05/11/2026 CILA e SCIA commerciale su immobile abusivo: l’ordine demolitorio resta efficace (CdS 7966/2026) Confermato il principio che esclude la CILA su immobile viziato da illeciti edilizi primari, a prescindere dal giudicato penale. Ciò significa che l’assenza di una situazione legittimata non permette nuovi interventi edilizi e avvio di attività economiche.
04/11/2026 Ricostruire un edificio demolito anni prima: quando resta ristrutturazione edilizia (CdS 499/2026) Ripristinare un edificio a distanza di anno dal crollo o demolizione potrebbe rientrare nel regime di nuova costruzione, soprattutto se risalente ad epoca anteriore al 1° settembre 1967
04/11/2026 Vicino contro permesso del nuovo edificio: il pregiudizio visivo può fondare l’interesse a ricorrere (CdS 7938/2026) Il Consiglio di Stato annulla l’inammissibilità del ricorso del vicino e rinvia al TAR: la legittimità urbanistica dello stabilimento resta da decidere.
03/11/2026 Tolleranze costruttive non sono illeciti edilizi, su esse niente oblazione (TAR Napoli 5874/2026) Le parti qualificate tolleranza meritano sottrazione dal regime delle difformità perchè non comportano violazione edilizia, e vanno escluse pure da oblazione
03/11/2026 Esenzione contributo costruzione per ampliamento edificio unifamiliare del 20% (C.Cost. 179/2026) Esistono limiti all’obbligo di versamento oneri concessori per ristrutturare edifici unifamiliari, la corte costituzionale chiarisce il rapporto col Piano Casa regionale
02/11/2026 Immobile sequestrato e ordine di demolizione: il proprietario deve attivarsi (Cons. Stato 6560/2026) Il sequestro dell’immobile non esonera automaticamente dall’ordine di demolizione: occorre chiedere la disponibilità del bene e provare l’impossibilità non imputabile.
02/11/2026 Usucapione distanze legali negli edifici decorre anche coi passaggi di proprietà (Cass. Mantenere costruzioni a distanze inferiori da quelle di legge può essere possibile anche con avvenuta usucapione, chiaramente ai soli fini civilistici e restando escluse quelle inderogabili.
31/10/2026 Agibilità tardiva, sanzione pecuniaria e prescrizione decorre dal deposito e non dalla fine lavori (TAR Milano 1736/2024) L’omessa agibilità è un illecito amministrativo permanente, e cessa con il deposito, momento da cui conteggiare la decorrenza della prescrizione della sanzione dovuta
29/10/2026 Abusi edilizi in condominio: verifiche del singolo appartamento estese alle parti comuni (CdS 7704/2026) Il Consiglio di Stato annulla ordinanza demolitoria e sanzioni pecuniarie perchè l’istruttoria sulle difformità originarie devono estendersi all’intero condominio.
28/10/2026 Opere condonate e Stato Legittimo: contrasto persiste ancora tra Consiglio di Stato n. 7712/2026 e Consulta 86/2026 Il Consiglio di Stato respinge l’appello comunale su CILA in sanatoria, agibilità e impianto fotovoltaico, valorizzando gli atti e le contestazioni tecniche del caso.
27/10/2026 Visure catastali non aggiornate: la Cassazione chiarisce gli obblighi del notaio (Cass. 17147/2026) Obblighi del notaio, le visure catastali devono essere effettuate a una data quanto più vicina possibile alla stipula, o in alternativa avvisare il cliente su tale mancanza.
