27/07/2026 Sanzioni edilizie retroattive sui vecchi abusi: il TAR Puglia riapre il contrasto Le opere abusive realizzate prima della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 possono essere sanzionate oggi applicando direttamente il regime più severo del DPR 380/2001? La risposta non è univoca.
26/07/2026 Demolizione e ricostruzione: quando sono dovuti gli oneri di urbanizzazione rispetto a volumi e destinazioni d’uso Demolire e ricostruire un edificio potrebbe richiedere pagamento integrale, parziale o addirittura nullo del contributo di costruzione, dipende molto dalla continuità con organismo preesistente per l’assolvimento virtuale e scomputo oneri.
24/07/2026 Cambio d’uso da garage a abitazione: quando la chiusura della tettoia diventa nuova costruzione Un garage con tettoia, chiuso e trasformato in spazio abitabile, può sembrare una modifica funzionale irrilevante, perchè “sempre residenziale è”, in verità serve permesso di costruire
15/07/2026 Destinazione d’uso dell’immobile, contano i titoli edilizi, non il catasto (Cons. di Stato n. 4620/2026). Occorre dimostrare lo Stato Legittimo funzionale dell’immobile dando priorità alle pratiche edilizie depositate, rispetto agli atti catastali depositati.
13/07/2026 Sanatoria sismica impossibile per abusi edilizi effettuati senza permesso di costruire (Cass. pen. n. 23744/2026) Prosegue orientamento restrittivo sull’inammissibilità della sanatoria di opere compiute in violazione della disciplina antisismica per carenza di doppia conformità
03/07/2026 Capannoni mobili e tunnel industriali: quando la finta precarietà fa scattare l’abuso edilizio Le coperture industriali scorrevole possono facilmente superare il perimetro dell’edilizia libera e diventare nuova costruzione, soprattutto quando creano superfici coperte stabilmente utilizzabili
30/06/2026 Cambio di destinazione d’uso: il nuovo manuale operativo 2026 per professionisti e operatori immobiliari Scopri il nuovo libro sul Cambio di Destinazione d’Uso: una guida pratica per professionisti con le semplificazioni del Salva Casa e la giurisprudenza aggiornata.
23/06/2026 Deroga distanze legali nel recupero sottotetto con sopraelevazione, quando è ammissibile Il recupero abitativo dei sottotetti può beneficiare delle deroghe alle distanze introdotte dal Salva Casa, ma occorre verificare lo ius superveniens nei giudizi civilistici pendenti.
13/06/2026 La Consulta boccia le regioni. Ma il vero messaggio è rivolto allo Stato Dalla Sardegna alla Toscana, le ultime sentenze della Corte Costituzionale mostrano un trend chiaro: i confini della legislazione regionale si restringono, mentre cresce l’esigenza di una disciplina nazionale moderna e coordinata.
06/06/2026 Legittimità opere condonate, contrasto tra Consiglio di Stato n. 4155/2026 e Corte Costituzionale 86/2026 Non se ne può più, dobbiamo sapere se sia ristrutturabile o meno il manufatto abusivo condonato, pena retroattività di reati edilizi e annullamenti di ristrutturazioni già compiute
27/05/2026 Scheda catastale 1939 diversa dallo stato attuale: è sempre abuso edilizio? La rappresentazione grafica di schede catastali d’impianto potrebbe contenere errori interpretati come illeciti mai avvenuti
22/05/2026 Condono, Stato Legittimo e ristrutturabilità secondo Corte Costituzionale n. 86/2026 Confermato approccio restrittivo per opere condonate secondo la pronuncia della Corte costituzionale
19/05/2026 La legittimità dello stato dei luoghi è presupposto per la pratica edilizia di ogni successiva trasformazione. Il T.A.R. Lombardia ha confermato che il rispetto dello Stato Legittimo è condizione essenziale per ogni pratica edilizia, previsto dalla legge.
23/04/2026 L’abuso edilizio è praticamente eterno, e ogni intervento effettuato sulla parte illegittima integra nuovo reato edilizio Il costante orientamento della Cassazione penale conferma il principio di immanenza dell’abusività dell’opera edilizia, sulla quale non si può intervenire fintanto che non sia regolarizzata.
16/04/2026 Centri storici, ogni cambio d’uso richiede permesso di costruire, anche tra categorie omogenee Cassazione conferma che il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
08/04/2026 Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
07/04/2026 Tolleranze costruttive edilizie, non è necessario lo scostamento realizzato in esecuzione di interventi autorizzati (Cons. di Stato n. 2113/2026) Requisito di contestualità non richiesto nelle tolleranze edilizie, la discordanza può avvenire al di fuori del titolo edilizio
22/03/2026 Indeterminatezza grafici progettuali delle licenze edilizie e immobili risalenti, superabile da stato di fatto La formale contenutistica delle vecchie pratiche edilizie può essere superata da oggettive situazioni di fatto e continuità storica.
24/02/2026 Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
23/02/2026 Quando rifacimento sottotetto qualifica variazioni essenziali al permesso di costruire Trasformazione in mansarda configura abuso edilizio rilevante e sanzionabile con ordinanza ripristinatoria
21/02/2026 La conformità catastale non è la conformità urbanistica Spesso confuse tra loro, conformità catastale e urbanistica rappresentano profili di regolarità distinti da verificare separatamente e mantenuti coerenti reciprocamente
