01/02/2019 Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell’acquirente.
19/12/2017 Google Earth probatorio epoca e consistenza legittima dell’immobile Notevole banca dati di immagini in grado di cristallizzare lo stato dei luoghi, e pure utilizzabile nei processi.
07/11/2017 Adunanza Plenaria n. 8/2017 Consiglio di Stato Sentenza sull’annullamento titoli abilitativi edilizi anche a distanza di tempo dal rilascio
20/10/2017 Annullabili i titoli edilizi illegittimi dopo anni, Consiglio di Stato conferma con adunanza plenaria l’Adunanza plenaria conferma che non sussiste l’esigenza di tutelare l’affidamento del titolo edilizio basato su elementi non veritieri
07/09/2017 Vincolo Beni culturali su immobile in rovina è legittimo Tutelare resti di manufatti con rilevanza culturale è finalizzato alla ricostruzione o evitare ulteriore degrado
26/04/2017 Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggetto A quanto pare molto presto verrà sciolta la più importante incognita pendente sulle pratiche edilizie depositate
10/10/2016 Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.
04/06/2026 Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
23/12/2025 Opere condonate, tornano ristrutturabili con premialità volumetriche di rigenerazione urbana grazie alla Legge di bilancio Manovra estende espressamente la possibilità incentivi di recupero edilizio anche su edifici regolarizzati con condono edilizio, in determinati contesti.
21/01/2025 ANTE 67 E ANTE 42: dichiarazione e nullità atto compravendita Quando e perchè scatta la sanzione che rende nullo il rogito notarile di compravendita
28/11/2024 Ogni intervento in contrasto a disciplina urbanistico-edilizia vigente va rimosso Non può permanere l’opera compiuta in difformità a norme o prescrizioni degli strumenti urbanistici
24/04/2024 Promissario venditore inadempiente, acquirente decide tra risoluzione o esecuzione forzata In presenza di difformità non sostanziali e incidenti sul valore il promissario acquirente può scegliere come agire
26/09/2023 Permessi edilizi spariti, soluzioni ammesse dal D.P.R. 380/01 Se dall’Accesso agli atti la pratica edilizia cercata risultasse smarrita, è possibile usare altri documenti probanti lo Stato Legittimo dell’immobile
26/09/2022 Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare
01/11/2021 Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti
30/10/2014 Ante ’67: Legittimazione e conformità urbanistica negli atti notarili – (agg. 2024) L’obbligo di licenza edilizia risale al 1942 e non al ’67: tutela negli atti di trasferimento immobiliare per la conformità urbanistica
15/10/2026 Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026) Prima di invocare l’epoca remota, bisogna mettersi a ricostruire una complicata catena documentale riferita a ciascuna porzione dell’immobile e spingere le verifiche indietro nel tempo
13/10/2026 Conformità catastale: appartamento non censito escluso dalla divisione ereditaria (Cass. 25955/2026) Cassazione 25955/2026: un appartamento non censito resta escluso dalla divisione ereditaria. Nullità formale, difformità palesi e verifiche catastali.
12/10/2026 Locazioni brevi, la Consulta boccia l’obbligo regionale di cambio d’uso generalizzato (C.C. 164/2026) La Corte costituzionale annulla gli artt. 4 e 5 della legge E.R. sulle locazioni brevi: illegittimo l’obbligo generalizzato di cambio d’uso, ma Regioni e Comuni conservano margini per misure urbanistiche mirate e proporzionate.
12/10/2026 Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026) Quando un’opera è stata realizzata sulla base di un permesso di costruire successivamente annullato, è possibile non applicare automaticamente le regole dell’accertamento di doppia conformità previste dalla procedura dell’articolo 36 DPR 380/01.
08/10/2026 Permesso di costruire annullato: quando l’affidamento non dà diritto al risarcimento (TAR Toscana 1862/2026) L’annullamento di un permesso di costruire da parte del giudice non genera automaticamente un diritto al risarcimento.
