Hai cercato tolleranze • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

20/11/2023

Accertamento di Compatibilità paesaggistica, Volumi e tolleranze 2%

La Circolare Mibact 38/2023 riassume l’applicabilità dell’articolo 167 del Codice D.Lgs. 42/2004 coordinato al D.P.R. 31/2017

04/10/2023

Tolleranze edilizie, superato 2% non si detrae niente

Oltre soglia 2% l’ambito sanzionatorio si applica totalmente e non parzialmente, senza deroghe

03/07/2023

Tolleranze paesaggistiche 2%, regime autonomo rispetto a edilizia

La verifica di tolleranza su immobili vincolati è riferita all’autorizzazione paesaggistica col DPR 31/2017

24/06/2023

Tolleranze edilizie, si rapportano alle sole misure progettuali della singola unità immobiliare

Escluso “concentrare” variazioni parametriche e costruttive su alcune parti, perché vanno riferite alle misure progettuali del progetto autorizzato

10/02/2023

Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)

L’attestazione dello Stato legittimo immobiliare richiede la verifica dei parametri urbanistico edilizi rispetto al titolo abilitativo

26/09/2022

Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti

La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare

27/01/2022

Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)

L’aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia

11/10/2021

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell’edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

23/01/2021

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020

Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

11/04/2018

Tolleranze edilizie e superamento parametri urbanistici

Margini di tolleranza in relazione agli indici massimi consentiti dal PRG

28/02/2018

Tolleranze di costruzione 2% misure progettuali [Video Bonus]

L’argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche.

28/07/2015

Mancanza di tolleranze di costruzione – opinione di Carlo Pagliai

A livello nazionale esiste solo il margine del 2% per parziali difformità dal Permesso di costruire, mentre sul piano delle tolleranze di costruzione, meglio note agli operatori del settore come “tolleranze da cantiere”, non esiste norma nazionale e l’argomento viene trattato a macchia di leopardo a livello regionale o regolamentato a livello comunale.

23/11/2023

CILA e comunicazioni edilizie con Stato Legittimo asseverato

L’importanza dell’asseverazioni di conformità urbanistica edilizia riguarda anche le pratiche CILA

10/11/2023

Immobile Ante ’67, esclusa nullità compravendita per falsa dichiarazione assenza opere successive

Le modifiche abusive successive al 1° settembre 1967 non rendono invalido il contratto per nullità sostanziale e commerciabilità prevista dalla L. 47/85

08/11/2023

L’importanza dell’Accesso agli atti per compravendite e pratiche edilizie

Svolgere ricerche immobiliari significa effettuare dettagliati accessi agli atti, richiede competenze e preparazione multidisciplinare.

06/11/2023

Lo Stato Legittimo immobiliare presuppone titoli edilizi parimenti legittimi

Non è regolare l’immobile ancorché conforme a permesso o titolo abilitativo rilasciato in contrasto dalla disciplina urbanistico edilizia

25/10/2023

Stato Legittimo immobile e contraddizioni nei documenti acquisiti

La vera difficoltà non è acquisire i documenti dello Stato Legittimo, ma valutare la coerenza.

21/10/2023

Bonus Barriere 75% e conformità urbanistica

Occorre una configurazione pienamente legittima dell’immobile o dell’unità immobiliare per evitare decadenza agevolazioni fiscali

19/10/2023

Compravendita, devi denunciare difformità edilizie al Comune per evitare decadenza risarcimento danno

Le irregolarità edilizie vanno denunciate entro un anno dall’acquisto anche al Comune

07/10/2023

Compravendita con abusi edilizi facilmente riconoscibili

L’acquirente deve riscontrare irregolarità sulla scorta di documentazione tecnica e catastale allegata al rogito

07/10/2023

SCIA annullabile con rappresentazione non veritiera Stato Legittimo

Il Comune può esercitare poteri inibitori e/o di autotutela anche dopo diciotto mesi dal deposito a certe condizioni