Elenco articoli di ambito nazionale

Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario

Confermata la linea "formalista" dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare Immaginavo che sarebbe stata scelta questa linea più "morbida" rispetto a quella ortodossa sulla conformità sostanziale degli immobili Come al solito spetta alla Cassazione riunita a Sezioni Unite sciogliere pasticci normativi di lunga durata. Il riferimento riguarda i limiti alla libera commercialità degli immobili introdotto con gli articoli 17 e 40 della L. 47/85, di cui il primo praticamente trasposto nell'odierno art. 46 del T.U.E. Per farla breve: il divieto di far circolare nelle compravendite immobili irregolari sotto il profilo urbanistico ed edilizio si basa sul principio di nullità del contratto di trasferimento. Per nullità si intende l'inefficacia dell'atto stesso, e la nullità non si prescrive mai. L'immobile è commerciabile se passa il filtro della nullità (formale) Questo limite scatta qualora nell'atto di trasferimento non risultino menzionati i titoli abilitativi edilizi "pesanti" come licenza edilizia, concessione edilizia e permesso di costruire, con le rispettive versioni rilasciate in…

Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi

Quanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità? Con l'Ing. Laura Milazzo siamo entrati nell'argomento dei valori immobiliari, offrendo alcuni consigli e riflessioni su come approcciarsi con immobili da regolarizzare. Abbiamo cioè fatto una valutazione del rapporto che insiste tra valore immobiliare e la regolarità edilizia nel suo insieme. Personalmente ho avanzato alcuni ragionamenti sui possibili approcci correttivi circa la stima del valore, assumendo la conformità urbanistica ed edilizia del manufatto come un dato scontato a priori. Siccome non possiamo (affatto) darlo per scontato, con la collega, esperta di valutazione ed estimo immobiliare, abbiamo prodotto una puntata podcast e condiviso i nostri punti di vista. Le conclusioni? Siamo arrivati al punto che la conformità urbanistica dell'immobile è un parametro che incide assolutamente sul valore di mercato. E questo vale sopratutto per le compravendite e ristrutturazioni. Ascoltate la nostra conversazione audio cercando "Carlo Pagliai" nelle migliori app come Spotify, Spreaker e iTunes, oppure direttamente da…