07/07/2026 Balconi, con aggetto < 1,50 m non fanno distanza perchè esclusi dalla sagoma dell’edificio (R.E.T.) Le definizioni uniformi del Regolamento edilizio Tipo comprendono nella sagoma gli aggetti superiori a 1,50 m
22/11/2025 Soppalco, qualifica ristrutturazione pesante per aumento volumetrico entro sagoma Giurisprudenza penale interviene ancora per qualificare il reato del nuovo soppalco dotato di requisiti abitativi
13/02/2023 Sagoma edificio, nozione normativa e giurisprudenza La definizione serve a individuare la conformazione planimetrica fuori terra e le relative categorie di intervento per modificarla
26/04/2022 Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono L’ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature
28/02/2022 Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali
25/09/2018 Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa
26/05/2017 Ristrutturazione edilizia e vincolo di sagoma L’ordinamento nazionale prevede uno specifico vincolo di volume nelle ristrutturazioni edilizie
11/04/2017 Sagoma edilizia: definizione e differenze con altri termini Si tratta di una definizione importante per individuare una certa categoria di interventi e abusi edilizi
12/08/2026 Sanatoria condominiale: tra parti comuni e disponibilità dell’immobile diventa sempre più difficile Lo sostengo da anni: sanare un abuso edilizio in condominio è molto più complesso rispetto a un immobile autonomo: oltre alla conformità urbanistica occorre verificare disponibilità delle parti comuni, diritti sul lastrico e rapporti condominiali.
03/08/2026 Altezza massima edificio: conta il fronte più alto, non la media delle facciate Negli edifici costruiti su terreni in pendenza, l’altezza massima non coincide con la media delle facciate (Consiglio di Stato n. 5987/2026)
26/07/2026 Demolizione e ricostruzione: quando sono dovuti gli oneri di urbanizzazione rispetto a volumi e destinazioni d’uso Demolire e ricostruire un edificio potrebbe richiedere pagamento integrale, parziale o addirittura nullo del contributo di costruzione, dipende molto dalla continuità con organismo preesistente per l’assolvimento virtuale e scomputo oneri.
24/07/2026 Cambio d’uso da garage a abitazione: quando la chiusura della tettoia diventa nuova costruzione Un garage con tettoia, chiuso e trasformato in spazio abitabile, può sembrare una modifica funzionale irrilevante, perchè “sempre residenziale è”, in verità serve permesso di costruire
22/07/2026 SCIA fuori dai casi ammessi, opera abusiva e demolibile anche dopo anni (Cons. di Stato n. 4262/2026) Una SCIA sbagliata perchè presentata per un’opera qualificata come ristrutturazione edilizia anziché di nuova costruzione, e pertanto richiede il permesso di costruire.
07/07/2026 Anche se modeste dimensioni, la fissità e caratteristiche funzionali della tettoia rendono necessario il permesso di costruire Tettoia piccola, quali permessi edilizi occorrono per realizzarla in giardino e altri spazi
03/07/2026 Capannoni mobili e tunnel industriali: quando la finta precarietà fa scattare l’abuso edilizio Le coperture industriali scorrevole possono facilmente superare il perimetro dell’edilizia libera e diventare nuova costruzione, soprattutto quando creano superfici coperte stabilmente utilizzabili
23/06/2026 Deroga distanze legali nel recupero sottotetto con sopraelevazione, quando è ammissibile Il recupero abitativo dei sottotetti può beneficiare delle deroghe alle distanze introdotte dal Salva Casa, ma occorre verificare lo ius superveniens nei giudizi civilistici pendenti.
22/05/2026 Condono, Stato Legittimo e ristrutturabilità secondo Corte Costituzionale n. 86/2026 Confermato approccio restrittivo per opere condonate secondo la pronuncia della Corte costituzionale
12/05/2026 VEPA su pergotenda: Consiglio di Stato cambia rotta sulla chiusura totale dello spazio Installare vetrate amovibili su pergotenda o pergola bioclimatica può trasformarsi in creazione di nuova volumetria, soprattutto quando l’insieme delle opere chiude completamente uno spazio già delimitato.
16/04/2026 Centri storici, ogni cambio d’uso richiede permesso di costruire, anche tra categorie omogenee Cassazione conferma che il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
08/04/2026 Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
07/04/2026 Tolleranze costruttive edilizie, non è necessario lo scostamento realizzato in esecuzione di interventi autorizzati (Cons. di Stato n. 2113/2026) Requisito di contestualità non richiesto nelle tolleranze edilizie, la discordanza può avvenire al di fuori del titolo edilizio
