La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati

Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG

Il Testo Unico condiziona la Segnalazione Certificata di Agibilità al collaudo delle opere di urbanizzazione primaria relative all'intero edificio.

Il professionista produce una relazione di accompagnamento alle pratiche edilizie, rappresentando fatti e luoghi, rischiando di fare anche false attestazioni.

Ai fini fiscali non è rilevante la piena sussistenza delle caratteristiche necessarie per ottenere l'agibilità

L'oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici

Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia

Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.

Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

Il provvedimento può essere ritirato anche a distanza temporale, previa sussistenza di interesse pubblico nei confronti dei privati destinatari

Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.

L'efficacia del provvedimento inizia a decorrere da quando egli viene a conoscenza effettiva dell'atto

L'indicazione delle ragioni assunte per valutare l'incompatibilità dell'intervento non richiedono specifica motivazione

Gli strumenti urbanistici comunali non possono derogare alle distanze del D.M. 1444/68 per le costruzioni

Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse

Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico

Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A

L'ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.

Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.

Legittimo il diniego dell'Abitabilità per immobile urbanisticamente irregolare.

L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario

La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.

La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi

Hanno rispettive finalità di autorizzare l'utilizzo dell'immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio

La compravendita dell'immobile può contenere alcune incognite, sopratutto quando su di esso gravano illeciti e abusi edilizi compiuti dal precedente proprietario.

Sporti e aggetti trascurabili sono esclusi dal calcolo, i balconi invece incidono su vedute e manufatti

Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.

Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, e sono subordinati a permesso di costruire.

Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.

Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.

La pianificazione comunale disciplina le distanze legali per tutelare l'interesse pubblico della salubrità.

Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.

La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato

La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione

Il contributo di costruzione è commisurato in base al carico urbanistico e trasformazione del territorio

Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.

Per alcuni illeciti edilizi di modesta entità è possibile evitare la rimessa in pristino, rispettando certe condizioni.

Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia

In alcune circostanze può prevalere l'autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.

La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA

La condizione di rilascio era l'esecuzione in conformità al progetto approvato.

Al netto di autorizzazioni e vari nulla osta, la denuncia inizio attività comprendeva tale adempimento

La pertinenza consiste in un manufatto distinto e separato da quello principale a cui è asservito.

In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.

Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale

Decorsi sessanta giorni dalla richiesta si forma provvedimento di tacito diniego per sanatoria edilizia

Il Decreto Scia 2 ha introdotto una dichiarazione semplificata per interventi locali e riparazioni.

Come realizzare un'opera edilizia rimasta incompiuta per imprevisti di vario genere

Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale

La procedura del TUE prevede il silenzio-rifiuto nella sanatoria edilizia

Successivi interventi su manufatti illegittimi non possono qualificarsi come regolari

In caso di rilascio di permesso a costruire illegittimo, in quale misura e responsabilità compartecipa il Dirigente comunale?

Il Consiglio di Stato ribadisce un diffuso orientamento con cui questi elementi architettonici possano esserne esclusi qualora vi sia una norma di piano

La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave

Ammissibile in aree non ancora edificate ancorché integralmente dotate di urbanizzazione primaria e secondaria pari agli standards urbanistici minimi prescritti da rendere superflui gli strumenti attuativi

La sanatoria rilasciata a seguito di accertamento di conformità ex art. 36 estingue i reati contravvenzionali previsti dalle norme urbanistiche vigenti, ma non i reati paesaggistici

L'acquisizione del manufatto abusivo al patrimonio dall'ente non preclude affatto la demolizione, che trova invece ostacolo esclusivamente in una manifestazione di volontà dell'ente pubblico affermante l'esistenza di prevalenti interessi pubblici al mantenimento dell'opera.

Alcuni si vantano di aver fatto abusi edilizi nottetempo ai primi segnali dell'arrivo di un Condono edilizio. Rischia chi ha falsamente attestato la data nella domanda

Anche le modifiche della morfologia del suolo comportano il versamento del famigerato contributo concessorio se per scopo diverso dall'agricolo

Se la disciplina regionale sottace il mutamento d'uso in alcuni casi è soggetto a Permesso di Costruire

Il Codice dei Beni culturali consente alle Regioni la possibilità di pianificare paesaggio e territorio con un solo strumento

Per l'apposizione del vincolo paesaggistico di notevole interesse pubblico su una zona è sufficiente la pubblicazione del decreto sulla Gazzetta ufficiale

La configurabilità dei reati strutturali è rilevante per qualsiasi categoria sismica del territorio

Essendo sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio non è sottoposta alla disciplina di prescrizione

La procedura di accertamento di conformità ex art. 36 TUE ricomprende reati e difformità dell'ambito strutturale delle costruzioni

Non c'è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però...

Da alcuni anni la giurisprudenza amministrativa si è assestata sulla perentoria esclusione di questo tipo di sanatoria, da allora è rimasto immutato

Il patrimonio edilizio normalmente è dotato di autorizzazione di Agibilità, che assume un valore connesso alla conformità dell'opera.

Incombe all'autorità che adotta l’ingiunzione di demolizione l’onere di comprovare adeguatamente la propria pretesa demolitoria

Termini spesso scambiati e confusi tra loro, il Consiglio di Stato fornisce definizioni ben distinte