13/02/2025 Rifugi antiaereo riconvertiti in cantine e depositi seminterrati dopo guerra Sotto gli edifici di molte città potreste trovare spazi interrati senza autorizzazioni edilizie perchè costruiti per obbligo normativo bellico
05/02/2025 Opere condonate, niente ristrutturazione perché realizzate in contrasto alla Pianificazione Consiglio di Stato afferma che il Condono rilasciato ammette soltanto opere conservative escludendo ricostruzioni
04/02/2025 SCIA Ante 1977, irregolarità edilizie e verifica conformità (FAQ Salva Casa) Linee Guida Salva Casa ritengono sufficiente comunicare con SCIA le mancate variante ante L. 10/1977
30/01/2025 FAQ Salva Casa pubblicato il testo MIT Pubblicate sul MIT le linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione della Legge 105/2024
28/01/2025 FAQ Salva Casa: anticipazioni Tavolo Tecnico MIT Dalla riunione tenutasi al MIT sono state anticipate le linee interpretative da ufficializzare in FAQ per legge n. 105/2024
27/01/2025 Fiscalizzazione abuso edilizio soltanto dopo ordinanza demolizione La sanzione pecuniaria sostitutiva potrà essere emessa soltanto in fase esecutiva e conseguente all’ordinanza di demolizione
20/01/2025 Preliminare di vendita: se salta mutuo per abusi edilizi, chi paga? Le difformità accertate dal perito bancario potrebbero impedire l’ottenimento del mutuo ipotecario, condizione essenziale dell’atto definitivo
05/01/2025 Abusi edilizi su parti comuni, ordinanza demolizione verso i singoli condòmini comproprietari Regime giuridico del condominio comporta la responsabilità solidale per illeciti edilizi accertati sulle parti comuni
03/01/2025 Spetta al privato dimostrare conformità tra quanto legittimamente costruito e le tolleranze costruttive Onere della prova posto a carico del cittadino per documentare il rispetto delle tolleranze edilizie
31/12/2024 Esecuzione forzata preliminare di vendita con abusi di parziali difformità dal permesso Trasferimento forzoso dell’immobile viziato da abusi edilizi potrebbe incontrare limiti nell’esecuzione in forma specifica
27/12/2024 Condono edilizio, valutazione Soprintendenza sui profili paesaggistici e non urbanistici Alla Soprintendenza non spetta esercitare competenze riservate al Comune sulla vigilanza urbanistico-edilizia nel condono
17/12/2024 Come mantenere abusi rientranti in SCIA pagando sanzione pecuniaria Assoggettare illeciti minori a sanzione pecuniaria richiede la conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia
12/12/2024 Chi affitta monolocali troppo piccoli e fuori legge rischia molto Nell’intervista a LaPresse ho illustrato i limiti delle deroghe e lo Stato Legittimo per alloggi monostanza
08/12/2024 Demolizione spontanea abuso edilizio: CILA, Ordinanza o attività libera? La rimessa in pristino dello Stato Legittimo presuppone il rispetto di norme costruttive, come muoversi
02/12/2024 Affittacamere, cambio d’uso da residenziale è rilevante e richiede pratica edilizia Cassazione chiarisce disciplina mutamento destinazione per appartamenti uso ricettivo turistico
05/11/2024 Conformità Catastale, atto definitivo e preliminare di vendita Insufficiente la relazione del Tecnico perchè occorre la dichiarazione espressa nel rogito
04/10/2024 Accesso agli atti e pratiche edilizie indisponibile, alla luce del Salva Casa Insussistenza fascicolo va attestata motivatamente dal Comune a tutela di future emersioni documentali
14/09/2024 Datazione abusi o parti legittime: ripartizione prova Cittadino e P.A. Onere probatorio spetta al privato, ma Comune deve scongiurare casi di impossibilità per risalenza
04/09/2024 Fiscalizzazione non è Sanatoria edilizia, neanche dopo Salva Casa Nello Stato Legittimo sono state inserite le sanzioni pecuniarie per indemolibilità senza assumere valore sanante
02/09/2024 Istanza Condono edilizio non “convertibile” in quello successivo La conversione d’ufficio della domanda di sanatoria in altra non è ricavabile dalle norme condonistiche stratificate
26/08/2024 Preliminare di vendita, resta valido con omesse menzioni urbanistiche Sanzione di nullità contrattuale colpisce soltanto atti di trasferimento tra vivi, senza estensione ai contratti preliminari di vendita
