Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
-
Fiscalizzazione edilizia non deroga distanze minime tra costruzioni perchè tassative per tutela sanitaria
Neanche la sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione degli abusi insanabili risolve il mancato rispetto delle distanze legali
-
Mutuo bancario, perito deve verificare la regolarità urbanistica ed edilizia perchè incide sul valore
Non ha senso stimare il valore dell’immobile senza accertare lo Stato Legittimo, l’abusività pregiudica la garanzia ipotecaria
-
Tolleranze inapplicabili al condono edilizio, valide solo su titoli abilitativi ante opera
Consiglio di Stato circoscrive l’ambito delle tolleranze costruttive ed esecutive agli interventi effettuati con gli ordinari titoli e permessi edilizi
-
Condono edilizio in area naturale protetta, parchi e riserve
Diventa difficile condonare in queste aree perchè serve parere favorevole per un vincolo di inedificabilità
-
Demo-Ricostruzione con traslazione sedime, CGA Sicilia ammette in ristrutturazione edilizia (senza aumento di volume)
Escluso il regime di nuova costruzione per intervento ricostruttivo e spostamento di edificio esistente
-
Fine lavori CILA, obbligo comunicazione e ruolo Direttore lavori
Molti insistono ad evitare la comunicazione di ultimazione opere per CILA, ma occorre farla per diversi motivi
-
Sanatoria parziale vietata, ammessa sanatoria condizionata per abusi minori
Cassazione penale esclude la parziale regolarizzazione perchè non possono permanere parti abusive
-
Immobile abusivo affittato, risoluzione per inadempimento e danni subiti da inquilino
Esiste un rapporto tra abusi edilizi dell’immobile locato e affittuario che subisce pregiudizi
-
Annullamento SCIA per falso Stato Legittimo, anche dopo 12 mesi dal deposito
Dichiarazione inefficacia oltre 12 mesi ammessa con falsa rappresentazione dei fatti all’interno della pratica edilizia
-
Chi incarica il Tecnico nella compravendita dell’immobile?
L’obbligo di attestare la regolarità in base all’articolo 34-bis TUE esiste, tuttavia non specifica chi debba dare incarico
-
Abuso edilizio “misto” e la fine della valutazione unitaria nelle sanatorie edilizie
Il decreto Salva Casa ha frammentato le tipologie di illeciti edilizi e le loro procedure
-
Conformità catastale, mancata regolarizzazione configura inadempimento rilevante nella vendita
Il requisito di conformità catastale è essenziale per effettuare l’atto definitivo di trasferimento immobiliare
-
Stato Legittimo, interventi parziali non regolarizzano quanto rappresentato nei progetti
Il requisito dell’intervento complessivo sull’immobile non può essere scalfito da più interventi minori
-
Parcheggi pertinenziali edifici L. 122/1989, corso online
Regime giuridico spazi parcheggio applicabile per compravendite e trasformazioni edilizie è complesso
-
Sanatorie Salva Casa presentabili anche prima della modulistica unificata
Per quasi un anno dal DL 69/2024 era incerta la modalità di presentazione SCIA e Permessi in sanatoria senza modulistica aggiornata
-
Veranda soggetta a permesso di costruire, Salva Casa non ha semplificato
Costruzione di verande fisse non è stata liberalizzata, comporta aumento di volume e rispetto distanze legali
-
Toscana, Modulistica edilizia aggiornata Salva Casa
Regione Toscana recepisce modifiche “Salva Casa” alla modulistica unificata previste dalla Conferenza Unificata ad aprile 2025
-
Sanatoria edilizia Salva Casa, perché non ammettere quella giurisprudenziale?
Le due procedure di sanatoria edilizia vigenti sono condizionate a diversi regimi di doppia conformità
-
SCIA inefficace per carenza documentale e di rappresentazione progettuale
Consiglio di Stato conferma le condizioni necessarie per considerare legittimamente formata la SCIA edilizia
-
Provvigione agenzia immobiliare, diritto sorge con identità tra affare proposto e quello concluso
Cassazione conferma l’essenziale rapporto di causalità adeguata con l’attività intermediatrice per esigere la provvigione
-
Condono edilizio e Sanatoria, differenze e limiti dopo Salva Casa
Entrambe le procedure consentono la regolarizzazione postuma di illeciti edilizi, ma con presupposti e modalità profondamente diversi.
