23/06/2026 Deroga distanze legali nel recupero sottotetto con sopraelevazione, quando è ammissibile Il recupero abitativo dei sottotetti può beneficiare delle deroghe alle distanze introdotte dal Salva Casa, ma occorre verificare lo ius superveniens nei giudizi civilistici pendenti.
19/06/2026 Prescrizione reato edilizio e ordine di demolizione: quando cade, quando resta e perché l’abuso non si sana col tempo Si crede spesso che la prescrizione del reato edilizio configuri una sorta di “salvezza” dell’immobile abusivo, ma ci sono piani diversi.
04/06/2026 CILA e CILAS su immobili irregolari: poteri repressivi, sanzionatori e autotutela del Comune La CILA Superbonus presentata su edificio privo di conformità urbanistico-edilizia pose subito problemi applicativi
26/05/2026 Stato Legittimo per immobili di Ferrovie dello Stato ed esonero documenti regolarità urbanistica L’alienazione degli immobili ferroviari prevede uno speciale regime previsto dal D.L. 351/2001
25/05/2026 Disapplicare Regolamentazioni urbanistiche e convenzionali previgenti rispetto alle cambi d’uso liberalizzati “Salva Casa” Diventano recessive le disposizioni comunali sui mutamenti d’uso rispetto alle nuove previsioni ex articolo 23 ter DPR 380/2001, integrato dalla L. 105/2024.
14/05/2026 Giudice penale, valutazione reati edilizi con titoli abilitativi anche dopo anni (Cass. pen. 15012/2026) Il potere dovere di sindacato del giudice penale sui titoli abilitativi non segue i termini della L. 241/1990
12/05/2026 VEPA su pergotenda: Consiglio di Stato cambia rotta sulla chiusura totale dello spazio Installare vetrate amovibili su pergotenda o pergola bioclimatica può trasformarsi in creazione di nuova volumetria, soprattutto quando l’insieme delle opere chiude completamente uno spazio già delimitato.
30/04/2026 Toscana, illegittima la disciplina sugli oneri urbanizzazione dei cambi d’uso Salva Casa perchè incostituzionale (C.C. sent. 61/2026) Sui cambi d’uso speciali “Salva Casa” si paga soltanto gli oneri di urbanizzazione secondaria, qualora previsto dalla normativa regionale
25/04/2026 Terrapieno artificiale e muri di contenimento, regime distanze tra costruzioni e dai confini La modifica dei versanti esistenti comporta trasformazione urbanistica del territorio e richiede permesso di costruire
23/04/2026 L’abuso edilizio è praticamente eterno, e ogni intervento effettuato sulla parte illegittima integra nuovo reato edilizio Il costante orientamento della Cassazione penale conferma il principio di immanenza dell’abusività dell’opera edilizia, sulla quale non si può intervenire fintanto che non sia regolarizzata.
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
16/04/2026 Centri storici, ogni cambio d’uso richiede permesso di costruire, anche tra categorie omogenee Cassazione conferma che il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
15/04/2026 Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026 Ripreso l’orientamento che inquadra l’opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell’immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti
02/04/2026 Domande condono presentate coi D.L. decaduti nel 1994 sono valide La L. 662/1996 salva queste domande presentate nel 1994, con effetto retroattivo
01/04/2026 Cambi d’uso tra categorie omogenee, regime liberalizzato con SCIA Esiste una tipologia di mutamenti di destinazione d’uso urbanisticamente non rilevanti, la legge n. 105/2024 ha semplificato procedura e possibilità di attuazione
25/03/2026 Comune non può istituire sanatorie edilizie diverse dalla disciplina nazionale Consiglio di Stato ha confermato l’illegittimità della sanatoria giurisprudenziale rilasciata con regolamento edilizio comunale
20/03/2026 Piscina interrata come pertinenza, le condizioni stabilite dal Consiglio di Stato n. 7570/2025 Ripreso orientamento favorevole per qualificare le piscine interrate come opere pertinenziali, ecco i requisiti essenziali
16/03/2026 Silenzio assenso su domanda di permesso, contenuti essenziali e inconfigurabilità La formazione del silenzio-assenso esige comunque elementi e contenuti essenziali, Comune può chiedere integrazioni anche dopo diverso tempo
09/03/2026 Pergotenda, condizioni per edilizia libera ed escludere permesso di costruire Non deve configurare spazio chiuso o avere altri utilizzi diversi dalla protezione solare e agenti atmosferici
02/03/2026 Cambi d’uso spazi accessori in abitativi: esclusi dal Salva Casa perchè privi di autonomia funzionale Trasformare uno spazio privo di permanenza umana ad altre funzioni richiede permesso di costruire per incremento di carico urbanistico
24/02/2026 Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
