Hai cercato scia • Pagina 7 di 70 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

04/08/2015

Differenza penale tra SCIA e DIA

Dal 2011 la SCIA comporta una nuova responsabilità penale per i tecnici asseveranti in caso di falsa attestazione nelle pratiche edilizie, introducendo un ipotesi di reato più grave del falso vigente fino ad allora per le DIA.

17/07/2015

Le sanzioni minime per abusi in Edilizia libera e Scia sono squilibrate tra loro – di Carlo Pagliai

Si fa una certa fatica a spiegare al committente che per sanare un abuso lieve e non strutturale costi 1.000 € rispetto agli abusi di opere lievi, magari strutturali e soggetti a Scia, si debba pagare minimo 516 €.

14/07/2015

Demolizione e ricostruzione con Scia solo con certezza volumetria preesistente

DIA/SCIA per le ristrutturazioni totali solo previo accertamento della precedente consistenza. A queste conclusioni perviene la recente sentenza di Cassazione Penale Sez III. num 26713/2015, con cui viene respinto il ricorso di un cittadino del grossetano

15/05/2015

SCIA: i Comuni possono intervenire oltre i primi 30 giorni ?

Il termine dei 30 giorni riservato ai Comune per inibire le attività edilizie della SCIA può essere superato ma solo in alcune specifiche casistiche.

18/02/2015

Toscana, Urbanistica: online i Moduli unificati edilizia libera, Scia e PdC

Dal 16 Febbraio 2015 anche in Toscana è entrato in vigore l’uso dei Moduli unificati per tutte le pratiche edilizie.

09/09/2026

D.Lgs. 5/2026 energie rinnovabili

Il Decreto Legislativo 9 gennaio 2026, n. 5 attua la direttiva (UE) 2023/2413 in materia di promozione dell’energia da fonti rinnovabili e modifica, tra gli altri, il decreto legislativo 8 novembre 2021, n. 199. testo VIGENTE – vigenza verificata al 9 settembre 2026. Fonte: Normattiva. Il testo seguente è stato adattato esclusivamente nell’impaginazione per la…

07/09/2026

Posto auto a tettoia coperto e chiuso con pareti o serramenti, quando qualifica nuovo volume (TAR Piemonte 1822/2026)

Prendete quattro pilastrini che reggono una lastra prefabbricata, ad uso rimessaggio: chiuderla con infissi e pareti ne cambia la natura, l’utilizzo e il profilo urbanistico.

04/09/2026

Locazioni brevi in immobili abusivi, il Comune può revocare i codici identificativi CIN (TAR Campania n. 5045/2026)

Per evitare l’inibizione e sospensione dell’attività di affitti brevi, il controllo di regolarità dell’immobile va svolto prima della promozione commerciale, perchè una volta pubblicati sui vari portali il Comune ci mette pochi minuti a scoprire la discordanza.

03/09/2026

Tettoia stabile di grandi dimensioni, serve permesso di costruire (TAR Calabria n. 1615/2026)

La “tettoia” va dall’opera precaria a quella per attività produttive di rilevanti dimensioni, e presentarsi con alcuni lati chiusi

02/09/2026

Locali ante 1975 e altezze minime: la deroga non scatta senza prova (TAR Napoli 5049/2026)

Preesistenza costruzione può derogare le altezze e requisiti minimi del DM 5 Luglio 1975? Il TAR Napoli n. 5049/2026 chiarisce criteri di prova, requisiti sanitari e limiti applicabili.

01/09/2026

Falso Ante ’67 ha comportato truffa aggravata nel preliminare di vendita (Cass. 32131/2026)

Una sentenza destinata a confermare l’opportunità di verifiche di conformità urbanistica preventive a ogni contratto perchè esposti alle conseguenze di natura penale oltre che civilistica.

31/08/2026

Edifici demoliti o crollati, provare preesistenza incide ristrutturazione o nuova costruzione (Cass. 31912/2026)

La Cassazione ha chiarito quando la ricostruzione di un edificio demolito o crollato qualifica ristrutturazione edilizia e quando diviene nuova costruzione, e sulla possibile SCIA alternativa al permesso di costruire.

28/08/2026

Edifici oltre 25 metri, piano attuativo obbligatorio salvo area completamente urbanizzata da dimostrare (TAR Milano n. 4033/2026)

Come regola generale l’art. 41-quinquies L. 1150/1942 impone un piano attuativo per costruire edifici costruiti con altezza superiore a 25 metri, tuttavia il TAR Milano n. 4033/2026 chiarisce quando fare eccezione in zona completamente urbanizzata e perché non basta la semplice presenza delle urbanizzazioni.

26/08/2026

Dehors amovibile ma stabile nel tempo, quando serve il permesso di costruire (C.d.S. 6617/2026)

Il Consiglio di Stato chiarisce quando un dehors, pur rimovibile, integra una nuova costruzione e richiede il permesso di costruire.

26/08/2026

TAR Toscana, opere condonate con limiti di ristrutturazione ricostruttiva, cambio d’uso e trasformazioni rilevanti (n. 1731/2026)

Regolarizzare col condono non consente la piena equiparazione a quelli originariamente legittimati preventivamente alla costruzione: TAR Toscana n. 1731/2026 aderisce all’orientamento restrittivo della Corte Costituzionale n. 86/2026.

25/08/2026

Sanatoria sismica e interventi locali, le circolari applicative non equivalgono a norme tecniche costruzioni (Cons. Stato 6570/2026)

Il Consiglio di Stato distingue la forza cogente delle NTC 2018 dal valore orientativo della circolare applicativa e limita l’autotutela tardiva.

25/08/2026

Immobile condonato ma non abitabile: il seminterrato resta inagibile (TAR Bologna 1450/2026)

Il condono edilizio non rende automaticamente abitabile un seminterrato privo di altezza, aerazione e requisiti igienico-sanitari.

23/08/2026

Immobile abusivo e nuovi lavori, contaminazione dell’illegittimità edilizia (Cass. pen. 19253/2026)

Effettuare nuove opere su un immobile abusivo può integrare un nuovo reato edilizio, anche quando l’intervento sarebbe astrattamente manutentivo.

21/08/2026

Immobile dichiarato Ante ’67 con abusi successivi: il rogito resta valido? Conferme da Cass. civ. 24226/2026.

Quando è possibile contestare la nullità o risoluzione contrattuale per rogito di immobile dichiarato ante 1° settembre 1967, qualora emergano abusi edilizi compiuti posteriormente a tale data.

16/08/2026

Divisione ereditaria sempre più difficile per irregolarità immobili (Cass. 18005/2026)

Attente verifiche di conformità catastale e regolarità urbanistico-edilizia sono necessarie anche per immobili ereditati, la Cassazione n. 18005/2026 chiarisce quando tali requisiti diventano essenziali per sciogliere la comunione e quando possono impedire la divisione.

15/08/2026

Fiscalizzazione art. 37 DPR 380/2001: conta l’aumento di valore o il numero delle unità?

La sanzione pecuniaria di opere in SCIA prevede il triplo dell’aumento del valore venale prodotto dalle opere abusive, il Consiglio di Stato (n. 4472/2026) ha ritenuto illegittimo moltiplicare automaticamente la soglia minima per ciascuna unità interessata.