Hai cercato tolleranze edilizie • Pagina 7 di 11 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

11/05/2016

Interventi eseguiti in parziale difformità non doppiamente conformi

Possono presentarsi diversi casi di parziali differenze apportate rispetto al titolo edilizio, definibili in funzione della doppia conformità e della possibile loro rimozione.

02/06/2015

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto…. non è espressamente normato.

04/09/2026

Locazioni brevi in immobili abusivi, il Comune può revocare i codici identificativi CIN (TAR Campania n. 5045/2026)

Per evitare l’inibizione e sospensione dell’attività di affitti brevi, il controllo di regolarità dell’immobile va svolto prima della promozione commerciale, perchè una volta pubblicati sui vari portali il Comune ci mette pochi minuti a scoprire la discordanza.

12/08/2026

Sanatoria condominiale: tra parti comuni e disponibilità dell’immobile diventa sempre più difficile

Lo sostengo da anni: sanare un abuso edilizio in condominio è molto più complesso rispetto a un immobile autonomo: oltre alla conformità urbanistica occorre verificare disponibilità delle parti comuni, diritti sul lastrico e rapporti condominiali.

07/08/2026

Conformità catastale, non tutte le discordanze rendono nullo rogito notarile (Cass. civ. 18649/2026)

La conformità catastale è condizione per validità del trasferimento immobiliare, ma non ogni difformità impedisce la compravendita: la Cassazione n. 18649/2026 conferma la natura della nullità formale e distingue le irregolarità rilevanti dalle difformità lievi che non richiedono aggiornamento della planimetria.

04/08/2026

Casa abusiva ereditata, quando la divisione tra coeredi può essere nulla

Ereditare un immobile abusivo non rende nulla la successione, ma può impedire la successiva divisione ereditaria e complicare vendita, regolarizzazione e attribuzione ai coeredi (Cassazione n. 21743/2026)

10/07/2026

Stato Legittimo e varianti in corso d’opera: ogni passaggio edilizio deve essere verificato

La regolarità dell’immobile va accertata lungo l’intera sequenza dei titoli e varianti intermedi, per verificare le reciproche modifiche intervenute nel tempo.

04/07/2026

Conformità catastale nei trasferimenti immobiliari: la Cassazione chiarisce limiti, nullità e sentenza esecutiva ex art. 2932 c.c.

Pur restando cosa disgiunta dalla conformità urbanistica, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto non dimostra automaticamente lo Stato Legittimo dell’immobile

22/06/2026

CILA e abusi edilizi preesistenti, perchè la comunicazione non basta

Senza Stato Legittimo accertato non è possibile presentare pratiche edilizie o effettuare interventi, neppure conservativi

17/06/2026

Conformità urbanistica e catastale a confronto nei trasferimenti esecutivi per preliminari di vendita

L’ordinanza di Cassazione civile n. 17144/2026 riassume i limiti della nullità per difformità edilizie e catastali, in particolare specifica quali verifiche di regolarità dell’immobile possono essere sollevate in sede di procedura per esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita.

11/06/2026

Agente immobiliare responsabile per abusi edilizi scoperti dopo preliminare o rogito di compravendita?

Giurisprudenza stabilisce quando risponde dei danni un mediatore conseguenti alla mancata verifica di Stato Legittimo dell’immobile

04/06/2026

CILA e CILAS su immobili irregolari: poteri repressivi, sanzionatori e autotutela del Comune

La CILA Superbonus presentata su edificio privo di conformità urbanistico-edilizia pose subito problemi applicativi

19/05/2026

La legittimità dello stato dei luoghi è presupposto per la pratica edilizia di ogni successiva trasformazione.

Il T.A.R. Lombardia ha confermato che il rispetto dello Stato Legittimo è condizione essenziale per ogni pratica edilizia, previsto dalla legge.

19/05/2026

Il Comune non può attestare conformità allo Stato Legittimo su richiesta del cittadino

Anche la giurisprudenza amministrativa conferma l’impossibilità di emettere un certificato attestante la regolarità dell’immobile da parte dell’Amministrazione pubblica.

29/04/2026

Ordinanza demolizione deve motivare la specifica difformità al titolo abilitativo edilizio

La sentenza del Consiglio di Stato n. 3227/2026 ha confermato che il Comune deve valutare puntualmente l’illecito edilizio comparato allo Stato Legittimo dell’immobile

23/04/2026

L’abuso edilizio è praticamente eterno, e ogni intervento effettuato sulla parte illegittima integra nuovo reato edilizio

Il costante orientamento della Cassazione penale conferma il principio di immanenza dell’abusività dell’opera edilizia, sulla quale non si può intervenire fintanto che non sia regolarizzata.

Planimetria catastale e Stato Legittimo: quando può sostituire il titolo edilizio?

06/04/2026

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