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Search results for: "regolamento edilizio tipo"

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.

Vetrate panoramiche amovibili in Edilizia libera: guida e commento al DL 115/2022

Vetrate panoramiche amovibili in Edilizia libera: guida e commento al DL 115/2022

Un emendamento al DL Aiuti Bis inserisce l’opera all’interno dell’edilizia libera, con diverse condizioni e criticità

Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile

Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile

La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.

Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio

Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio

Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni

Rapporti aero-illuminanti abitazione: tra Fattore Luce Diurna medio e rapporto di 1/8

Rapporti aero-illuminanti abitazione: tra Fattore Luce Diurna medio e rapporto di 1/8

Il DM 5 luglio 1975 impone un requisito minimo da rispettare per illuminare gli ambienti interni

Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate

Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate

Criteri generali per calcolare le distanze legali tra edifici entro e fuori terra

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)

Trasformare l’originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell’appartamento

Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi

Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi

Molti regolamenti comunali prescrivono i contenuti minimi da rispettare negli elaborati e relazioni per CILA, SCIA e Permesso di Costruire

Modificazione tetto, quando integra sopraelevazione e nuova costruzione (e distanze da edifici)

Modificazione tetto, quando integra sopraelevazione e nuova costruzione (e distanze da edifici)

Occorre valutare se l’innalzamento di colmo e pendenza di copertura possa comportare aumento di volume e superficie

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l’utilizzazione senza titolo

Soppalco, quali permessi edilizi occorrono

Soppalco, quali permessi edilizi occorrono

Come distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante

Pannelli solari e fotovoltaici, installazione libera per tutti (o quasi) col DL 17/2022

Pannelli solari e fotovoltaici, installazione libera per tutti (o quasi) col DL 17/2022

Declassati a manutenzione ordinaria e in parte esonerati dalle autorizzazioni paesaggistiche, però c’è sempre il DPR 380/01 dietro l’angolo

Cordolo sismico col rifacimento tetto: manutenzione o sopraelevazione

Cordolo sismico col rifacimento tetto: manutenzione o sopraelevazione

La realizzazione dei cordoli può essere necessaria per adeguamento sismico, breve analisi urbanistica e distanze legali

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale

Spostamento edificio / sedime: definizione, intervento e titoli edilizi

Spostamento edificio / sedime: definizione, intervento e titoli edilizi

Le modifiche normative al DPR 380/01 hanno semplificato la diversa collocazione dell’edificio entro il lotto edificato

Locali interrati e seminterrati fanno volume, salvo diversa disciplina locale

Locali interrati e seminterrati fanno volume, salvo diversa disciplina locale

Nel computo della volumetria bisogna comprendere anche gli ambienti sottostrada perchè incidenti sull’assetto del territorio e carico urbanistico

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

Norme ed eccezioni previste all’altezze minime negli appartamenti (aggiornato al 2021)

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

E’ un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio

Verificare lo Stato legittimo dell’immobile impone l’esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva

Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera

Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera

Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)

Serra solare: definizione e permessi necessari

Serra solare: definizione e permessi necessari

Elemento bioclimatico per accumulare calore invernale senza permanenza continuativa di persone

Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato

Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato

Alcune parti dell’edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.

Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metri

Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metri

Il manufatto deve rispettarla a prescindere da pilastrature e aperture esterne permanenti

Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro

Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro

Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici

Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile

Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile

La presenza di arredi e allacci rende evidente l’abuso, anche se non pienamente funzionale

Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire

Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire

La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.

Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale

Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale

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Pergola bioclimatica, richiede Permesso di Costruire ed equivale a tettoia

Pergola bioclimatica, richiede Permesso di Costruire ed equivale a tettoia

Avete mai visto quei manufatti sostenuti da pilastri, coperti da quelle alette frangisole orientabili, ruotabili per ripararsi dal sole e anche dalla pioggia, allineandosi in maniera planare?

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