07/05/2016 D.Lgs. 42/2004 Codice dei Beni culturali e del paesaggio, testo aggiornato con L. 136/2023 Testo unico sul Codice dei Beni culturali e del paesaggio D. Lgs. 42/2004 aggiornato
12/02/2016 Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie Chiave di lettura sulla annullabilità di carattere formale e sostanziale degli atti di trasferimento immobiliare.
29/01/2016 Differenza tra conformità urbanistica e catastale Spesso i criteri di regolarità catastale ed edilizia vengono confusi o scambiati tra loro. Meglio chiarire le definizioni utili in materia contrattuale immobiliare.
04/01/2016 Ante ’67 in assenza di rilievi aerofotogrammetrici Può succedere che l’edificio realizzato prima del 01 settembre 1967 non compaia nei volati aerei effettuati in epoca antecedente, in quanto la banca data aerofotogrammetrica prodotta tra il 1942 e 1967 non presenta uniformità di copertura e di esecuzione tecnica.
02/06/2015 Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto…. non è espressamente normato.
06/05/2015 Empoli, approvata la Disciplina su oneri di urbanizzazione e sanzioni in materia edilizia Il Consiglio Comunale di Empoli il 28 aprile scorso ha approvato la nuova Disciplina dei contributi e delle sanzioni relative agli interventi edilizi, in applicazione dei disposti di cui al titolo VII, Capo I e II della LRT 65/2014
31/03/2015 Quadro legislativo nazionale sul cambio di Destinazione d’uso 2015 Breve compendio sul cambio di destinazione d’uso e la sua storia legislativa in ambito nazionale: origini, evoluzione e caratteristiche abilitative
16/03/2014 D.Lgs. 490/99 Testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali (abrogato) Testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali, a norma dell’articolo 1 della legge 8 ottobre, n. 352
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
10/04/2026 Nullità rogito compravendita, la dichiarazione mendace del venditore sul condono edilizio è assimilata alla sua mancanza La falsa attestazione sui requisiti per ottenere la speciale sanatoria edilizia è equiparata ad inesistenza del titolo abilitativo, rendendo nullo l’atto di compravendita.
22/03/2026 Indeterminatezza grafici progettuali delle licenze edilizie e immobili risalenti, superabile da stato di fatto La formale contenutistica delle vecchie pratiche edilizie può essere superata da oggettive situazioni di fatto e continuità storica.
16/02/2026 Responsabilità Notaio e Agibilità compravendita: Cassazione 2026 chiarisce obblighi informativi L’assenza di agibilità non rende nullo l’atto, ma attiva la responsabilità civile del professionista per violazione diligenza qualificata
15/12/2025 Catasto non probatorio, cosa significa e rapporto con titoli edilizi e Stato Legittimo Alcuni profili e informazioni catastali non possono garantire conformità o certezza del dato presente in atti
14/07/2025 Veranda abusiva e inadempimento del venditore, quando l’acquirente può recedere dal contratto Tra preliminare di vendita e contratto definitivo deve esserci identità dell’oggetto di cessione
07/07/2025 L’atto compravendita è valido in presenza degli estremi dei titoli abilitativi edilizi La nullità del contratto non scatta per difformità compiute rispetto al titolo abilitativo menzionato in atto.
10/07/2024 Deruralizzazione senza opere ante 1985, come risparmiare oneri d’urbanizzazione In passato il mutamento d’uso senza opere era edilizia libera anche per destinazione rurale
01/07/2024 Stato Legittimo entro tolleranze, pena nullità dell’atto in arrivo? Negli emendamenti proposti per Salva Casa compare il divieto di commerciabilità per immobili affetti da ogni irregolarità edilizia
05/06/2024 Commerciabilità immobili, regole coordinate col Salva Casa Decreto Legge 69/2024 interessa indirettamente il previgente regime di nullità per atti di compravendita e trasferimento tra vivi
01/06/2024 Nuovo Stato Legittimo immobili dopo DL 69/2024 Revisionata la nozione dei titoli abilitativi e procedure edilizie che compongono lo Stato Legittimo, e forse l’ultima pratica edilizia generale potrebbe “azzerare” gratis gli illeciti preesistenti.
17/05/2024 Immobili interamente abusivi Post ’67 e nullità atto di compravendita L’edificio realizzato senza titoli abilitativi subisce limiti alla commerciabilità e validità dell’atto di trasferimento, tranne qualora iniziato Ante ’67
15/05/2024 Differenza tra Stato Legittimo e consistenza immobiliare La sussistenza materiale e delle caratteristiche dimensionali dell’immobile prescinde dallo Stato Legittimo formale
