04/07/2024Salva Casa, testo emendamenti (selezionati)Alcune proposte di modifiche al D.L. 69/2024 sono interessanti per favorire la regolarizzazione immobiliare
28/06/2024Emendamenti DL Salva Casa commento preliminareAnalizzo la bozza ufficiosa dei 522 emendamenti depositati per modificare il Decreto Legge 69/2024 Salva Casa.
28/05/2024VEPA e Protezioni solari: Edilizia libera col Salva CasaAmpliato l’ambito delle opere libere da permessi edilizi comunali col Decreto Salva Casa, vediamo le condizioni
28/05/2024Veranda abusiva, la sanatoria minore col Salva CasaPer sanare le verande col regime più semplificato occorre preliminarmente verificare se rientrano in parziale difformità
25/05/2024DL Salva Casa approvato, novità e commento (ma non è Condono)Modificato regime di Stato Legittimo e tolleranze, aggiunta una sanatoria edilizia abusi minori
23/05/2024DL Salva Casa Bozza (ufficiosa)Diffuso il testo articolato delle modifiche al DPR 380/01 col nuovo regime di sanatoria e regolarizzazione edilizia
10/05/2024Ristrutturazione edilizia, conservare traccia e funzione del fabbricato preesistentePer la Cassazione qualifica ristrutturazione se mantiene caratteristiche identitarie con edifici anche dopo DL 76/2020
09/05/2024Pergolato, vietata la chiusura e coperturaLa natura di arredo esterno non consente un utilizzo diverso dal sostegno di piante ombreggianti
08/05/2024Veranda balcone, richiede permesso di costruire e aggrava carico urbanisticoChiudere con infissi e tamponature spazi accessori crea nuova superficie utile abitativa
03/05/2024Disciplina Cambio destinazione d’uso di spazi accessori ad abitazioneGli spazi pertinenziali e accessori dell’abitazione non sono computati negli indici edificatori, il loro mutamento d’uso incide sul carico urbanistico
11/04/2024Cambio destinazione d’uso da deposito ad abitazioneAnche se accessoria a quella residenziale, il passaggio funzionale avviene tra categorie non omogenee
25/02/2024Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permessoNon rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto
15/02/2024Da Autorimessa ad Abitazione è cambio d’uso rilevante soggetto a permesso di costruireModificare locale accessori in spazio destinato a permanenza umana si configura come ampliamento di superficie e volume
13/02/2024Piscina, non è una pertinenza ma nuova costruzioneConsiglio di Stato esclude regime opere pertinenziali, assoggettando le piscine al permesso di costruire
11/02/2024Abusi effettuati senza vincolo paesaggistico ma sopravvenuto successivamente: nuovi scenariValutazione Compatibilità paesaggistica art. 167 potrebbe limitarsi agli illeciti effettuati col vincolo paesaggistico già vigente.
05/02/2024Soppalco, regole e permessi per incremento superficieIl titolo abilitativo occorre quando supera modeste dimensioni, modifica l’immobile preesistente, con incremento di carico urbanistico e superfici
04/02/2024Ricostruzione edifici, deroga distanze preesistenti e incentivi volumetriciCome mantenere le distanze legittimate negli interventi ricostruttivi integrali anche fuori sagoma di partenza
30/01/2024Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta e deroghe limitateL’edificazione è incompatibile con la fascia di rispetto per esigenze igienico sanitaria e sacralità dei luoghi destinati alla inumazione e alla sepoltura.
18/01/2024Pertinenza urbanistica, piccoli manufatti senza autonomiaEscluse costruzioni esterne ad uso accessorio dell’edificio principale dalla natura pertinenziale
07/01/2024Edifici notevoli o con altezze superiori a 25 m, quando serve Piano attuativoLo sfruttamento intensivo del territorio potrebbe richiedere il piano particolareggiato o lottizzazione convenzionata
22/12/2023Trasformazione volume tecnico in spazio con permanenza umanaI volumi tecnici sono destinati a contenere esclusivamente impianti della costruzione, per questo sono esclusi dalla volumetria urbanistica
