Violazioni in materia antisismica comportano variazioni essenziali (e quindi abuso edilizio)
Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.
Differenza tra Variazioni essenziali e varianti al permesso edilizio
La sanabilità degli abusi edilizi ruota al concetto di essenzialità nel suo insieme
Abusi edilizi in zone vincolate: sono considerati variazioni essenziali
La difformità totale o parziale tra quanto assentito con pratiche edilizie e quanto realizzato in zone o immobili vincolati è sanzionato pesantemente.
Variazioni essenziali su immobili vincolati
le variazioni essenziali, pur avendo una migliore connotazione della generica "totale difformità", sono considerate un campo intermedio tra parziali difformità e totali difformità.
Variazioni essenziali e inquadramento normativo storico
Furono introdotte nel 1985 con la legge del primo condono edilizio per segnare un forte spartiacque nelle casistiche di abuso edilizio, e sono spesso necessarie per individuare il grado di difformità che può emergere dall'analisi urbanistica di un immobile.
L.R. Toscana n° 39/1994 – Disposizioni in materia di variazioni essenziali e di mutamento d’uso
La presente legge definisce quali siano le variazioni essenziali al progetto approvato, ai sensi dell'art.8 della legge 28 febbraio 1985, n.47, nonché i criteri e le modalità cui devono attenersi i Comuni per la regolamentazione in ambiti determinati del proprio territorio delle destinazioni d'uso
Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti
La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.
Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali
Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d'opera al progetto approvato.
Variante in corso d’opera, varianti finali ed essenziali al progetto
Sono ammesse nel Permesso di costruire e nella Segnalazione certificata inizio attività, discorso a parte invece la CILA
Varianti essenziali e varianti “leggere”: differenze normative e applicative
Nei cantieri spesso è necessario apportare modifiche in corso d'opera per variate esigenze e imprevisti.
Difformità edilizie in zona paesaggistica vincolata e qualificazione giuridica
L'esecuzione di difformità dal titolo abilitativo in zone vincolate si qualificano come variazioni essenziali a prescindere dall'entità
Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali
Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali
Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta
La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita
Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01
[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa
Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali
I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse
Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario
La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino
Fiscalizzazione parziali difformità da PdC, esclusa con vincoli paesaggistici
La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata
Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale
Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.
Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla
La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati
Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione
Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG