19/07/2022Rapporti aero-illuminanti abitazione: tra Fattore Luce Diurna medio e rapporto di 1/8Il DM 5 luglio 1975 impone un requisito minimo da rispettare per illuminare gli ambienti interni
27/06/2022Cambi destinazione d’uso avvenuti in passato, guida normativa sui permessiLa modifica funzionale dell’immobile è stata gradualmente regolamentata: da regime libero ai vari permessi e norme regionali
24/06/2022Usucapione distanza inferiore edifici: aspetti civilistici e amministrativiEsiste la possibilità di acquistare tale servitù, limitandosi soltanto all’aspetto privatistico e non amministrativo
14/06/2022Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)Trasformare l’originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell’appartamento
03/06/2022Modificazione tetto, quando integra sopraelevazione e nuova costruzione (e distanze da edifici)Occorre valutare se l’innalzamento di colmo e pendenza di copertura possa comportare aumento di volume e superficie
19/05/2022Distanze minima 10 m tra edifici, si applica su nuove costruzioni ma non su ristrutturazioneEsclusa operatività della distanza minima DM 1444/68 per demolizioni e ricostruzioni previste nell’art. 3 comma 1 lett. d) del TUE
13/04/2022Pannelli fotovoltaici in centro storico, ammessi in conversione del DL 17/2022La posa dei pannelli solari viene estesa alle Zone Omogenee A, resta invece l’autorizzazione per certi vincoli del D.Lgs. 42/2004
22/02/2022Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzioneIl ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione
07/02/2022Tolleranza edilizia 2%, vale anche per distanze e requisiti igienico-sanitariLa Corte Costituzionale conferma la validità della norma regionale Sardegna che estende l’applicazione delle tolleranze edilizie
22/01/2022Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruireIl passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
15/01/2022Spostamento edificio / sedime: definizione, intervento e titoli ediliziLe modifiche normative al DPR 380/01 hanno semplificato la diversa collocazione dell’edificio entro il lotto edificato
05/12/2021Altezza minima abitabile 2,70: deroghe al DM 5 luglio 1975Norme ed eccezioni previste all’altezze minime negli appartamenti (aggiornato L. 105/2024)
30/11/2021Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misuranoLa nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo
27/09/2021Scelte del PRG: il potere decisionale della PAIl Comune deve valutare interessi contrapposti e rilevanti per decidere la pianificazione territoriale
02/09/2021Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioniLe opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi
16/08/2021Cambio destinazione d’uso, quando è urbanisticamente rilevante (o meno)La disciplina dei mutamenti funzionali degli immobili riguarda l’incidenza su dotazioni e standard urbanistici del territorio
09/07/2021Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessiLe ristrutturazioni edilizie si suddividono in diverse tipologie di intervento in base alle modifiche di volume
05/07/2021Incrementi volumetrici in deroga alle distanze tra edifici, possibili casisticheIl carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione
06/05/2021Muri di cinta con altezza maggiore a tre metri fa distanza tra costruzioniIl muro stesso va considerato costruzione ai fini delle distanze legali tra edifici.
15/04/2021Recupero abitativo sottotetti: le regioni possono derogare le altezze minimeLa Consulta ammette possibilità per contenimento consumo di suolo ed efficientamento energetico
04/04/2021SuperBonus 110, Demolizione e ricostruzione “fedele” in zone vincolate e centri storiciInterventi ricostruttivi in zone “speciali” potrebbero rimanere esclusi dalle detrazioni fiscali
