Frazionamento come aumento carico urbanistico perfino in CILA

La variazione dei nuclei familiari incide sulla necessità di servizi, infrastrutture e urbanizzazione

Oneri concessori differenziati col carico urbanistico

Il cambio di destinazione d'uso incide sul carico insediativo e sui relativi flussi.

Sequestro preventivo immobile per abusi edilizi incidenti sul carico urbanistico

Permanenza e disponibilità del bene abusivo sono sufficienti per emettere provvedimento di sequestro.

Carico Urbanistico: parametro principale dell’edilizia

L'intera disciplina edilizia e urbanistica ruota attorno al concetto di carico urbanistico

Cambio di destinazione d’uso quale incremento di carico urbanistico

La variazione da un uso a scarso impatto ambientale verso uno ad alta incidenza antropica comporta aggravamento del peso urbanistico. Il caso frequente è il passaggio da uso rurale ad uso civile, orientamento rimarcato giustamente dalla sentenza di Cassazione

Millennium Bug urbanistico tra Regolamento tipo e Semplificazioni edilizie

C'è troppa carne al fuoco: se non coordinano il Regolamento edilizio tipo con le due riforme edilizie paesaggistiche, si rischia un Millennium Bug urbanistico

Nozione di volume tecnico in campo urbanistico

Il volume tecnico va inteso come spazio non computabile ai fini planivolumetrici delle pratiche edilizie, e corrisponde ad un manufatto privo di autonomia funzionale, anche se potenziale, e destinato solo a contenere impianti serventi l'immobile principale quando non sia possibile allocarli al suo interno.

Frazionamento urbanistico e catastale

Sono due procedure distinte da effettuare entrambe per mantenere la corretta continuità della conformità immobiliare

Oneri dovuti per nuove urbanizzazioni o utilizzo più intensivo

Il contributo di costruzione è commisurato in base al carico urbanistico e trasformazione del territorio

Cambio Destinazione d’uso urbanisticamente rilevante [Video bonus]

La funzione dell'immobile si rapporta col contesto circostante e incide sul carico urbanistico

Da superficie accessoria a superficie utile.

Il cambio d'uso funzionale dell'unità immobiliare e il carico urbanistico.

Demolizione e ricostruzione: Oneri di urbanizzazione, casi esenti

La ristrutturazione ricostruttiva può avere invarianze tali da non comportare aumento di carico urbanistico

Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate

La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana

Reperimento parcheggi nella ristrutturazione edilizia

Nella nozione di nuova costruzione ex articolo 41-sexies L. 1150/42 rientrano gli interventi di ristrutturazione comportanti aumento di carico urbanistico

Cambio destinazione d’uso urbanisticamente rilevante

La destinazione d'uso è un elemento sostanziale caratterizzante il rapporto tra immobile e contesto territoriale chiamato "carico urbanistico".

Ristrutturazione urbanistica, categoria d’intervento per trasformazioni rilevanti

Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, e sono subordinati a permesso di costruire.

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire

D.P.G.R.n. 39/R/2018 Regolamento unificazione parametri urbanistici edilizi Toscana

Regolamento di attuazione dell’articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio) in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio.

Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire

La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia "pesante" assoggettata al regime concessorio

Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante

Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale