Occorre dimostrare lo Stato Legittimo funzionale dell'immobile dando priorità alle pratiche edilizie depositate, rispetto agli atti catastali depositati.
In un portale specializzato sulla materia condominiale affronto il tema dell’introduzione del Fascicolo di fabbricato. L’entrata in vigore a singhiozzo in alcune regioni, poi ritirati, in sede costituzionale hanno fatto emergere alcuni aspetti pratici e giurisprudenziali.
Consultando diverse sentenze di natura costituzionale ho estrapolato quello che può essere una probabile proiezione di quanto potrebbe emergere da un possibile sollevazione di incostituzionalità circa l’obbligo del Fascicolo di Fabbricato. Sono numerosi i tentativi di introdurre questa documentazione, tuttavia a mio avviso sussiste per ora una impossibilità tecnica: occorrerebbe in primis riorganizzare in profondità gli archivi storici comunali, per poi connetterli anche a quelli degli altri enti pubblici che rilasciano i rispettivi nulla osta, pareri, atti di assenso o autorizzazioni comunque denominate. Servirebbe inoltre una profonda digitalizzazione di questi sistemi documentali, passando da scansione e archiviazione secondo un database ben integrato, aggiornabile e suscettibile di miglioramenti in funzione delle modifiche normative future.
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CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare.
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