27/01/2015 L.R. 65/2014 e frazionamento in zona di Pericolosità idraulica molto elevata. Un lettore, collega professionista, con un suo commento ha posto un interessante quesito sul frazionamento in zona di Pericolosità idraulica molto elevata e la nuova LR 65/2014.
02/11/2014 Legge regionale Toscana 1/2005 – Norme per il governo del territorio Norme per il governo del territorio. Pubblicata sul BURT n. 2 del 12 gennaio 2005, parte prima; legge regionale toscana 1/2005
30/06/2026 Cambio di destinazione d’uso: il nuovo manuale operativo 2026 per professionisti e operatori immobiliari Scopri il nuovo libro sul Cambio di Destinazione d’Uso: una guida pratica per professionisti con le semplificazioni del Salva Casa e la giurisprudenza aggiornata.
27/06/2026 Costruire e non vedere la frana Andiamo avanti con il piano casa e con il codice dell’edilizia, che alla fine passeranno, ma così facendo stiamo costruendo la nostra casa, senza rendercene conto, su un terreno franoso
19/06/2026 Prescrizione reato edilizio e ordine di demolizione: quando cade, quando resta e perché l’abuso non si sana col tempo Si crede spesso che la prescrizione del reato edilizio configuri una sorta di “salvezza” dell’immobile abusivo, ma ci sono piani diversi.
16/06/2026 Milano, prima sentenza urbanistica, assolti per presunti abusi (mie analisi) Assoluzione penale nelle inchieste urbanistiche milanesi: resta aperto il nodo amministrativo tra titoli edilizi, ristrutturazione e nuova costruzione.
13/06/2026 La Consulta boccia le regioni. Ma il vero messaggio è rivolto allo Stato Dalla Sardegna alla Toscana, le ultime sentenze della Corte Costituzionale mostrano un trend chiaro: i confini della legislazione regionale si restringono, mentre cresce l’esigenza di una disciplina nazionale moderna e coordinata.
12/06/2026 Giudice penale autonomo nelle valutazioni rispetto alle sentenze amministrative emesse Opera abusiva subisce l’ordine di demolizione dal giudice penale anche con giudicato amministrativo favorevole, se quest’ultimo risulta basato su false rappresentazioni
11/06/2026 Agente immobiliare responsabile per abusi edilizi scoperti dopo preliminare o rogito di compravendita? Giurisprudenza stabilisce quando risponde dei danni un mediatore conseguenti alla mancata verifica di Stato Legittimo dell’immobile
04/06/2026 Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
11/05/2026 Calcolo oblazione con raddoppio oneri nel permesso in sanatoria per abusi edilizi primari Quando raddoppiare gli oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione nel regime di sanatoria
07/05/2026 Asservimento cubatura e vincolo urbanistico dei lotti edificati Diritti edificatori trasferiti su fondi altrui vanno accertati e sottratti dalle vigenti capacità previste dallo strumento urbanistico comunale
30/04/2026 Toscana, illegittima la disciplina sugli oneri urbanizzazione dei cambi d’uso Salva Casa perchè incostituzionale (C.C. sent. 61/2026) Sui cambi d’uso speciali “Salva Casa” si paga soltanto gli oneri di urbanizzazione secondaria, qualora previsto dalla normativa regionale
29/04/2026 Condono edilizio in area vincolata: senza parere favorevole paesaggistico scatta il silenzio-rifiuto Cassazione conferma che col vincolo, la sanatoria straordinaria non si forma se manca il parere favorevole emesso dall’ente preposto
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
16/04/2026 Centri storici, ogni cambio d’uso richiede permesso di costruire, anche tra categorie omogenee Cassazione conferma che il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
08/04/2026 Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
22/03/2026 Indeterminatezza grafici progettuali delle licenze edilizie e immobili risalenti, superabile da stato di fatto La formale contenutistica delle vecchie pratiche edilizie può essere superata da oggettive situazioni di fatto e continuità storica.
16/03/2026 Silenzio assenso su domanda di permesso, contenuti essenziali e inconfigurabilità La formazione del silenzio-assenso esige comunque elementi e contenuti essenziali, Comune può chiedere integrazioni anche dopo diverso tempo
06/03/2026 Stato Legittimo immobile Ante ’67, materiali costruttivi e onere probatorio della preesistenza La normativa predilige prove documentali e tangibili, escludendo invece quelle puramente testimoniali, costruttive o materiche.
02/03/2026 Cambi d’uso spazi accessori in abitativi: esclusi dal Salva Casa perchè privi di autonomia funzionale Trasformare uno spazio privo di permanenza umana ad altre funzioni richiede permesso di costruire per incremento di carico urbanistico
