Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storicheL’onere di provare consistenza legittima dell’immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato
Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti
Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili
Consiglio di Stato, sentenza 469/2022Consiglio di Stato, sentenza 469/2022 vetrate scorrevoli con permesso di costruire
Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)E’ possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!
Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria ediliziaLa prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.
Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
Abusi edilizi minori, come regolarizzare (art. 37 DPR 380/01)Opere compiute in assenza o difformità dalla SCIA possono essere sanate o fiscalizzate in certi termini
Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penaleLa sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza
Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobileLa conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravenditaL’accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell’acquirente
Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiutoIl silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione
Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezzaIl Consiglio di Stato interviene sull’adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione
Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza ediliziaPrima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l’obbligo di licenza anche a tutto il territorio
La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizioIl pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito
Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietarioLa valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino
Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanzeChiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.
Stato legittimo dell’immobile, definizione normativaAdesso la conformità dell’immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.
Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assensoIl procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell’art. 37 D.P.R. 380/01
Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarlaLa normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati
Presupposto dell’Ordinanza demolitoria è l’illecito edilizio, e non l’accertamento di responsabilitàL’ingiunzione alla demolizione è basata sull’oggetto realizzato abusivamente su un’area e prescinde dal regime reale di proprietà
Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizioL’ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.
Differenza tra Agibilità e Permesso di CostruireHanno rispettive finalità di autorizzare l’utilizzo dell’immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio
L.R. 65/2014 Toscana, testo coordinato con L.R. 69/2019 – Norme per il Governo del TerritorioTESTO COORDINATO con L.R. n. 69/2019 pubblicata sul BURT 53 del 25/11/2019 (Aggiornamento al giorno 12 dicembre 2019)
Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibiliLa normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
Direttore Lavori compiacente negli abusi ediliziIl professionista è responsabile per difformità eseguite con SCIA ma rientranti in Permesso di Costruire
L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.
Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenzialeAcquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell’abuso secondo l’ordine di demolizione
Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesaI poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l’ordine di rimessa in pristino
Sanatoria parziale, non ammissibile il suo rilascioScorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione
