15/04/2024Tettoie normali o leggere: permessi e categoria di costruzioneConsiglio di Stato chiarisce quando la tettoia configura nuova costruzione anche appoggiata al suolo rispetto alle altre
11/04/2024Cambio destinazione d’uso da deposito ad abitazioneAnche se accessoria a quella residenziale, il passaggio funzionale avviene tra categorie non omogenee
12/03/2024Immobile abusivo, quando scatta il sequestro preventivoTogliere la disponibilità del bene per evitare proseguimento, ultimazione reato edilizio e pregiudizio al territorio
25/02/2024Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permessoNon rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto
21/02/2024Monetizzazione aree standard urbanistici e contributo di costruzioneIl reperimento delle aree da destinare a urbanizzazione nasce come beneficio di carattere eccezionale
18/01/2024Pertinenza urbanistica, piccoli manufatti senza autonomiaEscluse costruzioni esterne ad uso accessorio dell’edificio principale dalla natura pertinenziale
22/12/2023Trasformazione volume tecnico in spazio con permanenza umanaI volumi tecnici sono destinati a contenere esclusivamente impianti della costruzione, per questo sono esclusi dalla volumetria urbanistica
15/12/2023Guida al Mutamento Destinazione immobili: Nuovo libroCome scegliere permessi e interventi coi cambi funzionali degli immobili
30/11/2023Cambio d’uso da ufficio ad abitazione, permessi e categoria interventoTrasformare spazio direzionale in abitativo secondo D.P.R. 380/01 configura mutamento d’uso rilevante
17/11/2023Distinguere Ristrutturazione da Manutenzione straordinaria: Linee Guida e PrincipiQualifica dell’intervento si determina nella differenza complessiva dell’organismo edilizio
15/11/2023Lottizzazione abusiva “funzionale” può avvenire con cambi di destinazione di edificiMutamenti di destinazione su edifici in contrasto agli strumenti urbanistici possono configurare complessivamente il reato di lottizzazione abusiva
14/11/2023Mutamento d’uso tra locali accessori e vani ad uso residenziale richiede Permesso di CostruireEnnesima conferma sulla rilevanza urbanistica dei passaggi funzionali di spazi ad uso accessori verso quelli primari
04/10/2023Chiusura portico/loggia determina incremento volumetria, anche se già chiuso su tre latiA prescindere dalla volumetria, il passaggio da superficie accessoria ad utile configura nuovo locale abitabile
04/10/2023Tolleranze edilizie, superato 2% non si detrae nienteOltre soglia 2% l’ambito sanzionatorio si applica totalmente e non parzialmente, senza deroghe
02/10/2023Quando ricalcolare oneri di urbanizzazione nelle pratiche edilizie?Il Consiglio di Stato spiega la natura degli oneri concessori e quando rettificarne il conteggio
28/09/2023Riforma Testo Unico Edilizia, bozza ufficiosa (in vista DDL?)La stesura del nuovo testo dovrebbe sostituire l’attuale D.P.R. 380/01 contiene novità interessanti
25/09/2023Modifiche di prospetto su edifici esistenti: permessi e categorie interventoGli aggiornamenti al D.P.R. 380/01 hanno semplificato le trasformazioni delle aperture esterne in facciata
04/09/2023Cambio d’uso da garage ad abitazione, soggetto a permesso perché urbanisticamente rilevanteIl passaggio tra categorie funzionali da autorimessa ad abitazione comporta abuso edilizio sotto diversi profili
25/07/2023Veranda su balconi sono ristrutturazione edilizia pesante per modifiche volumeOccorre permesso di costruire per verande realizzate su balconata in quanto strutture stabili e ampliamento di spazi abitativi.
07/07/2023Differenza tra Ristrutturazione edilizia e Manutenzione straordinariaNel DPR 380/01 le categorie di intervento edilizie sono suddivise tra interventi conservativi e innovativi
04/07/2023Destinazione d’uso immobili, funzione e rapporto nel DPR 380/01L’utilizzo dell’immobile ha duplice incidenza edilizia e urbanistica
