Codice dell’Edilizia, disegno di legge 2826 approda alla Camera. Comincia il percorso!

Codice Edilizia Costruzioni 2026

Lo scorso 27 febbraio 2026 è stato presentato alla Camera dei Deputati, in prima lettura, il disegno di legge delega n. 2826 per l’adozione del Codice dell’Edilizia e delle costruzioni, che al momento risulta da assegnare alla commissione competente (probabilmente Ambiente). Si tratta del testo bollinato, cioè quello ufficialmente autorizzato ad essere esaminato nel percorso legislativo; rispetto a quella versione già circolata in precedenza, si rilevano alcune differenze, che esaminerò meglio nei prossimi video. In particolare si riscontrano differenti indirizzi e direttive sul regime di:

  1. Sanatoria edilizia: non viene più previsto il generale superamento del requisito di doppia conformità, bensì è confermato il criterio di doppia conformità “asincrona” (termine ideato da me e avvocato Squassoni) per difformità di minore rilevanza;
  2. Stato Legittimo: riconoscere all’ultimo titolo abilitativo un legittimo affidamento, qualora esso contenga gli estremi dei titoli precedenti (adesso invece sussiste un regime diverso).

Vedremo come si evolverà il percorso, sul quale invito alla cautela perchè tutto si deve ancora decidere, e soprattutto sarà curioso capire chi deciderà: infatti questo è un disegno di legge delega, cioè prevede la delega al Governo di emanare successivi decreti attuativi. Se non ho sbagliato i calcoli, le elezioni politiche si svolgeranno a giugno 2027, al che ritengo che non siano sufficienti per l’approvazione della legge delega completa. Ma anche ammettendo di farcela, dubito che sarà questo Governo in carica oggi ad emanare quei decreti attuativi, e sul punto faccio presente fin d’ora che il Governo delegato (e quindi pure quello che verrà dopo le elezioni) potrebbe approcciarsi in un modo anziché in un altro, all’interno della cornice della legge delega approvata. Consiglio di seguirmi da tutti i profili social perchè ne darò tempestiva notizia delle novità, consigliando iscrizione ai miei canali Telegram e WhatsApp.

Si riporta intanto il riferimento legislativo alla Camera e il testo integrale in allegato, scaricabile in formato PDF.

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Carlo Pagliai

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare CONTATTI E CONSULENZE

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