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Search results for: "commerciabilità"

Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
29/03/2018

Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori

Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.

Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica
22/12/2016

Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica

Sintesi introduttiva alla ricorrente problematica immobiliare, a cura di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni

[Webinar]: Commerciabilità degli immobili Lun. 18 Luglio
15/07/2016

[Webinar]: Commerciabilità degli immobili Lun. 18 Luglio

Webinar: Commerciabilità degli immobili – Lun. 18 Luglio ore 11.00 – 11.30

Relatore: Carlo Pagliai

Partecipazione gratuita ⇒ Iscriviti

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita
02/06/2015

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto…. non è espressamente normato.

Stato Legittimo, escluso in Autorizzazione paesaggistica (però consiglio di farlo)
20/05/2023

Stato Legittimo, escluso in Autorizzazione paesaggistica (però consiglio di farlo)

L’attestazione di conformità dell’immobile vincolato non va resa nelle richieste di autorizzazione paesaggistica in quanto norma strettamente edilizia

Condono Edilizio, Rettifica errori materiali su pratiche rilasciate
17/05/2023

Condono Edilizio, Rettifica errori materiali su pratiche rilasciate

E’ consentito correggere le evidenti inesattezze contenute in concessioni in sanatoria entro certi limiti e condizioni

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione
15/05/2023

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione

Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione

Preliminare di vendita e Conformità catastale
03/05/2023

Preliminare di vendita e Conformità catastale

Anche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto

Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali
29/04/2023

Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali

E’ contrario alle norme e principi di prudenza consentire opere su costruzioni a rischio sicurezza e strutturale

Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati
26/04/2023

Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati

Il Consiglio di Stato conferma i presupposti per effettuare interventi: titolo edilizio ove prescritto e afferenza a immobili non abusivi

Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)
16/04/2023

Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)

La normativa prevede alcuni interventi esclusi da Permesso, SCIA e CILA, rimanendo necessari gli adempimenti previsti da norme settoriali

Totale difformità abusiva dell’immobile, tra sanatoria edilizia e demolizione
11/04/2023

Totale difformità abusiva dell’immobile, tra sanatoria edilizia e demolizione

La realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso da quello autorizzato comporta la rimozione o demolizione delle opere

Nullità atto compravendita per Condono edilizi pendenti dopo L. 662/96
07/04/2023

Nullità atto compravendita per Condono edilizi pendenti dopo L. 662/96

Rischio di incommerciabilità provvisoria degli immobili con domande di condono inevase e in attesa di definizione

La valutazione degli abusi edilizi
30/03/2023

La valutazione degli abusi edilizi

Il pregiudizio all’assetto del territorio causato da illeciti edilizi richiede analisi complessiva e non atomistica

Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti
26/03/2023

Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti

Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell’edificio

Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
22/03/2023

Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali

La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria

Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)
19/03/2023

Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)

I titoli abilitativi dell’immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all’immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile
14/03/2023

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile

L’accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia

CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)
09/03/2023

CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)

Esclusi strumenti come irricevibilità o improcedibilità, ammessi ordini di demolizione contro illeciti edilizi, inapplicabili invece i poteri inibitori e conformativi della SCIA

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere
07/03/2023

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere

Per le costruzioni ante ’67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85

Aggiornamento planimetrie catastali, con cappotto termico e opere Ecobonus
21/02/2023

Aggiornamento planimetrie catastali, con cappotto termico e opere Ecobonus

L’adeguamento di varie caratteristiche dell’immobile potrebbe richiedere la variazione al Catasto e conclamare irregolarità edilizie

Planimetria catastale, la difformità ante rogito e la sanabilità con atto successivo
13/02/2023

Planimetria catastale, la difformità ante rogito e la sanabilità con atto successivo

L’atto di conferma è ammissibile qualora la mancanza delle dichiarazioni di conformità sia dipesa da inesistenza delle planimetrie o loro difformità dallo stato di fatto

CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?
06/02/2023

CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?

Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)
30/01/2023

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili

Affitto immobile abusivo, validità contratto locazione e conseguenze per inquilino e locatore
05/01/2023

Affitto immobile abusivo, validità contratto locazione e conseguenze per inquilino e locatore

Esclusa l’ipotesi di nullità contrattuale per impossibilità o illiceità dell’oggetto, il conduttore rimane obbligato a pagare il canone a certe condizioni

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura
26/12/2022

Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura

Il requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l’unica sanatoria “formale” ammessa nel TUE

Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio
19/12/2022

Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio

Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l’oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell’immobile

Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità
30/11/2022

Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità

Nella commerciabilità degli immobili bisogna esaminare anche l’esistenza dei requisiti e documenti che autorizzano l’uso

Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione
28/11/2022

Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione

In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo

Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?
28/10/2022

Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?

Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo

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