26/10/2026 Mancanza Agibilità nel trasferimento immobile, quando il contratto si risolve o si chiedono danni (Cass. 31601/2025) La Cassazione chiarisce che la mancanza del documento di Abitabilità non determina automaticamente la risoluzione: conta la specifica incidenza delle caratteristiche dell’immobile e le possibilità di ottenerlo
23/10/2026 Condono 2003 in zona vincolata: nuove superfici insanabili a prescindere dal parere favorevole della Soprintendenza (CdS 7685/2026) Il Consiglio di Stato conferma che il terzo condono non ammette nuove superfici, volumi o ristrutturazioni in area vincolata come la paesaggistica
20/10/2026 Pergola fotovoltaica in zona vincolata: serve permesso di costruire perchè nuova costruzione (CdS 7584/2026) Le recenti semplificazioni normative per installare pannelli solari su strutture esistenti non valgono automaticamente quando si costruisce un nuovo manufatto su cui posizionarli
19/10/2026 Esenzione contributo concessorio per costruzione rurale, indispensabile qualifica soggettiva di imprenditore agricolo (CdS 7519/2026) La realizzazione di un deposito per attrezzi su terreno agricolo esonera automaticamente dagli oneri e dal costo di costruzione? La sentenza del Consiglio di Stato n. 7519/2026 ribadisce che l’articolo 17 del Testo unico edilizia richiede la compresenza della funzione agricola dell’interve
19/10/2026 Rudere in zona agricola: senza prova della consistenza non si sana la ricostruzione (CdS 7573/2016) Non basta la presenza storica di un fabbricato rurale per legittimare la ricostruzione sul posto, servono prove circa la sua consistenza originaria dell’edificio e relativa epoca di realizzazione, conferma viene dalla sentenza del Consiglio di Stato
18/10/2026 Decadenza del permesso di costruire: serve un provvedimento espresso del Comune (CdS 6348/2026) Il Consiglio di Stato ribadisce che la decadenza del permesso di costruire richiede accertamento comunale espresso, istruttoria e contraddittorio: i termini scaduti non bastano da soli.
16/10/2026 Abusi senza permesso di costruire: SCIA sanatoria e fiscalizzazione non evitano la demolizione (Cass. 34602/2026) La Cassazione penale chiarisce perché SCIA in sanatoria condizionata non è utilizzabile per un opera compiuta senza permesso di costruire, come anche la sua fiscalizzazione.
15/10/2026 Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026) Prima di invocare l’epoca remota, bisogna mettersi a ricostruire una complicata catena documentale riferita a ciascuna porzione dell’immobile e spingere le verifiche indietro nel tempo
13/10/2026 Conformità catastale: appartamento non censito escluso dalla divisione ereditaria (Cass. 25955/2026) Cassazione 25955/2026: un appartamento non censito resta escluso dalla divisione ereditaria. Nullità formale, difformità palesi e verifiche catastali.
12/10/2026 Locazioni brevi, la Consulta boccia l’obbligo regionale di cambio d’uso generalizzato (C.C. 164/2026) La Corte costituzionale annulla gli artt. 4 e 5 della legge E.R. sulle locazioni brevi: illegittimo l’obbligo generalizzato di cambio d’uso, ma Regioni e Comuni conservano margini per misure urbanistiche mirate e proporzionate.
12/10/2026 Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026) Quando un’opera è stata realizzata sulla base di un permesso di costruire successivamente annullato, è possibile non applicare automaticamente le regole dell’accertamento di doppia conformità previste dalla procedura dell’articolo 36 DPR 380/01.
12/10/2026 Fiscalizzazione dell’abuso, non sostituisce automaticamente la demolizione dell’abuso edilizio (CdS 7042/2026) Fiscalizzazione, cambio d’uso e pertinenze: il Consiglio di Stato chiarisce quando la sanzione pecuniaria non sostituisce subito la demolizione.
08/10/2026 Tettoia ante 1967: ordine di demolizione basato su Google Street View può essere illegittimo? (TAR Piemonte 1929/2026) La dimostrazione di legittimità di un’opera passa attraverso fonti documentali come foto con data certa, l’onere della prova ricade su tutte le parti.
08/10/2026 Beni culturali, l’autorizzazione postuma della Soprintendenza non salva la doppia conformità e sanatoria edilizia (Cass 34437/2026) La doppia conformità nei beni culturali potrebbe arrestarsi per mancata autorizzazione preventiva dalla Soprintendenza
08/10/2026 Permesso di costruire annullato: quando l’affidamento non dà diritto al risarcimento (TAR Toscana 1862/2026) L’annullamento di un permesso di costruire da parte del giudice non genera automaticamente un diritto al risarcimento.
