13/01/2026 Silenzio assenso orizzontale Paesaggistica, profili e aggiornamenti giurisprudenziali Quando applicare silenzio-assenso sulla richiesta di parere vincolante alla soprintendenza paesaggistica
11/01/2026 APE “a distanza”: perché attestarla senza sopralluogo non va bene (e cosa si rischia davvero) L’APE “a distanza” non è innovazione, ma una pratica scorretta che può compromettere vendite, locazioni e responsabilità professionali.
08/01/2026 Fiscalizzazione non equivale a sanatoria dell’abuso edilizio, conferma di Cassazione Esclusa natura sanante della sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’abuso edilizio, conforme al Consiglio di Stato.
07/01/2026 Tettoia qualifica nuova costruzione quando ha rilevanti dimensioni Costruire tettoie richiede il permesso di costruire quali opere permanenti, rispetto alle tettoie pertinenziali o leggere.
05/01/2026 Segnalazione certificata Agibilità, requisiti e consigli utili per attestazione immobili Non c’è Agibilità senza conformità urbanistica ed edilizia al progetto presentato.
29/12/2025 Sanatoria paesaggistica, ridotto divieto totale per aumento volume o superfici con Salva Casa Non sussiste divieto assoluto di sanatoria paesaggistica l’intervento rientrante nell’art. 36-bis TUE, resta obbligo di compatibilità favorevole.
24/12/2025 Vincolo cimiteriale, nuova deroga fino a 50 metri per interventi previsti da PRG vigenti al 2002 Si tratta di una deroga, di tipo speciale e condizionata, ammissibile anche su edilizia privata e aggiuntiva a quelle esistenti
23/12/2025 Scenari Urbanistici tra 2025-2026: verso un nuovo Codice dell’Edilizia e la sfida della regolarizzazione Il punto sulle tappe che ci traghettano dall’anno 2025 al 2026
23/12/2025 Opere condonate, tornano ristrutturabili con premialità volumetriche di rigenerazione urbana grazie alla Legge di bilancio Manovra estende espressamente la possibilità incentivi di recupero edilizio anche su edifici regolarizzati con condono edilizio, in determinati contesti.
22/12/2025 Variazioni essenziali immobili vincolati, esclusa conversione automatica in totale difformità nella sanatoria Salva Casa Consiglio di Stato con sentenza 9428/2025 afferma che la L. 105/2024 ha superato l’automatismo sanzionatorio per abusi edilizi di variazioni essenziali di immobili vincolati.
21/12/2025 Pagamento oblazione art. 36-bis non impedisce silenzio-assenso, ma condiziona rilascio titolo in sanatoria Mancato pagamento della sanzione può incidere sull’efficacia del titolo in sanatoria, ma non configura elemento costitutivo del silenzio assenso
18/12/2025 Anche l’istanza di sanatoria edilizia Salva Casa sospende temporaneamente decorrenza ordine demolizione L’accertamento di conformità “minore” ex 36-bis condivide stesso effetto di inefficacia verso l’ordinanza demolitoria con l’altra tipologia (ex art. 36).
17/12/2025 Anche Cassazione penale esclude al Condono natura pienamente sanante in Stato Legittimo Pure nel penale si applicato l’orientamento restrittivo che esclude l’equipollenza formale e sostanziale tra condoni edilizi e sanatorie
15/12/2025 Silenzio-assenso per sanatoria “Salva Casa” annullabile in autotutela dopo 30 e 45 giorni Confermati i termini rigidi per la formazione tacita della SCIA in sanatoria 36-bis, restando impregiudicato l’annullamento d’ufficio in caso di inerzia del Comune
15/12/2025 Catasto non probatorio, cosa significa e rapporto con titoli edilizi e Stato Legittimo Alcuni profili e informazioni catastali non possono garantire conformità o certezza del dato presente in atti
12/12/2025 Mutamento destinazione di spazi accessori in abitazione incrementano carico urbanistico e richiedono Permesso di costruire Convertire superficie accessoria in superficie ad uso abitativo determina un aumento di superficie utile, anche senza concreta realizzazione di spazio calpestabile, conseguendo incremento della capacità insediativa.
07/12/2025 Da Deposito ad Abitazione, Permesso per cambio d’uso con incremento di carico urbanistico Qualifica ristrutturazione edilizia pesante adibire spazi accessori ad una categoria funzionale primaria
07/12/2025 Permesso di costruire immobili vincolati, silenzio-assenso condizionato ai nulla osta e autorizzazioni comunque denominati e acquisiti – L. 182/2025 Riformata nel DPR 380/01 la formazione tacita del titolo abilitativo su immobile sottoposto a vincoli
05/12/2025 Codice Edilizia, schema di Disegno di legge approvato in Consiglio dei Ministri Testo integrale della proposta di riordino disciplina urbanistica ed edilizia approvato in CdM
03/12/2025 Lombardia, inderogabili altezze minime nei seminterrati previsti da L.R. 7/2017 T.A.R. Lombardia n. 3843/2025 conferma esclusione altezze ridotte per spazi abitabili al piano seminterrato concessa dalla legislazione regionale.
03/12/2025 Sanatoria abusi paesaggistici, Soprintendenza non può rideterminare l’istanza da art. 36-bis a 36 TUE Valutazione e qualificazione degli abusi edilizi rientra nelle competenze del Comune
