07/09/2017 Ordinanza di demolizione opera abusiva e necessità di autorizzazione Non è necessario ottenere il rilascio di permessi per demolizioni e rimessa in pristino conseguenti a provvedimenti repressivi di abusi
26/01/2017 Demolizione totale non ammissibile per parziali difformità Nell’ipotesi di parziali difformità non può essere imposto il ripristino con rimozione totale del manufatto
10/01/2017 Acquisizione gratuita dell’opera al patrimonio comunale e automatica ostatività alla demolizione L’acquisizione del manufatto abusivo al patrimonio dall’ente non preclude affatto la demolizione, che trova invece ostacolo esclusivamente in una manifestazione di volontà dell’ente pubblico affermante l’esistenza di prevalenti interessi pubblici al mantenimento dell’opera.
15/12/2016 Illegittimità ordine rimessa in pristino per decorrenza temporale L’interesse privato nel mantenimento dell’abuso è recessivo rispetto all’interesse pubblico nella repressione dell’abusivismo
09/12/2016 Nullità ordinanza di demolizione per opere di manutenzione straordinaria Una categoria di abusi edilizi “leggeri” può non essere rimossa ma solo sanzionata, se non contrastanti con vincoli, discipline e norme settoriali
15/03/2016 Legittimazione urbanistica vs Ordinanza di demolizione: come operarne la dimostrazione Dimostrare la preesistenza dell’immobile a una certa epoca diventa necessario per impugnare l’ordinanza di demolizione
12/10/2015 Consiglio di Stato, Sentenza n. 3933/2015 – l’ordinanza di demolizione non può colpire il terzo in buona fede La sentenza n. 3933/2015 del Consiglio di Stato evidenzia il caso in cui l’ordinanza di demolizione non può colpire il terzo in buona fede.
22/02/2022 Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione
01/11/2021 Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti
29/10/2021 Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell’opera abusiva già acquisita per legge
29/12/2020 Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus
19/10/2026 Rudere in zona agricola: senza prova della consistenza non si sana la ricostruzione (CdS 7573/2016) Non basta la presenza storica di un fabbricato rurale per legittimare la ricostruzione sul posto, servono prove circa la sua consistenza originaria dell’edificio e relativa epoca di realizzazione, conferma viene dalla sentenza del Consiglio di Stato
15/10/2026 Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026) Prima di invocare l’epoca remota, bisogna mettersi a ricostruire una complicata catena documentale riferita a ciascuna porzione dell’immobile e spingere le verifiche indietro nel tempo
07/10/2026 Condono edilizio e acquisizione gratuita: la domanda non restituisce automaticamente il bene (CdS 7329/2026) Consiglio di Stato n. 7329/2026: la domanda di condono non fa venir meno automaticamente una precedente acquisizione gratuita; il diritto alla restituzione resta condizionato al rilascio della sanatoria.
04/10/2026 Home restaurant: quali regole si applicano alla ristorazione in casa Ristorazione a casa non significa che possa considerarsi attività privata o libera da adempimenti amministrativi e sanitari
01/10/2026 Condono edilizio in sopraelevazione, soggetto al doppio limite del 30% e 750 mc imposto da L. 724/94 e 326/03 La Cassazione chiarisce che la sopraelevazione di edificio preesistente è un ampliamento ai fini del condono, pertanto sottoposta ai limiti volumetrici previsti
30/09/2026 Condono edilizio illegittimo, il giudice penale può negare l’effetto estintivo del reato (Cass 33159/2026) La Cassazione penale n. 33159/2026 conferma il potere-dovere del giudice di verificare incidentalmente la legittimità di sanatoria e condono prima di riconoscere l’estinzione del reato edilizio.
26/09/2026 Movimenti terra e rilevati: quando serve il titolo edilizio, e quando no (CdS 7035-2026) Un rilevato di 10.300 metri quadrati altera stabilmente il suolo e non è edilizia libera: irrilevante anche la rinuncia alla precedente sanatoria.
26/09/2026 Pergotenda con teli laterali: quando non crea nuovo volume soggetto a permesso (CdS n. 7039/2026) Pergotenda con teli laterali retrattili e attrezzature mobili: il Consiglio di Stato esclude volume stabile e cambio d’uso non adeguatamente provato.
23/09/2026 Autorizzazione allo scarico e titolo edilizio non coincidono (TAR Lazio 15023/2026) Un impianto fognario complesso non è un semplice allaccio: il TAR Lazio distingue autorizzazione allo scarico, titolo edilizio e assenso paesaggistico.
21/09/2026 Abusi edilizi dell’affittuario, come evitare l’acquisizione gratuita: il proprietario deve attivarsi davvero (Cons. di Stato n. 6956/2026) Il Consiglio di Stato chiarisce quali iniziative deve assumere il proprietario per dissociarsi dagli abusi realizzati dal conduttore ed evitare l’acquisizione gratuita.
