15/12/2024 Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile? Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
27/02/2024 Clausola sospensiva per verificare Stato Legittimo dell’immobile Condizionare la conclusione dell’affare e compravendita immobiliare all’accertamento della regolarità dell’immobile fornisce maggiore sicurezza
04/08/2023 Misure in scala nei progetti attestano Stato Legittimo dell’immobile Dalle rappresentazioni grafiche progettuali dei titoli edilizi si ricavano dimensioni e misure del fabbricato
07/04/2022 La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo Per individuare la destinazione funzionale dell’unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica
12/07/2021 CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
01/10/2020 Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa Adesso la conformità dell’immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.
11/05/2020 Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile L’istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.
29/09/2026 Licenza edilizia ante 1977, efficacia ultrattiva fino al 1985, vantaggi in Stato Legittimo (TAR Liguria 1079/2026) TAR Liguria n. 1079/2026: le proroghe della legge Bucalossi possono mantenere efficace una vecchia licenza; decisivi accertamento della decadenza e ricostruzione dello Stato Legittimo.
28/09/2026 Il Comune vende l’immobile irregolare, e l’abuso resta tale (TAR Piemonte 1806/2026) Dichiarazioni rese in atto notarile non sostituiscono il titolo edilizio, lo Stato Legittimo si basa sui documenti
27/09/2026 Vincoli urbanistici non segnalati dal Tecnico, responsabilità anche sul prezzo dell’immobile (Cass. 20944/2026). La Cassazione chiarisce l’incidenza delle verifiche sui vincoli urbanistici nella compravendita e il rapporto tra omissione del tecnico, prezzo pagato e prova del danno.
22/09/2026 Stato Legittimo e Ante ’67: titoli edilizi storici e dimostrazione epoca opere successive (CdS 6972/2026) Ricostruire la storiografica documentale urbanistica dell’immobile non è facile, occorrono i titoli edilizi storici mentre il Comune deve puntualmente motivare le difformità realizzate
21/09/2026 Esproprio di immobile abusivo, l’indennizzo commisurato alle parti legittime (Cass 22194/2026) Nell’espropriazione deve essere considerata soltanto la consistenza legittima dell’immobile: le opere abusive non producono valore indennizzabile, anche senza un precedente ordine di demolizione.
15/09/2026 Sanatoria paesaggistica, quale cambio di destinazione d’uso aumenta la superficie utile (Cons. di Stato n. 6885/2026) Il Consiglio di Stato chiarisce che il cambio d’uso da deposito agricolo a destinazione produttiva può trasformare superficie accessoria in superficie utile e impedire la compatibilità paesaggistica postuma ex art. 167 D.Lgs. 42/2004.
14/09/2026 Immobile abusivo acquisito dal Comune, lo sgombero può essere eseguito senza causa civile (TAR Lazio 14688/2026) Una volta acquisito l’opera abusiva il Comune deve concretamente recuperarne il possesso ed allontanare gli occupanti a qualsiasi titolo
14/09/2026 Acquistare immobile abusivo non ferma l’ordine di demolizione L’acquirente in buona fede subisce gli effetti dell’abuso edilizio, anche TAR Lazio n. 14772/2026 conferma l’assenza di tutele.
11/09/2026 Titolo edilizio annullato, l’errore interpretativo non è una falsa dichiarazione (Cons. di Stato n. 6846/2026) Il Consiglio di Stato distingue la falsa rappresentazione dei fatti dal dissenso interpretativo urbanistico e annulla l’autotutela tardiva sul permesso.
31/08/2026 Attività commerciale in un immobile abusivo: la SCIA non sostituisce il titolo edilizio (TAR Campania 5027/2026). Un’attività commerciale può proseguire in locali abusivi? Il TAR Napoli chiarisce il rapporto tra SCIA commerciale, titoli edilizi e ordine di chiusura.
29/08/2026 Immobile ante 1967 vs planimetrie catastali: perché non bastano contro la demolizione Automaticamente legittimo un edificio ante 1° settembre 1967? Il TAR Napoli perimetra l’onere della prova, valore documentale catastale e obbligo licenza edilizia nei centri abitati.
23/08/2026 Immobile abusivo e nuovi lavori, contaminazione dell’illegittimità edilizia (Cass. pen. 19253/2026) Effettuare nuove opere su un immobile abusivo può integrare un nuovo reato edilizio, anche quando l’intervento sarebbe astrattamente manutentivo.
21/08/2026 Immobile dichiarato Ante ’67 con abusi successivi: il rogito resta valido? Conferme da Cass. civ. 24226/2026. Quando è possibile contestare la nullità o risoluzione contrattuale per rogito di immobile dichiarato ante 1° settembre 1967, qualora emergano abusi edilizi compiuti posteriormente a tale data.
12/08/2026 Sanatoria condominiale: tra parti comuni e disponibilità dell’immobile diventa sempre più difficile Lo sostengo da anni: sanare un abuso edilizio in condominio è molto più complesso rispetto a un immobile autonomo: oltre alla conformità urbanistica occorre verificare disponibilità delle parti comuni, diritti sul lastrico e rapporti condominiali.
