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Risultato della ricerca: "ante '67"

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus

Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali

Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica

Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica

Quale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall’Agenzia delle Entrate

Superbonus 110, sette motivi del flop

Superbonus 110, sette motivi del flop

Gli interventi edilizi con maxi detrazioni fiscali legate a Cessione del credito non stanno decollando.

SuperBonus 110 in Edilizia Libera, quali interventi esclusi da pratiche

SuperBonus 110 in Edilizia Libera, quali interventi esclusi da pratiche

Alcuni interventi combinati di Ecobonus potrebbero essere fattibili senza Permesso di Costruire, SCIA o CILA

Stato Legittimo, parti comuni e unità immobiliari nel Superbonus

Stato Legittimo, parti comuni e unità immobiliari nel Superbonus

Sfatiamo subito l’idea del “bomba libera tutti” sugli edifici condominiali con irregolarità di vario tipo.

Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa

Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa

Adesso la conformità dell’immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale

Sconsiglio interventi col 110% su immobili con difformità edilizie fintanto non siano regolarizzate pienamente

Destinazione d’uso in atto degli immobili

Destinazione d’uso in atto degli immobili

Come stabilire la categoria funzionale dell’unità immobiliare e quali documenti consultare

Agibilità , rapporto vincolato tra urbanistica e utilizzabilità dell’immobile

Agibilità , rapporto vincolato tra urbanistica e utilizzabilità dell’immobile

L’assenza di conformità della costruzione si traduce nella non agibilità dei manufatti

Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione

Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione

Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario

Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario

Confermata la linea “formalista” dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili

Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori

Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori

Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.

Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935

Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935

Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l’obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi

Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione

Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione

Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull’immobile.

Ricostruzione edifici crollati o demoliti: Normativa e metodi consigliati

Ricostruzione edifici crollati o demoliti: Normativa e metodi consigliati

Col Decreto del Fare gli interventi di ripristino degli edifici crollati entrano nella ristrutturazione edilizia

Onere di datazione degli abusi

Onere di datazione degli abusi

Incombe all’autorità che adotta l’ingiunzione di demolizione l’onere di comprovare adeguatamente la propria pretesa demolitoria

Esproprio e Legittimazione urbanistica: requisito necessario per l’indennità

Esproprio e Legittimazione urbanistica: requisito necessario per l’indennità

La quantificazione dell’indennità di esproprio comportante demolizione di un immobile è legata al suo valore venale che non può prescindere dalla sua legittimazione urbanistica.

Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie

Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie

Chiave di lettura sulla annullabilità di carattere formale e sostanziale degli atti di trasferimento immobiliare.

Differenza tra conformità urbanistica e catastale

Differenza tra conformità urbanistica e catastale

Spesso i criteri di regolarità catastale ed edilizia vengono confusi o scambiati tra loro. Meglio chiarire le definizioni utili in materia contrattuale immobiliare.

Riflessioni critiche sulla nuova Legge urbanistica toscana: Legittimazione e sanzioni

Riflessioni critiche sulla nuova Legge urbanistica toscana: Legittimazione e sanzioni

La nuova L.R. 65/2014 introduce due articoli, il 207 e 208 che dispongono le sanzioni per opere e interventi edilizi abusivi rispettivamente anteriori al 01 settembre 1967 e al 17 marzo 1985.

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili

Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioni

Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioni

Lo strumento urbanistico generale del Comune può essere integrato da strumenti operativi dettagliati

Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione

Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione

La Cassazione Penale ha rammentato con recente sentenza i principi per effettuare recupero del patrimonio edilizio esistente

Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruire

Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruire

L’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche

Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività

Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività

La pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)

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