-
Silenzio assenso, permesso edilizio può perfezionarsi anche con domanda non conforme a legge (però…)
Consiglio di Stato ritiene possibile formarsi un titolo abilitativo anche non corrispondente alla disciplina sostanziale
-
Tolleranza 2% distanza tra pareti finestrate col Salva Casa
Applicabile tolleranza 2% alle misure minime previste dalla normativa sulle distanze legali
-
Distanze tra fabbricati, pareti finestrate e apertura nuove finestre, regole e condizioni ammissibili
Impedire la formazione di intercapedini insalubri o l’affaccio su esse è interesse pubblico sanitario
-
Differenza tra Agibilità e permessi edilizi spiegata dalla Corte Costituzionale
Certificato di agibilità ha funzione di accertare che l’immobile sia stato realizzato nel rispetto delle norme tecniche vigenti
-
Compravendita, notaio esonerato da verificare regolarità immobile e Stato Legittimo
Per accertare la conformità dell’immobile entro tolleranze e la validità dei permessi edilizi serve un Tecnico abilitato
-
Distanze tre metri tra costruzioni e vedute sottostanti anche in senso verticale
Come distanziare balconi e vedute in facciata, in rapporto alla sopraelevazione
-
Agibilità sanante con evidenziate parziali difformità (Salva Casa)
Riconosciuta la regolarizzazione implicita ai passati certificati di abitabilità e agibilità per discordanze minori
-
Demolizione e ricostruzione edificio sul confine esistente, deroga condizionata DL 76/2020
Possibile la ristrutturazione ricostruttiva mantenendo sagoma e posizione sul confine esistente
-
Mutamenti d’uso Salva Casa, pochi ostacoli dai regolamenti comunali
Liberalizzazione cambi d’uso in centri abitati, condizioni e limiti concessi a strumenti urbanistici comunali
-
90 giorni tassativi per sanatoria edilizia e Acquisizione gratuita immobile abusivo
Cassazione penale conferma natura del termine entro cui demolire abusi edilizi o presentare sanatoria
-
Condono edilizio impugnabile, termini previsti per soggetti terzi interessati
Tempistiche per impugnare la concessione in sanatoria rilasciata da parte del vicino o soggetto leso
-
Compravendita senza Agibilità, quando la mancata consegna comporta risoluzione per inadempimento
Occorre verificare in concreto la gravità dell’omessa Abitabilità per qualificare l’inadempimento del venditore
-
Doppia conformità negli abusi strutturali e assenza autorizzazione sismica dopo Salva Casa
Cassazione penale conferma due nuovi regimi di regolarizzazione abusi edilizi in zona sismica.
