21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
14/04/2026 Attestazione idoneità sismica in compravendite immobili e pratiche edilizie per tolleranze e sanatoria L’adempimento Salva Casa serve per fotografare e regolarizzare lo Stato Legittimo strutturale dell’immobile
21/03/2026 Soppalco, tra SCIA e Permesso di costruire in funzione dell’utilizzo finale e carico urbanistico Se l’intervento produce superficie accessoria ad uso saltuario, l’intervento è minore, altrimenti con superficie utile richiede permesso di costruire
04/03/2026 Volumi tecnici in zona vincolo paesaggistica, esclusi dalla Compatibilità in sanatoria Impossibile distinguere tra tipologie di superfici e volume escluse dalla Compatibilità paesaggistica, tranne per art. 36-bis TUE
18/02/2026 Una sanatoria edilizia non è uno scudo verso modifiche successive Dobbiamo abituarci all’idea che uno titolo abilitativo rilasciato non possa cristallizzare del tutto lo stato legittimato, compreso le sanatorie edilizie
21/01/2026 Sanatoria condizionata, requisiti e obblighi valutazione del Comune sull’istanza Possibile rimediare mancanza doppia conformità per abusi edilizi minori mediante interventi di adeguamento e rimozione parziali (Legge Salva Casa)
17/01/2026 Condono, Sanatoria e Fiscalizzazione: perché non sono sinonimi e come influenzano il valore immobiliare Confondere queste tipologie di regolarizzazione è importante per effettuare trasformazioni edilizie e compravendite
08/01/2026 Fiscalizzazione non equivale a sanatoria dell’abuso edilizio, conferma di Cassazione Esclusa natura sanante della sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’abuso edilizio, conforme al Consiglio di Stato.
29/12/2025 Sanatoria paesaggistica, ridotto divieto totale per aumento volume o superfici con Salva Casa Non sussiste divieto assoluto di sanatoria paesaggistica l’intervento rientrante nell’art. 36-bis TUE, resta obbligo di compatibilità favorevole.
22/12/2025 Variazioni essenziali immobili vincolati, esclusa conversione automatica in totale difformità nella sanatoria Salva Casa Consiglio di Stato con sentenza 9428/2025 afferma che la L. 105/2024 ha superato l’automatismo sanzionatorio per abusi edilizi di variazioni essenziali di immobili vincolati.
21/12/2025 Pagamento oblazione art. 36-bis non impedisce silenzio-assenso, ma condiziona rilascio titolo in sanatoria Mancato pagamento della sanzione può incidere sull’efficacia del titolo in sanatoria, ma non configura elemento costitutivo del silenzio assenso
18/12/2025 Anche l’istanza di sanatoria edilizia Salva Casa sospende temporaneamente decorrenza ordine demolizione L’accertamento di conformità “minore” ex 36-bis condivide stesso effetto di inefficacia verso l’ordinanza demolitoria con l’altra tipologia (ex art. 36).
15/12/2025 Silenzio-assenso per sanatoria “Salva Casa” annullabile in autotutela dopo 30 e 45 giorni Confermati i termini rigidi per la formazione tacita della SCIA in sanatoria 36-bis, restando impregiudicato l’annullamento d’ufficio in caso di inerzia del Comune
14/12/2025 SCIA e Permesso, ridotto a sei mesi termine annullamento con L. 182/2025 Resta possibile annullare provvedimenti e SCIA anche dopo sei mesi dalla presentazione
03/12/2025 Sanatoria abusi paesaggistici, Soprintendenza non può rideterminare l’istanza da art. 36-bis a 36 TUE Valutazione e qualificazione degli abusi edilizi rientra nelle competenze del Comune
17/11/2025 Sanatoria condizionata art. 36-bis TUE, abusi valutati dopo opere rimozione parziale T.A.R. Salerno fornisce indicazioni operative per valutare demolizioni per raggiungere la doppia conformità
29/09/2025 Fascia rispetto ferroviario, opere edilizie minori e cambi d’uso, quando derogare la distanza minima 30 metri Sugli edifici realizzati in fregio alla ferrovia diventa problematico ristrutturare e fare mutamento destinazione d’uso
17/09/2025 Condanna penale intervenuta prima del rilascio permesso in sanatoria e sospensione processo L’accertamento dell’abuso edilizio potrebbe comportare anche risvolti sul profilo penale, in quanto illecito edilizia una certa rilevanza.
06/09/2025 Abitabilità e Agibilità rilasciate non sana abusi, regola ed eccezioni Soltanto la Legge Salva Casa istituisce limitati effetti sananti all’Agibilità alle parziali difformità dal titolo abilitativo
04/09/2025 Variante al Piano Regolatore e ruolo nella sanatoria edilizia La diversificazione procedurale Salva Casa apre nuovi scenari nella regolarizzazione verso la disciplina urbanistica sopravvenuta
31/07/2025 Ultimo titolo abilitativo, limiti alla sanatoria automatica confermati dal TAR Lombardia Occorre dimostrare l’effettivo accertamento svolto dal Comune sui titoli pregressi nello Stato Legittimo parzializzato
