08/05/2024 Veranda balcone, richiede permesso di costruire e aggrava carico urbanistico Chiudere con infissi e tamponature spazi accessori crea nuova superficie utile abitativa
16/01/2023 Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruire L’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche
25/01/2022 Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume) Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili
18/12/2019 Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di Costruire Esclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico
10/01/2019 Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico
09/11/2016 Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire Per la Cassazione la realizzazione di una veranda non costituisce pertinenza nè intervento edilizio minore
12/10/2026 Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026) Quando un’opera è stata realizzata sulla base di un permesso di costruire successivamente annullato, è possibile non applicare automaticamente le regole dell’accertamento di doppia conformità previste dalla procedura dell’articolo 36 DPR 380/01.
24/09/2026 Gli elaborati grafici allegati al condono non sanano gli abusi ulteriori alla istanza presentata (CdS 6946/2026) Il Consiglio di Stato conferma lo stesso principio applicato all’ultimo titolo abilitativo, escludendo la credenza che potesse sanare tutto quanto rappresentato nei disegni ed elaborati.
20/09/2026 Condono edilizio, diritti di terzi o del vicino, la lesione deve essere provata (TAR Liguria 1075/2026) Il TAR Liguria spiega i limiti dei controlli dei profili civilistici e tra confinanti nel rilasciare titoli edilizi per condono facendo salvi diritti di terzi
21/08/2026 Immobile dichiarato Ante ’67 con abusi successivi: il rogito resta valido? Conferme da Cass. civ. 24226/2026. Quando è possibile contestare la nullità o risoluzione contrattuale per rogito di immobile dichiarato ante 1° settembre 1967, qualora emergano abusi edilizi compiuti posteriormente a tale data.
12/08/2026 Sanatoria condominiale: tra parti comuni e disponibilità dell’immobile diventa sempre più difficile Lo sostengo da anni: sanare un abuso edilizio in condominio è molto più complesso rispetto a un immobile autonomo: oltre alla conformità urbanistica occorre verificare disponibilità delle parti comuni, diritti sul lastrico e rapporti condominiali.
07/07/2026 Balconi, con aggetto < 1,50 m non fanno distanza perchè esclusi dalla sagoma dell’edificio (R.E.T.) Le definizioni uniformi del Regolamento edilizio Tipo comprendono nella sagoma gli aggetti superiori a 1,50 m
26/05/2026 L’ordinanza di demolizione non concorre a definire lo Stato Legittimo dell’immobile L’insieme dei titoli abilitativi e di altri documenti probanti definisce lo Stato Legittimo dell’immobile, l’ordine di demolizione è un atto repressivo e non può compartecipare alla sua definizione.
08/04/2026 Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
25/03/2026 Comune non può istituire sanatorie edilizie diverse dalla disciplina nazionale Consiglio di Stato ha confermato l’illegittimità della sanatoria giurisprudenziale rilasciata con regolamento edilizio comunale
09/03/2026 Sanatoria in condominio, cessione cubatura soggetta a trascrizione tra comproprietari Sanatoria edilizia e aumenti volumetrici: la sentenza 845/2026 del Consiglio di Stato conferma l’obbligo di atto notarile trascritto per la cessione di cubatura in condominio
22/11/2025 Soppalco, qualifica ristrutturazione pesante per aumento volumetrico entro sagoma Giurisprudenza penale interviene ancora per qualificare il reato del nuovo soppalco dotato di requisiti abitativi
14/07/2025 Veranda abusiva e inadempimento del venditore, quando l’acquirente può recedere dal contratto Tra preliminare di vendita e contratto definitivo deve esserci identità dell’oggetto di cessione
26/05/2025 Veranda soggetta a permesso di costruire, Salva Casa non ha semplificato Costruzione di verande fisse non è stata liberalizzata, comporta aumento di volume e rispetto distanze legali
15/05/2025 Distanze tre metri tra costruzioni e vedute sottostanti anche in senso verticale Come distanziare balconi e vedute in facciata, in rapporto alla sopraelevazione
25/03/2025 VEPA, caratteristiche tecniche indispensabili per qualificare Edilizia libera Per evitare contestazione di veranda abusiva, le VEPA non devono creare uno spazio stabilmente chiuso
