14/08/2024 Manufatto precario: caratteristiche e regime permessi edilizi La natura precaria dell’opera deve soddisfare almeno il criterio funzionale, ovvero le esigenze temporanee
10/07/2024 Deruralizzazione senza opere ante 1985, come risparmiare oneri d’urbanizzazione In passato il mutamento d’uso senza opere era edilizia libera anche per destinazione rurale
05/07/2024 Emendamenti Salva Casa, aggiornati 3 Lug 2024 Testo completo degli emendamenti ancora in discussione presso Commissione Ambiente per D.L. 69/2024
04/07/2024 Salva Casa, testo emendamenti (selezionati) Alcune proposte di modifiche al D.L. 69/2024 sono interessanti per favorire la regolarizzazione immobiliare
05/06/2024 Commerciabilità immobili, regole coordinate col Salva Casa Decreto Legge 69/2024 interessa indirettamente il previgente regime di nullità per atti di compravendita e trasferimento tra vivi
10/05/2024 Ristrutturazione edilizia, conservare traccia e funzione del fabbricato preesistente Per la Cassazione qualifica ristrutturazione se mantiene caratteristiche identitarie con edifici anche dopo DL 76/2020
09/05/2024 Pergolato, vietata la chiusura e copertura La natura di arredo esterno non consente un utilizzo diverso dal sostegno di piante ombreggianti
08/05/2024 Veranda balcone, richiede permesso di costruire e aggrava carico urbanistico Chiudere con infissi e tamponature spazi accessori crea nuova superficie utile abitativa
11/04/2024 Cambio destinazione d’uso da deposito ad abitazione Anche se accessoria a quella residenziale, il passaggio funzionale avviene tra categorie non omogenee
25/02/2024 Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permesso Non rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto
21/02/2024 Piano Attuativo o permesso di costruire diretto, quale scegliere per edificare Il Comune deve valutare grado e congruità dell’urbanizzazione circostante
15/02/2024 Da Autorimessa ad Abitazione è cambio d’uso rilevante soggetto a permesso di costruire Modificare locale accessori in spazio destinato a permanenza umana si configura come ampliamento di superficie e volume
05/02/2024 Soppalco, regole e permessi per incremento superficie Il titolo abilitativo occorre quando supera modeste dimensioni, modifica l’immobile preesistente, con incremento di carico urbanistico e superfici
30/01/2024 Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta e deroghe limitate L’edificazione è incompatibile con la fascia di rispetto per esigenze igienico sanitaria e sacralità dei luoghi destinati alla inumazione e alla sepoltura.
22/01/2024 Cambio destinazione vincolo paesaggistico, esclusa Compatibilità in sanatoria art. 167 Mutamento d’uso è incompatibile col concetto di manutenzione e può configurare aumento di superficie utile
18/01/2024 Pertinenza urbanistica, piccoli manufatti senza autonomia Escluse costruzioni esterne ad uso accessorio dell’edificio principale dalla natura pertinenziale
15/01/2024 Tettoia aperta su lati: permessi e condizioni necessarie Regime giuridico delle tettoie in ambito amministrativo chiarito dalla giurisprudenza aggiornata
09/01/2024 Deroga distanza 10 metri nei gruppi di edifici in piano attuativo DM 1444/68 Costruire edifici a distanza inferiore ai dieci metri è ammissibile qualora sia espressamente previsto da piano particolareggiato o di lottizzazione convenzionata.
05/01/2024 Nullità compravendita per abusi edilizi minori e rilevanti Regime di commerciabilità immobili resta ancorato alla nullità testuale ed escluso dalla conformità sostanziale dell’immobile
17/11/2023 Distinguere Ristrutturazione da Manutenzione straordinaria: Linee Guida e Principi Qualifica dell’intervento si determina nella differenza complessiva dell’organismo edilizio
20/10/2023 Sanatoria edilizia, doppia conformità assente con abusi strutturali La Cassazione esclude il requisito di doppia conformità urbanistica col deposito strutturale antisismico “in sanatoria”.