-
Barbecue prefabbricato in giardino, tra edilizia libera e permessi
Finché facilmente amovibile si può considerare un arredo di area pertinenziale
-
Impresa edile responsabile della conformità dell’immobile al progetto approvato
Imprenditore edile deve essere consapevole della situazione di Stato Legittimo e delle opere da eseguire
-
Superbonus aggiornamento Catasto, consigliato valutare l’aumento di rendita e valore catastale
Controllate prima della possibile ricezione lettera di compliance dall’Agenzia delle Entrate
-
Installazione gazebo in edilizia libera, tra norme e giurisprudenza
Caratteristiche funzionali e costruttive per qualificare il gazebo come arredo da esterni
-
Condono edilizio ’85 e ’94, silenzio assenso richiede completezza documentale
Essenziale sussistenza requisiti oggettivi, soggettivi e specifiche disposizioni di settore
-
CILAS incompleta, niente superbonus per assenza attestazione Stato Legittimo semplificato
Interpello AdE conferma decadenza Superbonus per mancata attestazione sulla legittimazione edificio
-
Certificato destinazione urbanistica, affidabilità e Due Diligence urbanistica
Cassazione ha rammentato i limiti di affidamento sulle informazioni contenute nel C.D.U. rilasciato dal Comune
-
Pergola bioclimatica in Edilizia libera dopo Salva Casa, a certe condizioni
Installazione semplificata per sistemi di protezione solare mobili o regolabili adiacenti agli immobili
-
Abusi edilizi o immobili legittimi, incertezze sulla foto aerea probatoria
Onere probatorio impone al privato di dimostrare l’epoca di esecuzione, il Comune può confutarla mediante contro-prova
-
Ristrutturazione ricostruttiva anche per edifici crollati e demoliti anteriormente al DL 69/2013
Consiglio di Stato cambia orientamento sulla irretroattività al ripristino di edifici collabenti in ristrutturazione edilizia
-
Salva Casa, irretroattività delle disposizioni verso abusi edilizi già contestati
Consiglio di Stato conferma i casi di inapplicabilità delle disposizioni più favorevoli
-
Sanatoria edilizia condizionata esclusa per abusi rientranti in articolo 36 DPR 380/01
Illeciti edilizi primari restano soggetti alla doppia conformità senza opere postume, anche dopo L. 105/24 Salva casa
-
Podcast ULTIMA PRATICA EDILIZIA SANANTE (?)
Quale valore assume l’ultimo titolo abilitativo all’interno della catena dello Stato Legittimo, e quali possibili profili di sanatoria implicita potrebbe assumere?
-
Condono L. 724/94, limite massimo 750 metri cubi per nuove costruzioni
La volumetria massima condonabile va riferita ad unico compendio immobiliare, anche con istanze diverse
-
Diritto provvigione agenzia immobiliare scatta quando l’accordo tra parti consente esecuzione specifica
Cassazione conferma requisiti necessari nei preliminari di vendita e proposte di acquisto per riscuotere la mediazione
-
Trasformazione lastrico solare in terrazzo, soggetta a permesso di costruire
Consiglio di Stato qualifica intervento rilevante questa creazione di superficie
-
Abusi edilizi Ante ’67 nel Condono edilizio
La credenza che “Ante ’67 tutto a posto” continua a sopravvivere come la più potente
-
Agibilità provvisoria in pendenza di condono
L’entità degli abusi oggetto di condono potrebbe pregiudicare l’utilizzo dell’immobile
-
Vincoli paesaggistici su aree elevate rispetto ai corsi d’acqua, decisione all’Adunanza plenaria
Codice del Paesaggio non distingue tra applicazione verticale e orizzontale del vincolo paesaggistico
-
Modulistica edilizia unificata, pubblicate in Gazzetta Ufficiale le modifiche “Salva Casa”
L’accordo in Conferenza Unificata Stato-Regioni è pubblicato, adesso tocca alle Regioni adeguare i moduli previgenti
-
Piscina, nuova costruzione anziché opera pertinenziale (e serve permesso di costruire)
Realizzare piscine sul territorio supera il concetto di pertinenza, configurando invece trasformazione edilizia permanente
-
Differenza tra Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione
Confine incerto tra categorie di intervento edilizie più rilevanti, l’indicazione del TAR Lombardia
-
Altezza minima abitativa 2,70 m, esclusione per immobili Ante DM 5 luglio 1975
La normativa igienica sopravvenuta non si applica agli interventi di recupero del patrimonio edilizio (legittimato) esistente ante 1975.
-
Stato Legittimo immobile secondo Cassazione Penale
Frenati gli effetti sananti dell’ultimo titolo abilitativo rilasciato in sanatoria
-
Salva Casa, MIC conferma Compatibilità paesaggistica abusi con aumento di volume
Circolare ministeriale riconosce assenza di contrasto tra DPR 380/01 e Codice del Paesaggio per sanatoria paesaggistica “minore”
-
Fotovoltaico, stop valutazione estetiche tradizionali perché fonte rinnovabile
Consiglio di Stato riqualifica interessi pubblici e criteri compatibilità paesaggio in favore del fotovoltaico