07/10/2026 Condono edilizio e acquisizione gratuita: la domanda non restituisce automaticamente il bene (CdS 7329/2026) Consiglio di Stato n. 7329/2026: la domanda di condono non fa venir meno automaticamente una precedente acquisizione gratuita; il diritto alla restituzione resta condizionato al rilascio della sanatoria.
07/10/2026 Ordine di demolizione e articolo 36-bis: quando il ricorso diventa improcedibile (TAR Latina 989/2026) La presentazione della domanda di accertamento di conformità in sanatoria ex articolo 36-bis TUE può incidere anche sul processo già pendente contro un ordine di demolizione.
06/10/2026 Cambio d’uso, recupero edifici esistenti e pieni poteri comunali (Corte Cost. 161/2026) Il Comune può consentire il cambio d’uso degli edifici esistenti e, nello stesso ambito urbanistico, vietarlo invece per gli edifici ancora da realizzare o in corso di realizzazione. Non esiste alcun obbligo di trattare le due fattispecie nello stesso modo.
06/10/2026 Cambio d’uso commerciale: il titolo edilizio prevale sull’uso di fatto (CdS 7082/2026) Il Consiglio di Stato n. 7082/2026 chiarisce come individuare la destinazione d’uso urbanisticamente rilevante e quando il passaggio dal commercio all’ingrosso al dettaglio richiede nuovi standard urbanistici.
06/10/2026 SCIA edilizia e autotutela tardiva: falsa rappresentazione va dimostrata, non basta dichiararla inefficace (CdS 7249/2026) Per intervenire oltre il termine sull’efficacia di una SCIA edilizia non basta richiamare genericamente discordanze o carenze. Occorre dettagliare la falsa rappresentazione dei fatti e motivare secondo L. 241/1990
05/10/2026 Cambio d’uso e oneri di urbanizzazione: si paga solo la differenza, anche per edifici ante 1977 TAR Sicilia Catania n. 2593/2026: nel cambio d’uso di un edificio esistente gli oneri vanno calcolati con criterio differenziale. Per un fabbricato ante L. 10/1977 gli oneri della precedente destinazione vanno considerati virtualmente assolti.
05/10/2026 Tettoia chiusa su tre lati: permesso di costruire e demolizione confermati (CdS 7257/2026) Il Consiglio di Stato conferma che una tettoia di rilevanti dimensioni, chiusa su tre lati e capace di alterare sagoma, prospetto e carico urbanistico richiede il permesso di costruire. La sostituzione della demolizione con sanzione pecuniaria può essere valutata solo nella fase esecutiva ai sensi dell’art. 33, comma 2, DPR 380/2001.
04/10/2026 Home restaurant: quali regole si applicano alla ristorazione in casa Ristorazione a casa non significa che possa considerarsi attività privata o libera da adempimenti amministrativi e sanitari
02/10/2026 Catasto Fabbricati 1871, antecedente al Nuovo Catasto Edilizio Urbano 1939 Il 1939 non è l’anno zero catastale, esiste il Catasto Fabbricati del 1871, con tabelle censuarie delle unità immobiliari urbane e privo di planimetrie catastali.
01/10/2026 Condono edilizio in sopraelevazione, soggetto al doppio limite del 30% e 750 mc imposto da L. 724/94 e 326/03 La Cassazione chiarisce che la sopraelevazione di edificio preesistente è un ampliamento ai fini del condono, pertanto sottoposta ai limiti volumetrici previsti
30/09/2026 Condono edilizio illegittimo, il giudice penale può negare l’effetto estintivo del reato (Cass 33159/2026) La Cassazione penale n. 33159/2026 conferma il potere-dovere del giudice di verificare incidentalmente la legittimità di sanatoria e condono prima di riconoscere l’estinzione del reato edilizio.
