tra Ristrutturazione e Restauro conservativoCome scegliere la corretta categoria di intervento senza prendersi denunce per abuso edilizio
Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione ediliziaL’intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell’organismo edilizio
Restauro e Risanamento conservativo, Leggero-Pesante, CILA e SCIAScissa in due questa categoria d’intervento in base alle opere strutturali o meno.
Ristrutturazione edilizia sotto mentite spoglie di Restauro e risanamento conservativoIl confine tra queste due categorie passa dalla differenza rinnovatrice e conservativa tra essi
Cambio d’uso in centro storico: TAR Toscana ammette il restauro con SCIAPermane l’ambigua sovrapposizione per questa categoria di intervento assoggettabile tra Scia e PdC
Differenza tra Restauro e Ristrutturazione ediliziaHanno rispettivamente scopi di conservazione e trasformazione dell’organismo edilizio
Restauro e risanamento conservativo aperto ai cambi di destinazione d’uso?In Manovrina un emendamento che estende la definizione ai mutamenti d’uso
Restauro e risanamento conservativo, questo sconosciutoL’intervento sull’organismo edilizio può comportare il suo snaturamento o un risanamento conservativo
LRT 65/2014: frazionamento, restauro e risanamento conservativoRisposta ad un quesito di un lettore: con la LRT 65/2014 è possibile effettuare frazionamento immobiliare con la categoria d’intervento del Restauro e Risanamento conservativo?
Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruireInstallazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonicoIl concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge
Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primariIl DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi
Terzo Condono edilizio in zona vincolata: inutilità del parere Soprintendenza e diniego automaticoRichieste di parere favorevole da effettuarsi soltanto in assenza di condizioni ostative previste dal Condono L. 326/2003
Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.
Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichiQuando emerge un’antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive
Modificazione tetto, quando integra sopraelevazione e nuova costruzione (e distanze da edifici)Occorre valutare se l’innalzamento di colmo e pendenza di copertura possa comportare aumento di volume e superficie
CILA non si presenta se riguarda parti strutturali dell’edificioAnche la manutenzione straordinaria con opere strutturali rientra nella SCIA edilizia
Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologiaLa scelta del titolo abilitativo della recinzione avviene per dimensioni, caratteristiche e materiali
Soppalco, quali permessi edilizi occorronoCome distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante
Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storicheL’onere di provare consistenza legittima dell’immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato
Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante ’67 e ante ’42
Prezziari DEI, Fisco conferma retroattività nei Bonus e SuperbonusLe FAQ del 28 gennaio validano l’uso pregresso del prezziario per i bonus non energetici
Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruireIl passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probantiLa dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali
Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e RegioniLe definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale
Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria ediliziaLa prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.
Abusi edilizi minori, come regolarizzare (art. 37 DPR 380/01)Opere compiute in assenza o difformità dalla SCIA possono essere sanate o fiscalizzate in certi termini
Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che maiImmobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura
Prezzario DEI per Superbonus e bonus minori, in quanto listino ufficiale?La Circolare 16/E/2021 sul Decreto Antifrodi ha risvegliato i dubbi applicativi sui prezzari
Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e proceduraIlleciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €
