07/07/2026 Balconi, con aggetto < 1,50 m non fanno distanza perchè esclusi dalla sagoma dell’edificio (R.E.T.) Le definizioni uniformi del Regolamento edilizio Tipo comprendono nella sagoma gli aggetti superiori a 1,50 m
22/11/2025 Soppalco, qualifica ristrutturazione pesante per aumento volumetrico entro sagoma Giurisprudenza penale interviene ancora per qualificare il reato del nuovo soppalco dotato di requisiti abitativi
13/02/2023 Sagoma edificio, nozione normativa e giurisprudenza La definizione serve a individuare la conformazione planimetrica fuori terra e le relative categorie di intervento per modificarla
26/04/2022 Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono L’ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature
28/02/2022 Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali
25/09/2018 Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa
26/05/2017 Ristrutturazione edilizia e vincolo di sagoma L’ordinamento nazionale prevede uno specifico vincolo di volume nelle ristrutturazioni edilizie
11/04/2017 Sagoma edilizia: definizione e differenze con altri termini Si tratta di una definizione importante per individuare una certa categoria di interventi e abusi edilizi
07/09/2026 Posto auto a tettoia coperto e chiuso con pareti o serramenti, quando qualifica nuovo volume (TAR Piemonte 1822/2026) Prendete quattro pilastrini che reggono una lastra prefabbricata, ad uso rimessaggio: chiuderla con infissi e pareti ne cambia la natura, l’utilizzo e il profilo urbanistico.
03/09/2026 Tettoia stabile di grandi dimensioni, serve permesso di costruire (TAR Calabria n. 1615/2026) La “tettoia” va dall’opera precaria a quella per attività produttive di rilevanti dimensioni, e presentarsi con alcuni lati chiusi
31/08/2026 Edifici demoliti o crollati, provare preesistenza incide ristrutturazione o nuova costruzione (Cass. 31912/2026) La Cassazione ha chiarito quando la ricostruzione di un edificio demolito o crollato qualifica ristrutturazione edilizia e quando diviene nuova costruzione, e sulla possibile SCIA alternativa al permesso di costruire.
29/08/2026 Immobile ante 1967 vs planimetrie catastali: perché non bastano contro la demolizione Automaticamente legittimo un edificio ante 1° settembre 1967? Il TAR Napoli perimetra l’onere della prova, valore documentale catastale e obbligo licenza edilizia nei centri abitati.
26/08/2026 TAR Toscana, opere condonate con limiti di ristrutturazione ricostruttiva, cambio d’uso e trasformazioni rilevanti (n. 1731/2026) Regolarizzare col condono non consente la piena equiparazione a quelli originariamente legittimati preventivamente alla costruzione: TAR Toscana n. 1731/2026 aderisce all’orientamento restrittivo della Corte Costituzionale n. 86/2026.
23/08/2026 Immobile abusivo e nuovi lavori, contaminazione dell’illegittimità edilizia (Cass. pen. 19253/2026) Effettuare nuove opere su un immobile abusivo può integrare un nuovo reato edilizio, anche quando l’intervento sarebbe astrattamente manutentivo.
12/08/2026 Sanatoria condominiale: tra parti comuni e disponibilità dell’immobile diventa sempre più difficile Lo sostengo da anni: sanare un abuso edilizio in condominio è molto più complesso rispetto a un immobile autonomo: oltre alla conformità urbanistica occorre verificare disponibilità delle parti comuni, diritti sul lastrico e rapporti condominiali.
03/08/2026 Altezza massima edificio: conta il fronte più alto, non la media delle facciate Negli edifici costruiti su terreni in pendenza, l’altezza massima non coincide con la media delle facciate (Consiglio di Stato n. 5987/2026)
26/07/2026 Demolizione e ricostruzione: quando sono dovuti gli oneri di urbanizzazione rispetto a volumi e destinazioni d’uso Demolire e ricostruire un edificio potrebbe richiedere pagamento integrale, parziale o addirittura nullo del contributo di costruzione, dipende molto dalla continuità con organismo preesistente per l’assolvimento virtuale e scomputo oneri.
24/07/2026 Cambio d’uso da garage a abitazione: quando la chiusura della tettoia diventa nuova costruzione Un garage con tettoia, chiuso e trasformato in spazio abitabile, può sembrare una modifica funzionale irrilevante, perchè “sempre residenziale è”, in verità serve permesso di costruire
22/07/2026 SCIA fuori dai casi ammessi, opera abusiva e demolibile anche dopo anni (Cons. di Stato n. 4262/2026) Una SCIA sbagliata perchè presentata per un’opera qualificata come ristrutturazione edilizia anziché di nuova costruzione, e pertanto richiede il permesso di costruire.
07/07/2026 Anche se modeste dimensioni, la fissità e caratteristiche funzionali della tettoia rendono necessario il permesso di costruire Tettoia piccola, quali permessi edilizi occorrono per realizzarla in giardino e altri spazi
03/07/2026 Capannoni mobili e tunnel industriali: quando la finta precarietà fa scattare l’abuso edilizio Le coperture industriali scorrevole possono facilmente superare il perimetro dell’edilizia libera e diventare nuova costruzione, soprattutto quando creano superfici coperte stabilmente utilizzabili
