Hai cercato Accertamento di conformità in sanatoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

11/09/2019

Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni

Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione

03/05/2017

Silenzio sull’istanza di sanatoria edilizia e accertamento di conformità

La procedura del TUE prevede il silenzio-rifiuto nella sanatoria edilizia

12/10/2026

Fiscalizzazione dopo annullamento del permesso: quando opera l’articolo 38 in sanatoria (CdS 6982/2026)

Quando un’opera è stata realizzata sulla base di un permesso di costruire successivamente annullato, è possibile non applicare automaticamente le regole dell’accertamento di doppia conformità previste dalla procedura dell’articolo 36 DPR 380/01.

08/10/2026

Beni culturali, l’autorizzazione postuma della Soprintendenza non salva la doppia conformità e sanatoria edilizia (Cass 34437/2026)

La doppia conformità nei beni culturali potrebbe arrestarsi per mancata autorizzazione preventiva dalla Soprintendenza

24/09/2026

Sopraelevazione abusiva in centro storico: Sanatoria respinta e fiscalizzazione, perché sono procedimenti diversi (Cds 7041/2026)

il Consiglio di Stato chiarisce l’applicazione dell’articolo 33 quale pagamento sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’illecito edilizio

20/09/2026

SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: non serve un provvedimento espresso favorevole (Cons. di Stato 6947/2026)

La SCIA diventa efficace soltanto quando il Comune adotta un provvedimento espresso di accoglimento? Negativo, questo istituto riguarda attività edilizie liberalizzate sottoposte a controllo amministrativo e non richiede un titolo espresso favorevole

15/09/2026

Sanatoria paesaggistica, quale cambio di destinazione d’uso aumenta la superficie utile (Cons. di Stato n. 6885/2026)

Il Consiglio di Stato chiarisce che il cambio d’uso da deposito agricolo a destinazione produttiva può trasformare superficie accessoria in superficie utile e impedire la compatibilità paesaggistica postuma ex art. 167 D.Lgs. 42/2004.

28/07/2026

Sanatoria edilizia condizionata: il Comune deve valutare il progetto di riduzione dell’abuso

La sanatoria condizionata prevista dall’articolo 36-bis del D.P.R. 380/2001 consente di subordinare il titolo alla rimozione delle parti non sanabili e agli interventi necessari per rendere l’opera conforme.

13/07/2026

Sanatoria sismica impossibile per abusi edilizi effettuati senza permesso di costruire (Cass. pen. n. 23744/2026)

Prosegue orientamento restrittivo sull’inammissibilità della sanatoria di opere compiute in violazione della disciplina antisismica per carenza di doppia conformità

04/07/2026

Conformità catastale nei trasferimenti immobiliari: la Cassazione chiarisce limiti, nullità e sentenza esecutiva ex art. 2932 c.c.

Pur restando cosa disgiunta dalla conformità urbanistica, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto non dimostra automaticamente lo Stato Legittimo dell’immobile

16/06/2026

Permesso in sanatoria ottenibile anche decorsi 60 giorni di silenzio del Comune

DPR 380/2001 prevede silenzio-diniego sulla domanda di accertamento di conformità, anche laddove sia decorso il termine di rigetto.

09/06/2026

Vietata sanatoria opere effettuate senza autorizzazione o difformità in vincolo idrogeologico – Corte Cost. n. 100/2026

Nelle aree soggette a vincolo idrogeologico R.D.L. 3267/1923 non è ammesso il rilascio di pareri postumi a interventi effettuati in assenza o difformità dall’autorizzazione

18/05/2026

Clausole sospensive e risolutive immobiliari condizionate alla conformità urbanistico-edilizia

tre esempi di clausole sospensive e clausole risolutive per tutelare l’acquirente e dare equilibro nel preliminare di vendita

11/05/2026

Calcolo oblazione con raddoppio oneri nel permesso in sanatoria per abusi edilizi primari

Quando raddoppiare gli oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione nel regime di sanatoria

09/03/2026

Sanatoria in condominio, cessione cubatura soggetta a trascrizione tra comproprietari

Sanatoria edilizia e aumenti volumetrici: la sentenza 845/2026 del Consiglio di Stato conferma l’obbligo di atto notarile trascritto per la cessione di cubatura in condominio

04/03/2026

Volumi tecnici in zona vincolo paesaggistica, esclusi dalla Compatibilità in sanatoria

Impossibile distinguere tra tipologie di superfici e volume escluse dalla Compatibilità paesaggistica, tranne per art. 36-bis TUE

23/01/2026

Sanatoria immobili assoggettati a vincolo paesaggistico sopravvenuto all’illecito edilizio

Consiglio di Stato conferma l’orientamento che esclude l’illecito paesaggistico qualora realizzato ante vincolo, restando da valutare la compatibilità postuma

21/01/2026

Sanatoria condizionata, requisiti e obblighi valutazione del Comune sull’istanza

Possibile rimediare mancanza doppia conformità per abusi edilizi minori mediante interventi di adeguamento e rimozione parziali (Legge Salva Casa)

17/01/2026

Condono, Sanatoria e Fiscalizzazione: perché non sono sinonimi e come influenzano il valore immobiliare

Confondere queste tipologie di regolarizzazione è importante per effettuare trasformazioni edilizie e compravendite

08/01/2026

Fiscalizzazione non equivale a sanatoria dell’abuso edilizio, conferma di Cassazione

Esclusa natura sanante della sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’abuso edilizio, conforme al Consiglio di Stato.

22/12/2025

Variazioni essenziali immobili vincolati, esclusa conversione automatica in totale difformità nella sanatoria Salva Casa

Consiglio di Stato con sentenza 9428/2025 afferma che la L. 105/2024 ha superato l’automatismo sanzionatorio per abusi edilizi di variazioni essenziali di immobili vincolati.