20/09/2026 Condono edilizio, diritti di terzi o del vicino, la lesione deve essere provata (TAR Liguria 1075/2026) Il TAR Liguria spiega i limiti dei controlli dei profili civilistici e tra confinanti nel rilasciare titoli edilizi per condono facendo salvi diritti di terzi
19/09/2026 SCIA e integrazioni documentali: quando il Comune deve passare all’autotutela (TAR Milano 1573/2026) Il Comune può chiedere integrazioni nelle pratiche edilizie, ma deve valutarle realmente e rispettare i termini dei propri poteri di controllo. Recenti sentenze chiariscono il rapporto tra documentazione incompleta, integrazione SCIA, consolidamento della segnalazione e autotutela.
15/09/2026 Sanatoria paesaggistica, quale cambio di destinazione d’uso aumenta la superficie utile (Cons. di Stato n. 6885/2026) Il Consiglio di Stato chiarisce che il cambio d’uso da deposito agricolo a destinazione produttiva può trasformare superficie accessoria in superficie utile e impedire la compatibilità paesaggistica postuma ex art. 167 D.Lgs. 42/2004.
14/09/2026 Acquistare immobile abusivo non ferma l’ordine di demolizione L’acquirente in buona fede subisce gli effetti dell’abuso edilizio, anche TAR Lazio n. 14772/2026 conferma l’assenza di tutele.
11/09/2026 Titolo edilizio annullato, l’errore interpretativo non è una falsa dichiarazione (Cons. di Stato n. 6846/2026) Il Consiglio di Stato distingue la falsa rappresentazione dei fatti dal dissenso interpretativo urbanistico e annulla l’autotutela tardiva sul permesso.
10/09/2026 Pergotenda chiusa con VEPA e climatizzata, quando qualifica nuova costruzione (Cons. di Stato 6181/2026) Alla fine conta il risultato finale ottenuto: chiamare pergotenda uno spazio utilizzabile in maniera continua equivale a creare volumi o superfici
07/09/2026 Posto auto a tettoia coperto e chiuso con pareti o serramenti, quando qualifica nuovo volume (TAR Piemonte 1822/2026) Prendete quattro pilastrini che reggono una lastra prefabbricata, ad uso rimessaggio: chiuderla con infissi e pareti ne cambia la natura, l’utilizzo e il profilo urbanistico.
02/09/2026 P.d.C. domanda incompleta, quando non si forma silenzio-assenso (Cons. di Stato n. 5814/2026) Silenzio assenso sul permesso di costruire non si forma quando manca un documento essenziale per una sua corretta istruttoria, per cui la domanda presentata con una fetta di salame non produce alcunché.
01/09/2026 Falso Ante ’67 ha comportato truffa aggravata nel preliminare di vendita (Cass. 32131/2026) Una sentenza destinata a confermare l’opportunità di verifiche di conformità urbanistica preventive a ogni contratto perchè esposti alle conseguenze di natura penale oltre che civilistica.
31/08/2026 Edifici demoliti o crollati, provare preesistenza incide ristrutturazione o nuova costruzione (Cass. 31912/2026) La Cassazione ha chiarito quando la ricostruzione di un edificio demolito o crollato qualifica ristrutturazione edilizia e quando diviene nuova costruzione, e sulla possibile SCIA alternativa al permesso di costruire.
28/08/2026 Edifici oltre 25 metri, piano attuativo obbligatorio salvo area completamente urbanizzata da dimostrare (TAR Milano n. 4033/2026) Come regola generale l’art. 41-quinquies L. 1150/1942 impone un piano attuativo per costruire edifici costruiti con altezza superiore a 25 metri, tuttavia il TAR Milano n. 4033/2026 chiarisce quando fare eccezione in zona completamente urbanizzata e perché non basta la semplice presenza delle urbanizzazioni.
26/08/2026 TAR Toscana, opere condonate con limiti di ristrutturazione ricostruttiva, cambio d’uso e trasformazioni rilevanti (n. 1731/2026) Regolarizzare col condono non consente la piena equiparazione a quelli originariamente legittimati preventivamente alla costruzione: TAR Toscana n. 1731/2026 aderisce all’orientamento restrittivo della Corte Costituzionale n. 86/2026.
21/08/2026 Immobile dichiarato Ante ’67 con abusi successivi: il rogito resta valido? Conferme da Cass. civ. 24226/2026. Quando è possibile contestare la nullità o risoluzione contrattuale per rogito di immobile dichiarato ante 1° settembre 1967, qualora emergano abusi edilizi compiuti posteriormente a tale data.
08/08/2026 Pergotenda 70 mq per ristorante ammessa in edilizia libera (Cons. di Stato 6424/2026) Coprire un cortile del ristorante con ampia pergotenda può rientrare nell’edilizia libera? Il Consiglio di Stato risponde positivamente basandosi sulla retrattilità, leggerezza e assenza di chiusure stabili.
05/08/2026 Piscina interrata, nuova costruzione o pertinenza? Torna il criterio più rigoroso (Cons. di Stato n. 6322/2026) Realizzare con scavo e struttura una piscina comporta trasformazione permanente del suolo, soggetto a permesso di costruire, a poco rileva il limite volumetrico del 20%
04/08/2026 Casa abusiva ereditata, quando la divisione tra coeredi può essere nulla Ereditare un immobile abusivo non rende nulla la successione, ma può impedire la successiva divisione ereditaria e complicare vendita, regolarizzazione e attribuzione ai coeredi (Cassazione n. 21743/2026)
28/07/2026 Sanatoria edilizia condizionata: il Comune deve valutare il progetto di riduzione dell’abuso La sanatoria condizionata prevista dall’articolo 36-bis del D.P.R. 380/2001 consente di subordinare il titolo alla rimozione delle parti non sanabili e agli interventi necessari per rendere l’opera conforme.
27/07/2026 Sanzioni edilizie retroattive sui vecchi abusi: il TAR Puglia riapre il contrasto Le opere abusive realizzate prima della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 possono essere sanzionate oggi applicando direttamente il regime più severo del DPR 380/2001? La risposta non è univoca.
26/07/2026 Demolizione e ricostruzione: quando sono dovuti gli oneri di urbanizzazione rispetto a volumi e destinazioni d’uso Demolire e ricostruire un edificio potrebbe richiedere pagamento integrale, parziale o addirittura nullo del contributo di costruzione, dipende molto dalla continuità con organismo preesistente per l’assolvimento virtuale e scomputo oneri.
24/07/2026 Cambio d’uso da garage a abitazione: quando la chiusura della tettoia diventa nuova costruzione Un garage con tettoia, chiuso e trasformato in spazio abitabile, può sembrare una modifica funzionale irrilevante, perchè “sempre residenziale è”, in verità serve permesso di costruire
22/07/2026 SCIA fuori dai casi ammessi, opera abusiva e demolibile anche dopo anni (Cons. di Stato n. 4262/2026) Una SCIA sbagliata perchè presentata per un’opera qualificata come ristrutturazione edilizia anziché di nuova costruzione, e pertanto richiede il permesso di costruire.
