04/06/2026 CILA e CILAS su immobili irregolari: poteri repressivi, sanzionatori e autotutela del Comune La CILA Superbonus presentata su edificio privo di conformità urbanistico-edilizia pose subito problemi applicativi
26/05/2026 Stato Legittimo per immobili di Ferrovie dello Stato ed esonero documenti regolarità urbanistica L’alienazione degli immobili ferroviari prevede uno speciale regime previsto dal D.L. 351/2001
29/04/2026 Ordinanza demolizione deve motivare la specifica difformità al titolo abilitativo edilizio La sentenza del Consiglio di Stato n. 3227/2026 ha confermato che il Comune deve valutare puntualmente l’illecito edilizio comparato allo Stato Legittimo dell’immobile
23/04/2026 L’abuso edilizio è praticamente eterno, e ogni intervento effettuato sulla parte illegittima integra nuovo reato edilizio Il costante orientamento della Cassazione penale conferma il principio di immanenza dell’abusività dell’opera edilizia, sulla quale non si può intervenire fintanto che non sia regolarizzata.
22/03/2026 Indeterminatezza grafici progettuali delle licenze edilizie e immobili risalenti, superabile da stato di fatto La formale contenutistica delle vecchie pratiche edilizie può essere superata da oggettive situazioni di fatto e continuità storica.
24/02/2026 Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
23/01/2026 Sanatoria immobili assoggettati a vincolo paesaggistico sopravvenuto all’illecito edilizio Consiglio di Stato conferma l’orientamento che esclude l’illecito paesaggistico qualora realizzato ante vincolo, restando da valutare la compatibilità postuma
14/01/2026 Accatastamento non è solo adempimento fiscale, ma presuppone regolarità urbanistica edilizia del bene Crolla la credenza che gli atti catastali possano essere totalmente disgiunti dai titoli abilitativi edilizi, quali permesso di costruire, SCIA
05/01/2026 Segnalazione certificata Agibilità, requisiti e consigli utili per attestazione immobili Non c’è Agibilità senza conformità urbanistica ed edilizia al progetto presentato.
15/12/2025 Catasto non probatorio, cosa significa e rapporto con titoli edilizi e Stato Legittimo Alcuni profili e informazioni catastali non possono garantire conformità o certezza del dato presente in atti
25/09/2025 Permesso di costruire illegittimo, poteri di sindacato del giudice penale Residua al giudice penale il potere di valutare e intervenire sui titoli abilitativi rilasciati illegittimamente, a certe condizioni
06/09/2025 Abitabilità e Agibilità rilasciate non sana abusi, regola ed eccezioni Soltanto la Legge Salva Casa istituisce limitati effetti sananti all’Agibilità alle parziali difformità dal titolo abilitativo
31/07/2025 Ultimo titolo abilitativo, limiti alla sanatoria automatica confermati dal TAR Lombardia Occorre dimostrare l’effettivo accertamento svolto dal Comune sui titoli pregressi nello Stato Legittimo parzializzato
04/06/2025 Immobile abusivo affittato, risoluzione per inadempimento e danni subiti da inquilino Esiste un rapporto tra abusi edilizi dell’immobile locato e affittuario che subisce pregiudizi
14/05/2025 Agibilità sanante con evidenziate parziali difformità (Salva Casa) Riconosciuta la regolarizzazione implicita ai passati certificati di abitabilità e agibilità per discordanze minori
18/03/2025 Aerofoto per Stato Legittimo dell’immobile Ante 1967 Se la foto aerea non è sufficientemente decifrabile per provare l’esistenza del manufatto risalente, occorrono altri elementi
07/02/2025 Agibilità sanante evidenziando parziali difformità secondo Linee guida Dal sopralluogo deve risultare una generica constatazione della difformità edilizia
22/01/2025 Mutamento d’uso di cantina, garage e sottotetto in vano abitabile soggetta a permesso di costruire Trasformare superfici autorizzate come accessori e senza permanenza di persone si configura come ampliamento volumetrico residenziale entro sagoma
02/01/2025 Silenzio-assenso Permesso di costruire, formazione anche in contrasto a norme urbanistiche Come considerare il persistente silenzio del Comune sulle domande di permesso di costruire:
26/11/2024 Nuovo Stato Legittimo immobiliare, libro su Amazon Diagnosi, compravendite e trasformazioni consapevoli nel rebus edilizio dopo il Salva Casa (anche per non addetti ai lavori)
21/10/2024 Stato Legittimo Paesaggistico degli immobili Definizione DPR 380/01 non riguarda la Paesaggistica, ma serve stesso approccio
