutturazione ricostruttiva integrale, con certe condizioni, il cambio d’uso. Restano esclusi aumenti volumetrici e modifica sostanziali dell’assetto condonato, anche dopo C.C. 86/2026
