19/10/2026 Rudere in zona agricola: senza prova della consistenza non si sana la ricostruzione (CdS 7573/2016) Non basta la presenza storica di un fabbricato rurale per legittimare la ricostruzione sul posto, servono prove circa la sua consistenza originaria dell’edificio e relativa epoca di realizzazione, conferma viene dalla sentenza del Consiglio di Stato
18/10/2026 Decadenza del permesso di costruire: serve un provvedimento espresso del Comune (CdS 6348/2026) Il Consiglio di Stato ribadisce che la decadenza del permesso di costruire richiede accertamento comunale espresso, istruttoria e contraddittorio: i termini scaduti non bastano da soli.
16/10/2026 Abusi senza permesso di costruire: SCIA sanatoria e fiscalizzazione non evitano la demolizione (Cass. 34602/2026) La Cassazione penale chiarisce perché SCIA in sanatoria condizionata non è utilizzabile per un opera compiuta senza permesso di costruire, come anche la sua fiscalizzazione.
15/10/2026 Edificio ante 1967: chi deve provare la data di costruzione o trasformazione oltre tale epoca? (CdS 7381/2026) Prima di invocare l’epoca remota, bisogna mettersi a ricostruire una complicata catena documentale riferita a ciascuna porzione dell’immobile e spingere le verifiche indietro nel tempo
13/10/2026 Conformità catastale: appartamento non censito escluso dalla divisione ereditaria (Cass. 25955/2026) Cassazione 25955/2026: un appartamento non censito resta escluso dalla divisione ereditaria. Nullità formale, difformità palesi e verifiche catastali.
12/10/2026 Locazioni brevi, la Consulta boccia l’obbligo regionale di cambio d’uso generalizzato (C.C. 164/2026) La Corte costituzionale annulla gli artt. 4 e 5 della legge E.R. sulle locazioni brevi: illegittimo l’obbligo generalizzato di cambio d’uso, ma Regioni e Comuni conservano margini per misure urbanistiche mirate e proporzionate.
12/10/2026 Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026) Quando un’opera è stata realizzata sulla base di un permesso di costruire successivamente annullato, è possibile non applicare automaticamente le regole dell’accertamento di doppia conformità previste dalla procedura dell’articolo 36 DPR 380/01.
08/10/2026 Tettoia ante 1967: ordine di demolizione basato su Google Street View può essere illegittimo? (TAR Piemonte 1929/2026) La dimostrazione di legittimità di un’opera passa attraverso fonti documentali come foto con data certa, l’onere della prova ricade su tutte le parti.
08/10/2026 Beni culturali, l’autorizzazione postuma della Soprintendenza non salva la doppia conformità e sanatoria edilizia (Cass 34437/2026) La doppia conformità nei beni culturali potrebbe arrestarsi per mancata autorizzazione preventiva dalla Soprintendenza
07/10/2026 Condono edilizio e acquisizione gratuita: la domanda non restituisce automaticamente il bene (CdS 7329/2026) Consiglio di Stato n. 7329/2026: la domanda di condono non fa venir meno automaticamente una precedente acquisizione gratuita; il diritto alla restituzione resta condizionato al rilascio della sanatoria.
07/10/2026 Ordine di demolizione e articolo 36-bis: quando il ricorso diventa improcedibile (TAR Latina 989/2026) La presentazione della domanda di accertamento di conformità in sanatoria ex articolo 36-bis TUE può incidere anche sul processo già pendente contro un ordine di demolizione.
06/10/2026 Cambio d’uso, recupero edifici esistenti e pieni poteri comunali (Corte Cost. 161/2026) Il Comune può consentire il cambio d’uso degli edifici esistenti e, nello stesso ambito urbanistico, vietarlo invece per gli edifici ancora da realizzare o in corso di realizzazione. Non esiste alcun obbligo di trattare le due fattispecie nello stesso modo.
06/10/2026 Cambio d’uso commerciale: il titolo edilizio prevale sull’uso di fatto (CdS 7082/2026) Il Consiglio di Stato n. 7082/2026 chiarisce come individuare la destinazione d’uso urbanisticamente rilevante e quando il passaggio dal commercio all’ingrosso al dettaglio richiede nuovi standard urbanistici.
06/10/2026 SCIA edilizia e autotutela tardiva: falsa rappresentazione va dimostrata, non basta dichiararla inefficace (CdS 7249/2026) Per intervenire oltre il termine sull’efficacia di una SCIA edilizia non basta richiamare genericamente discordanze o carenze. Occorre dettagliare la falsa rappresentazione dei fatti e motivare secondo L. 241/1990
05/10/2026 Cambio d’uso e oneri di urbanizzazione: si paga solo la differenza, anche per edifici ante 1977 TAR Sicilia Catania n. 2593/2026: nel cambio d’uso di un edificio esistente gli oneri vanno calcolati con criterio differenziale. Per un fabbricato ante L. 10/1977 gli oneri della precedente destinazione vanno considerati virtualmente assolti.
05/10/2026 Tettoia chiusa su tre lati: permesso di costruire e demolizione confermati (CdS 7257/2026) Il Consiglio di Stato conferma che una tettoia di rilevanti dimensioni, chiusa su tre lati e capace di alterare sagoma, prospetto e carico urbanistico richiede il permesso di costruire. La sostituzione della demolizione con sanzione pecuniaria può essere valutata solo nella fase esecutiva ai sensi dell’art. 33, comma 2, DPR 380/2001.
04/10/2026 Home restaurant: quali regole si applicano alla ristorazione in casa Ristorazione a casa non significa che possa considerarsi attività privata o libera da adempimenti amministrativi e sanitari
02/10/2026 Catasto Fabbricati 1871, antecedente al Nuovo Catasto Edilizio Urbano 1939 Il 1939 non è l’anno zero catastale, esiste il Catasto Fabbricati del 1871, con tabelle censuarie delle unità immobiliari urbane e privo di planimetrie catastali.
01/10/2026 Condono edilizio in sopraelevazione, soggetto al doppio limite del 30% e 750 mc imposto da L. 724/94 e 326/03 La Cassazione chiarisce che la sopraelevazione di edificio preesistente è un ampliamento ai fini del condono, pertanto sottoposta ai limiti volumetrici previsti
30/09/2026 Condono edilizio illegittimo, il giudice penale può negare l’effetto estintivo del reato (Cass 33159/2026) La Cassazione penale n. 33159/2026 conferma il potere-dovere del giudice di verificare incidentalmente la legittimità di sanatoria e condono prima di riconoscere l’estinzione del reato edilizio.
30/09/2026 Home restaurant in abitazione: SCIA, Agibilità e conformità urbanistico-edilizia degli spazi (TAR Latina 983/2026) Il TAR Lazio, Latina, n. 983/2026 chiarisce quando l’home restaurant, per le concrete modalità di esercizio, ricade nella disciplina della somministrazione e deve rispettare anche norme edilizie, urbanistiche e destinazione d’uso dei locali.