30/09/2026 Home restaurant in abitazione: SCIA, Agibilità e conformità urbanistico-edilizia degli spazi (TAR Latina 983/2026) Il TAR Lazio, Latina, n. 983/2026 chiarisce quando l’home restaurant, per le concrete modalità di esercizio, ricade nella disciplina della somministrazione e deve rispettare anche norme edilizie, urbanistiche e destinazione d’uso dei locali.
29/09/2026 Condono edilizio, integrazioni tardive oltre 90 giorni e diniego automatico: l’orientamento prevalente (C.d.S. 1837/2026) Cosa accade se i documenti vengono depositati oltre i novanta giorni, ma prima che il Comune abbia formalmente concluso il procedimento?
29/09/2026 Licenza edilizia ante 1977, efficacia ultrattiva fino al 1985, vantaggi in Stato Legittimo (TAR Liguria 1079/2026) TAR Liguria n. 1079/2026: le proroghe della legge Bucalossi possono mantenere efficace una vecchia licenza; decisivi accertamento della decadenza e ricostruzione dello Stato Legittimo.
28/09/2026 Il Comune vende l’immobile irregolare, e l’abuso resta tale (TAR Piemonte 1806/2026) Dichiarazioni rese in atto notarile non sostituiscono il titolo edilizio, lo Stato Legittimo si basa sui documenti
27/09/2026 Vincoli urbanistici non segnalati dal Tecnico, responsabilità anche sul prezzo dell’immobile (Cass. 20944/2026). La Cassazione chiarisce l’incidenza delle verifiche sui vincoli urbanistici nella compravendita e il rapporto tra omissione del tecnico, prezzo pagato e prova del danno.
26/09/2026 Movimenti terra e rilevati: quando serve il titolo edilizio, e quando no (CdS 7035-2026) Un rilevato di 10.300 metri quadrati altera stabilmente il suolo e non è edilizia libera: irrilevante anche la rinuncia alla precedente sanatoria.
26/09/2026 Pergotenda con teli laterali: quando non crea nuovo volume soggetto a permesso (CdS n. 7039/2026) Pergotenda con teli laterali retrattili e attrezzature mobili: il Consiglio di Stato esclude volume stabile e cambio d’uso non adeguatamente provato.
25/09/2026 Immobili condonati, ammessa la ristrutturazione anche con demolizione e ricostruzione (TAR Firenze 1758/2026) Confermate le trasformazioni di ristrutturazione ricostruttiva integrale, con certe condizioni, il cambio d’uso. Restano esclusi aumenti volumetrici e modifica sostanziali dell’assetto condonato, anche dopo C.C. 86/2026
24/09/2026 Gli elaborati grafici allegati al condono non sanano gli abusi ulteriori alla istanza presentata (CdS 6946/2026) Il Consiglio di Stato conferma lo stesso principio applicato all’ultimo titolo abilitativo, escludendo la credenza che potesse sanare tutto quanto rappresentato nei disegni ed elaborati.
24/09/2026 Sopraelevazione abusiva in centro storico: Sanatoria respinta e fiscalizzazione, perché sono procedimenti diversi (Cds 7041/2026) il Consiglio di Stato chiarisce l’applicazione dell’articolo 33 quale pagamento sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’illecito edilizio
23/09/2026 Risoluzione compravendita: quali somme può recuperare davvero l’acquirente? (Cass. 16628/2026) Quando una compravendita immobiliare viene risolta per vizi dell’immobile, l’acquirente recupera il prezzo pagato al rogito notarile, ma può chiedere indietro anche tutte le altre somme spese per acquistare casa?
23/09/2026 Autorizzazione allo scarico e titolo edilizio non coincidono (TAR Lazio 15023/2026) Un impianto fognario complesso non è un semplice allaccio: il TAR Lazio distingue autorizzazione allo scarico, titolo edilizio e assenso paesaggistico.
22/09/2026 Stato Legittimo e Ante ’67: titoli edilizi storici e dimostrazione epoca opere successive (CdS 6972/2026) Ricostruire la storiografica documentale urbanistica dell’immobile non è facile, occorrono i titoli edilizi storici mentre il Comune deve puntualmente motivare le difformità realizzate
