Hai cercato cessione volumetrie • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle

Il trasferimento di volumetria nei lotti consente di superare limiti derivanti da altre condizioni urbanistiche al contorno

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti

Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire

Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo

Lotto inedificato e asservito: consentite ulteriori volumetrie se ammesse dal PRG vigente

Il Consiglio di Stato Sez. IV ha ribadito il fermo principio secondo cui la volumetria massima di un’area urbana già edificata è suscettibile di ulteriore edificazione solo quando gli edifici esistenti non esauriscano il “cubaggio” consentito dalla normativa e indici fondiari vigenti

Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo

La nullità del contratto di appalto avviene nelle costruzioni effettuate in assenza o totale difformità dal titolo abilitativo

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.

Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi

DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti

Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi

Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in diverse tipologie di intervento in base alle modifiche di volume

Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali

La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria

Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]

Agenzia delle Entrate, disposizioni sul D.L. 34/2020 per ristrutturazioni edilizie con riqualificazione energetica e riduzione rischio sismico

Decreto Semplificazioni Edilizia, commento a Sanatoria “differenziata” e prescrizione abusi

Temi come sanatoria, silenzio assenso, Legittimazione urbanistica, precisazioni sugli interventi edilizi e categorie di intervento sono coinvolti

L.R. 65/2014 Toscana, testo coordinato con L.R. 69/2019 – Norme per il Governo del Territorio

TESTO COORDINATO con L.R. n. 69/2019 pubblicata sul BURT 53 del 25/11/2019 (Aggiornamento al giorno 12 dicembre 2019)

Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio

Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.

Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti

Le imprese edili devono eseguire opere edilizie rispettando i progetti e permessi edilizi rilasciati, e seguire le varianti ufficiali.

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura

L’area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici

Tecniche di pianificazione volte ad equalizzare la distribuzione dei benefici derivanti da diritti edificatori.

Lazio: Cambio destinazione d’uso secondo L.R. 36/1987

Le modifiche di destinazione d’uso sono collegate alle previsioni degli strumenti urbanistici.

Autorizzazione edilizia: C’era una volta questa pratica

Procedura utilizzata dal 1978 fino all’entrata in vigore del Testo Unico del 2001.

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – Ver 47 coordinata con LR 50/2017

Legge Regionale n° 65/2014 – Norme per il Governo del Territorio comprensiva delle modifiche approvate con L.R. n. 50 del 30 settembre 2017 che recepisce i D.Lgs. 126/2016, 127/2016 e 222/2016.

Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Le nuove previsioni dello strumento urbanistico incidono sull’edificato e aree libere

Trasferimento di cubature

Il trasferimento di volumetrie non può prescindere dalla complessiva pianificazione dislocativa dei carichi urbanistici prefissata dagli strumenti urbanistici comunali

Legge 164/2014 conv. decreto “Sblocca Italia” n. 133/2014

Testo del D.L. 12 settembre 2014, n. 133 coordinato con la legge di conversione 11 novembre 2014, n. 164, recante: «Misure urgenti per l’apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l’emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle attività produttive».

Agibilità e implicita conformità edilizia al progetto

Immobili realizzati con parziali difformità rispetto ai permessi originari sono spesso dotati di regolare certificato di agibilità / abitabilità

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – Vigente dal 14 Luglio 2016 versione testuale

Legge Regionale n° 65/2014 – Norme per il Governo del Territorio comprensiva delle modifiche approvate con L.R. n. 43 del 8 luglio 2016 pubblicata sul BURT n. 27 del 13 luglio 2016. VIGENTE DAL 14 LUGLIO 2016 Scarica PDF PREAMBOLO Il Consiglio regionale Visto l’articolo 117, terzo e quarto comma, della Costituzione; Visto l’articolo 4, comma…

Legge regionale toscana 65/2014 – seconda modifica con L.R. 8 luglio 2016 n. 43

La Regione Toscana ha provveduto a modificare la nuova legge regionale 65/2014 mediante promulgazione della L.R. n° 43 del 8 luglio 2016, pubblicata sul BURT n° 27 del 13 luglio 2016. SCARICA/DOWNLOAD → L.R. n° 43/2016 (a breve IL TESTO COORDINATO DELLA L.R. 65/2014 →) Testo esteso delle MODIFICHE LEGGE REGIONALE 8 luglio 2016, n. 43 Norme per il governo del territorio. Misure di semplificazione e adeguamento…

Condono Edilizio su area di sedime condominiale: le soluzioni

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Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire

Lotto inedificato e asservito: consentite ulteriori volumetrie se ammesse dal PRG vigente

Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi

Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi

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Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]

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L.R. 65/2014 Toscana, testo coordinato con L.R. 69/2019 – Norme per il Governo del Territorio

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Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici

Lazio: Cambio destinazione d’uso secondo L.R. 36/1987

Autorizzazione edilizia: C’era una volta questa pratica

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – Ver 47 coordinata con LR 50/2017

Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Trasferimento di cubature

Legge 164/2014 conv. decreto “Sblocca Italia” n. 133/2014

Agibilità e implicita conformità edilizia al progetto

Toscana: Legge urbanistica n° 65/2014 – Vigente dal 14 Luglio 2016 versione testuale

Legge regionale toscana 65/2014 – seconda modifica con L.R. 8 luglio 2016 n. 43

Condono Edilizio su area di sedime condominiale: le soluzioni

La sopraelevazione deve osservare le distanze tra costruzioni – di Carlo Pagliai

legge regione toscana 65/2014: TESTO COORDINATO con le modifiche del 24 aprile 2015

L.R. 65/2014 – Norme per il Governo del Territorio, testo esteso – Vigente dal 12-11-2014 al 24-04-2015

Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle

Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza

Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire

Lotto inedificato e asservito: consentite ulteriori volumetrie se ammesse dal PRG vigente

Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi

Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi

Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali

Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]

Decreto Semplificazioni Edilizia, commento a Sanatoria “differenziata” e prescrizione abusi

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Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio

Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti

Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia

Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura

Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici

Lazio: Cambio destinazione d’uso secondo L.R. 36/1987

Autorizzazione edilizia: C’era una volta questa pratica

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Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Trasferimento di cubature

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Agibilità e implicita conformità edilizia al progetto

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