Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica
Sintesi introduttiva alla ricorrente problematica immobiliare, a cura di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
![[Webinar]: Commerciabilità Degli Immobili Lun. 18 Luglio](https://www.studiotecnicopagliai.it/wp-content/uploads/2016/07/webinar-125x125.jpg)
[Webinar]: Commerciabilità degli immobili Lun. 18 Luglio
Webinar: Commerciabilità degli immobili - Lun. 18 Luglio ore 11.00 – 11.30
Relatore: Carlo Pagliai
Partecipazione gratuita ⇒ Iscriviti
Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita
Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.
Condono edilizio pendente, ammesse soltanto interventi di conservazione del manufatto
Per il Consiglio di Stato è possibile fare opere manutentive sulle porzioni abusive, ma in Cassazione Penale esiste orientamento diverso
CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario
Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.
Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna
Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici
La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica
Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile
Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile
Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)
L'aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia
CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma
Mancata consegna Abitabilità in atto notarile compravendita, conseguenze e soluzioni
L'assenza del documento abilitante l'uso dell'immobile non significa automaticamente che sia inagibile e invalidare il rogito per inadempimento
Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari
Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita
L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente
Superficie praticabile o abitabile, differente utilizzo dei vani a confronto
Sottotetti e soppalchi possono avere limitazioni d'uso in base alla caratteristiche statiche e portata carichi
Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio
Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente