04/06/2026 Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
24/07/2024 Varianti in parziali difformità ante L. 10/1977, SCIA sanante e vincoli paesaggistici Salva Casa consente di regolarizzare alcune difformità risalenti effettuate con licenza edilizia
05/03/2024 Ante ’67 – Stato legittimo e conformità urbanistica negli atti notarili Obbligo di licenza edilizia in funzione dell’epoca di esecuzione interventi nelle passate norme
17/08/2023 Stato Legittimo immobili, prova entro 1° settembre 1967 Gerarchia dei mezzi di prova per attestare esistenza e consistenza dell’immobile prima dell’obbligo di licenza edilizia
12/07/2023 Edificio Ante ’67, spetta al proprietario provare epoca e originaria consistenza L’onere della prova grava anche per dimostrare la risalenza ad epoca anteriore all’obbligo di licenza edilizia
28/05/2023 Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponte L’obbligo di licenza edilizia nei centri abitati fu previsto con L. 1150/42 senza definirla in termini univoci e pertanto con perimetro mobile
24/05/2023 Verifiche Stato Legittimo immobiliare con foto aeree Aerofoto consigliate per dimostrare la preesistenza di costruzioni in epoca e zona non soggetta all’obbligo di licenza edilizia
27/05/2016 Legittimazione urbanistica con Programma di Fabbricazione Ante ’67 Strumenti urbanistici previgenti alla Legge Ponte 1967 possono aver imposto obblighi di licenza edilizia ovunque
04/05/2016 Pianta tipo nelle costruzioni civili multipiano Gli elaborati progettuali di una vecchia licenza edilizia potrebbe consistere in una semplice piantina generica valevole per tutti i piani di una palazzina
30/10/2014 Ante ’67: Legittimazione e conformità urbanistica negli atti notarili – (agg. 2024) L’obbligo di licenza edilizia risale al 1942 e non al ’67: tutela negli atti di trasferimento immobiliare per la conformità urbanistica
18/10/2026 Decadenza del permesso di costruire: serve un provvedimento espresso del Comune (CdS 6348/2026) Il Consiglio di Stato ribadisce che la decadenza del permesso di costruire richiede accertamento comunale espresso, istruttoria e contraddittorio: i termini scaduti non bastano da soli.
16/10/2026 Abusi senza permesso di costruire: SCIA sanatoria e fiscalizzazione non evitano la demolizione (Cass. 34602/2026) La Cassazione penale chiarisce perché SCIA in sanatoria condizionata non è utilizzabile per un opera compiuta senza permesso di costruire, come anche la sua fiscalizzazione.
15/10/2026 Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026) Prima di invocare l’epoca remota, bisogna mettersi a ricostruire una complicata catena documentale riferita a ciascuna porzione dell’immobile e spingere le verifiche indietro nel tempo
06/10/2026 Cambio d’uso commerciale: il titolo edilizio prevale sull’uso di fatto (CdS 7082/2026) Il Consiglio di Stato n. 7082/2026 chiarisce come individuare la destinazione d’uso urbanisticamente rilevante e quando il passaggio dal commercio all’ingrosso al dettaglio richiede nuovi standard urbanistici.
22/09/2026 Stato Legittimo e Ante ’67: titoli edilizi storici e dimostrazione epoca opere successive (CdS 6972/2026) Ricostruire la storiografica documentale urbanistica dell’immobile non è facile, occorrono i titoli edilizi storici mentre il Comune deve puntualmente motivare le difformità realizzate
17/09/2026 Demolizione dopo cinquant’anni: quando il Comune deve motivare l’interesse pubblico (TAR Piemonte 1827/2026) Il TAR Piemonte n. 1827/2026 chiarisce quando si forma un legittimo affidamento su abusi edilizi storici e conosciuti dal Comune, tuttavia senza conclamare una sanatoria implicita.
21/08/2026 Immobile dichiarato Ante ’67 con abusi successivi: il rogito resta valido? Conferme da Cass. civ. 24226/2026. Quando è possibile contestare la nullità o risoluzione contrattuale per rogito di immobile dichiarato ante 1° settembre 1967, qualora emergano abusi edilizi compiuti posteriormente a tale data.
06/08/2026 Chi deve dimostrare la data di realizzazione di un abuso edilizio? Riparto onere probatorio PA-cittadino (Cons. di Stato n. 6374/2026) Difficile dimostrare la esistenza di un illecito edilizio di ogni tipo, soprattutto quando il Comune contesta quelle discordanze in epoca molto risalente, magari anteriore al 1° settembre 1967.
06/08/2026 Condono edilizio parziale, il rilascio sana solo le opere espressamente dichiarate Le planimetrie allegate al condono non sanano automaticamente tutte le difformità rappresentate, la mancata verifica può lasciare irregolarità e produrre uno Stato Legittimo parziale.
27/07/2026 Sanzioni edilizie retroattive sui vecchi abusi: il TAR Puglia riapre il contrasto Le opere abusive realizzate prima della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 possono essere sanzionate oggi applicando direttamente il regime più severo del DPR 380/2001? La risposta non è univoca.
09/07/2026 Accesso agli atti edilizi, il Comune non può respingere richieste generiche (TAR Piemonte n. 1453/2026) Le ricerche immobiliari richiedono precisione dei riferimenti, a volte non è possibile raggiungere questi dati per ottenere chirurgicamente le pratiche.
