12/10/2026 Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026) Quando un’opera è stata realizzata sulla base di un permesso di costruire successivamente annullato, è possibile non applicare automaticamente le regole dell’accertamento di doppia conformità previste dalla procedura dell’articolo 36 DPR 380/01.
26/09/2026 Movimenti terra e rilevati: quando serve il titolo edilizio, e quando no (CdS 7035-2026) Un rilevato di 10.300 metri quadrati altera stabilmente il suolo e non è edilizia libera: irrilevante anche la rinuncia alla precedente sanatoria.
26/09/2026 Pergotenda con teli laterali: quando non crea nuovo volume soggetto a permesso (CdS n. 7039/2026) Pergotenda con teli laterali retrattili e attrezzature mobili: il Consiglio di Stato esclude volume stabile e cambio d’uso non adeguatamente provato.
12/08/2026 Sanatoria condominiale: tra parti comuni e disponibilità dell’immobile diventa sempre più difficile Lo sostengo da anni: sanare un abuso edilizio in condominio è molto più complesso rispetto a un immobile autonomo: oltre alla conformità urbanistica occorre verificare disponibilità delle parti comuni, diritti sul lastrico e rapporti condominiali.
02/07/2026 Foto di famiglia dimostranti lo Stato Legittimo dell’immobile contro l’ordinanza di demolizione Titolo edilizio storico smarrito e prova alternativa: il TAR Veneto chiarisce quando documenti e immagini d’epoca possono fermare la rimessa in pristino.
25/04/2026 Terrapieno artificiale e muri di contenimento, regime distanze tra costruzioni e dai confini La modifica dei versanti esistenti comporta trasformazione urbanistica del territorio e richiede permesso di costruire
08/04/2026 Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
26/05/2025 Veranda soggetta a permesso di costruire, Salva Casa non ha semplificato Costruzione di verande fisse non è stata liberalizzata, comporta aumento di volume e rispetto distanze legali
18/04/2025 Trasformazione lastrico solare in terrazzo, soggetta a permesso di costruire Consiglio di Stato qualifica intervento rilevante questa creazione di superficie
28/05/2024 Veranda abusiva, la sanatoria minore col Salva Casa Per sanare le verande col regime più semplificato occorre preliminarmente verificare se rientrano in parziale difformità
13/05/2024 Pergola Bioclimatica, SERVONO i permessi edilizi (fatevene una ragione) Troppe pubblicità illudono di realizzare verande abusive accoppiando vetrate scorrevoli a pergotende o coperture simili
08/04/2024 Omissione distanze tra edifici non configura falsa rappresentazione pratica edilizia Il Comune deve svolgere istruttoria completa per accertare tutti i presupposti per rilasciare il provvedimento
04/10/2023 Chiusura portico/loggia determina incremento volumetria, anche se già chiuso su tre lati A prescindere dalla volumetria, il passaggio da superficie accessoria ad utile configura nuovo locale abitabile
26/06/2023 Tettoia, tamponare con vetrate o pannelli configura costruzione e aumento volumetrico Chiudere tettoie con qualsiasi modalità realizza un locale autonomamente utilizzabile, con conseguente aumento di superficie e volume
06/04/2023 Loggia, portico, veranda e tettoia: differenze e permessi (con foto) Come distinguere questi elementi costruttivi in base a normative e regolamenti
22/02/2023 Dehors, Permesso o Edilizia libera per ampliamento attività somministrazione alimenti e bar Esistono profili funzionali, temporanei e strutturali per inquadrare l’intervento in edilizia libera
16/08/2022 Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.
08/08/2022 Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni
12/07/2022 Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022 Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.
12/05/2022 Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l’utilizzazione senza titolo
25/01/2022 Consiglio di Stato, sentenza 469/2022 Consiglio di Stato, sentenza 469/2022 vetrate scorrevoli con permesso di costruire
