31/08/2026 Edifici demoliti o crollati, provare preesistenza incide ristrutturazione o nuova costruzione (Cass. 31912/2026) La Cassazione ha chiarito quando la ricostruzione di un edificio demolito o crollato qualifica ristrutturazione edilizia e quando diviene nuova costruzione, e sulla possibile SCIA alternativa al permesso di costruire.
06/03/2026 Stato Legittimo immobile Ante ’67, materiali costruttivi e onere probatorio della preesistenza La normativa predilige prove documentali e tangibili, escludendo invece quelle puramente testimoniali, costruttive o materiche.
24/02/2022 Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo
14/06/2021 Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti
02/09/2026 Locali ante 1975 e altezze minime: la deroga non scatta senza prova (TAR Napoli 5049/2026) Preesistenza costruzione può derogare le altezze e requisiti minimi del DM 5 Luglio 1975? Il TAR Napoli n. 5049/2026 chiarisce criteri di prova, requisiti sanitari e limiti applicabili.
29/08/2026 Immobile ante 1967 vs planimetrie catastali: perché non bastano contro la demolizione Automaticamente legittimo un edificio ante 1° settembre 1967? Il TAR Napoli perimetra l’onere della prova, valore documentale catastale e obbligo licenza edilizia nei centri abitati.
23/08/2026 Immobile abusivo e nuovi lavori, contaminazione dell’illegittimità edilizia (Cass. pen. 19253/2026) Effettuare nuove opere su un immobile abusivo può integrare un nuovo reato edilizio, anche quando l’intervento sarebbe astrattamente manutentivo.
06/08/2026 Chi deve dimostrare la data di realizzazione di un abuso edilizio? Riparto onere probatorio PA-cittadino (Cons. di Stato n. 6374/2026) Difficile dimostrare la esistenza di un illecito edilizio di ogni tipo, soprattutto quando il Comune contesta quelle discordanze in epoca molto risalente, magari anteriore al 1° settembre 1967.
10/07/2026 Stato Legittimo e varianti in corso d’opera: ogni passaggio edilizio deve essere verificato La regolarità dell’immobile va accertata lungo l’intera sequenza dei titoli e varianti intermedi, per verificare le reciproche modifiche intervenute nel tempo.
02/07/2026 Foto di famiglia dimostranti lo Stato Legittimo dell’immobile contro l’ordinanza di demolizione Titolo edilizio storico smarrito e prova alternativa: il TAR Veneto chiarisce quando documenti e immagini d’epoca possono fermare la rimessa in pristino.
04/06/2026 Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
27/05/2026 Scheda catastale 1939 diversa dallo stato attuale: è sempre abuso edilizio? La rappresentazione grafica di schede catastali d’impianto potrebbe contenere errori interpretati come illeciti mai avvenuti
18/05/2026 Clausole sospensive e risolutive immobiliari condizionate alla conformità urbanistico-edilizia tre esempi di clausole sospensive e clausole risolutive per tutelare l’acquirente e dare equilibro nel preliminare di vendita
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
14/04/2026 Attestazione idoneità sismica in compravendite immobili e pratiche edilizie per tolleranze e sanatoria L’adempimento Salva Casa serve per fotografare e regolarizzare lo Stato Legittimo strutturale dell’immobile
22/03/2026 Indeterminatezza grafici progettuali delle licenze edilizie e immobili risalenti, superabile da stato di fatto La formale contenutistica delle vecchie pratiche edilizie può essere superata da oggettive situazioni di fatto e continuità storica.
11/02/2026 Edifici ante ’75: quando escludere DM requisiti igienici 5 luglio 1975 L’interpretazione autentica DL 76/2020 rende irretroattivo DM 5.07.1975 alle costruzioni realizzate prima di esso, conferme dalla giurisprudenza.
28/01/2026 Demolizione e Ricostruzione, confermati rigidi criteri di continuità dal TAR Milano Distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione basata sulla continuità tra organismi edilizi, vedi sentenza 284/2026 del TAR Milano
26/01/2026 Ante ’67: dimostrazione tra prova incerta o assente, e presunzione di legittimità del manufatto Consiglio di Stato n. 418/2026 conferma criteri valutazione probatoria, escludendo la presunzione automatica di abusività nello Stato Legittimo immobili risalenti
23/11/2025 Google Earth contro abusi edilizi: onere della prova per epoca e consistenza Giurisprudenza penale e amministrativa concordi nel considerare le foto satellitari e stradali pubblicate nei rispettivi portali
12/10/2025 Diritto al panorama, nozione e limiti nell’attività edilizia Il cosiddetto diritto al panorama sta sfuggendo di mano, così chiunque può impedire attività edificatorie.
